買房這件事讓不少人嘗盡了酸甜苦辣。 剛剛， 某資料研究中心新鮮出爐10月份全國重點城市二手房資料， 從資料中我們可能看出一些不一樣的信號。
本文主要內容：
1、10月76個城市二手房價格上漲
2、這些城市成為樓市新熱點
3、不容忽視的城市群效應
4、如何去確定“優質”的這類城市?
彩蛋：10月18座熱門城市房價地圖
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10月76個城市二手房價格上漲
剛剛過去的10月， 是樓市傳統的旺季， 但今年的“金九銀十”終是慘澹收場， 資料顯示， 9-10月全國房地產市場成交慘澹， 大部分一二線城市成交同比跌幅超過4成， 北京等一線城市跌幅更是接近50%。
成交慘澹， 那房價呢？進入到11月， 10月份房價資料也在陸續出爐。 據某資料研究中心統計， 10月份全國100個重點城市二手房價格環比上漲的有76個， 價格出現下降的城市有24個。
其中， 在76個二手房環比上漲城市中， 連雲港成為漲幅最大的城市， 最大漲幅高達4.73%， 而在24個二手房環比下跌的城市中， 天津城市下降幅度最大的城市。
10月100城市價格變動情況
資料顯示， 二手房價格環比上漲的城市中， 漲幅在1%以上的城市有44個， 10月漲幅位列前5的城市分別為連雲港（4.73%）、呼和浩特（4.58%）、成都（4.21%）、西安（4.18%）、海口（3.78%）。
二手房價格環比下降的城市中， 降幅在1%以上的城市僅有2個， 分別為天津（-1.94%）、滄州（-1.37%）。
值得注意的是， 從資料中我們不難看出， 全國100個重點城市中， 漲幅較大的多集中在連雲港、呼和浩特這類的三四線城市中。
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這些城市成為了樓市新熱點
2016年以來， 中國樓市一直呈現“一二線熱， 三四線冷”的局面。 但進入到2017年， 樓市的格局出現了本質性的轉變， 向連雲港、呼和浩特這類三四線城市也隨之熱了起來。
為什麼這類城市會突然趨熱？
一二線城市溢出效應
一二線熱點城市普遍面臨高房價問題， 同時為緩解樓市投資過熱風險， 紛紛通過限購限貸等措施進一步提高購房門檻。 加之受控制大城市規模政策作用影響， 一二線城市的低端產業人口不斷外流， 這些都為三四線城市提供了不少購房需求。
去庫存政策紅利影響
與此同時， 大部分三四線城市還在繼續享受鼓勵去庫存的政策紅利， 如購房補貼、契稅減免等購房優惠政策， 利於促進三四線需求加快釋放。
受益於資產荒大環境影響
目前， 國內股市疲軟、外匯管制， 一二線樓市又被被政策潑水降溫。 面對有限的投資管道， 一些三四線房產投資吸引力增加。
與此同時， 三四線城市的去庫存效果已得到改善，
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不容忽視的城市群效應
目前， 我國正在形成大大小小的城市群， 當然以長三角、珠三角較為成熟。 不可否認的是， 城市群效應正在以你看不見摸不著的方式改變著我們的城市、我們的生活。
中國城市燈光圖
這是一張中國夜晚的城市燈光圖， 從圖上我們能明顯看到， 在燈光的背後是中國正在形成若干個龐然大物般的城市群， 這些城市群由點及線， 由線及面， 正在瘋狂的向外擴張。
圍繞著上海、北京、深圳等若干個強一線城市， 數十個甚至是幾十個三四線城市群星拱衛， 強一線城市正在通過高鐵、高速、城市快速等交通體系， 瘋狂的向外擴張， 去吞併周邊的三四線城市， 將其納入自己的城市配套輻射範圍內， 而三四線城市絲毫不抗拒， 樂在其中！
舉個例子
以珠三角為例， 可以說珠三角最繁忙的就是高速公路， 高速公路上跑的最多是密密麻麻的集裝箱貨櫃車， 就跟一隻只勤勞的小蜜蜂一樣在城市間來回穿梭。
這些小蜜蜂的背後是一家家這樣的企業——他的總部在深圳，研發在東莞，工廠在惠州，在惠州港裝船，出口直接出口東南亞，當地的朋友說珠三角類似這樣的企業有上千家，甚至是上萬家！
以後類似這樣的企業會越來越多，這種現象的背後同樣也是城市群的效應！
城市群的形成是帶動三四線城市房價上漲的基礎！因為三四線城市會伴隨城市群的形成，被納入一線城市的輻射範圍內，原有的城市邊界被打破，原有的交通距離被縮短，原有的城市配套隔閡被擊碎！
一線城市中工作上班生活的人，開始不再抗拒向外遷移。
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如何去確定“優質”的這類城市?
什麼樣的三四線城市屬於優質的、有投資價值的三四線城市，可以說是市場各方主體關心的焦點之一。
這些城市主要具有以下特點：經濟發展水準相對較高，人口導入能力強;基礎設施投資和教育費用高於平均水準，軟硬體環境優勢明顯;居民儲蓄和收入水準較高，增長穩定;住宅成交量價水準相對較高，漲勢平穩。
不過，本身發展程度的“硬條件”以外，城市的“地緣條件”和樓市週期，被認為同樣是重要影響因素。
儘管越來越多的開發商開始全國範圍內佈局三四線城市，但從資料上看，這些城市主要還是分佈在環京、江浙滬等樓市調控的邊緣地帶，一二線的高壓溢出需求帶動了一波行情上漲後，開發商才開始紮堆進入。
舉個例子
過去兩年的上升短週期內，樓市熱點從一線到二線到弱二線到都市圈到三四線，正在經歷輪動擴散的過程。這一過程帶動當地價格上漲，吸引了開發商進入。
以佛山為例，佛山拿地成本較廣州、深圳等一線城市低，而二級市場成交表現又居全省前列，兩方面因素疊加之下，吸引包括世茂、綠城、五礦、泰禾、旭輝等品牌開發商不斷進駐，大大加劇了當地競爭。而今年佛山的土地出讓金總額在所有非省會城市中一直名列前茅。
總的來說，三四線城市的城鎮化進程還有很大空間，庫存問題更多是結構問題，庫存的結構調整成為了房企進入的機遇。但三四線城市的承載能力仍然是擔心的焦點。“因為三四線城市的樓市成長性較弱，多年未漲的一波爆發後，進入的風險也是在不斷累積疊加的”。
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彩蛋：10月18座熱門城市房價地圖
以下圖表均為各城最新新建商品住宅均價（百分比數值為環比漲跌幅）
·深圳·
64,943 元/㎡
·上海·
61,696 元/㎡
·北京·
56,743 元/㎡
·廈門·
36,023 元/㎡
·廣州·
30,369 元/㎡
·杭州·
23,919 元/㎡
·南京·
23,811 元/㎡
·天津·
20,174 元/㎡
·福州·
19,103 元/㎡
·蘇州·
18,310 元/㎡
·寧波·
15,652 元/㎡
·武漢·
14,396 元/㎡
·青島·
14,264 元/㎡
·合肥·
13,344 元/㎡
·鄭州·
12,853 元/㎡
·重慶·
10,591 元/㎡
·成都·
9,771 元/㎡
·長沙·
9,289 元/㎡
這些小蜜蜂的背後是一家家這樣的企業——他的總部在深圳，研發在東莞，工廠在惠州，在惠州港裝船，出口直接出口東南亞，當地的朋友說珠三角類似這樣的企業有上千家，甚至是上萬家！
以後類似這樣的企業會越來越多，這種現象的背後同樣也是城市群的效應！
城市群的形成是帶動三四線城市房價上漲的基礎！因為三四線城市會伴隨城市群的形成，被納入一線城市的輻射範圍內，原有的城市邊界被打破，原有的交通距離被縮短，原有的城市配套隔閡被擊碎！
一線城市中工作上班生活的人，開始不再抗拒向外遷移。
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如何去確定“優質”的這類城市?
什麼樣的三四線城市屬於優質的、有投資價值的三四線城市，可以說是市場各方主體關心的焦點之一。
這些城市主要具有以下特點：經濟發展水準相對較高，人口導入能力強;基礎設施投資和教育費用高於平均水準，軟硬體環境優勢明顯;居民儲蓄和收入水準較高，增長穩定;住宅成交量價水準相對較高，漲勢平穩。
不過，本身發展程度的“硬條件”以外，城市的“地緣條件”和樓市週期，被認為同樣是重要影響因素。
儘管越來越多的開發商開始全國範圍內佈局三四線城市，但從資料上看，這些城市主要還是分佈在環京、江浙滬等樓市調控的邊緣地帶，一二線的高壓溢出需求帶動了一波行情上漲後，開發商才開始紮堆進入。
舉個例子
過去兩年的上升短週期內，樓市熱點從一線到二線到弱二線到都市圈到三四線，正在經歷輪動擴散的過程。這一過程帶動當地價格上漲，吸引了開發商進入。
以佛山為例，佛山拿地成本較廣州、深圳等一線城市低，而二級市場成交表現又居全省前列，兩方面因素疊加之下，吸引包括世茂、綠城、五礦、泰禾、旭輝等品牌開發商不斷進駐，大大加劇了當地競爭。而今年佛山的土地出讓金總額在所有非省會城市中一直名列前茅。
總的來說，三四線城市的城鎮化進程還有很大空間，庫存問題更多是結構問題，庫存的結構調整成為了房企進入的機遇。但三四線城市的承載能力仍然是擔心的焦點。“因為三四線城市的樓市成長性較弱，多年未漲的一波爆發後，進入的風險也是在不斷累積疊加的”。
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彩蛋：10月18座熱門城市房價地圖
以下圖表均為各城最新新建商品住宅均價（百分比數值為環比漲跌幅）
·深圳·
64,943 元/㎡
·上海·
61,696 元/㎡
·北京·
56,743 元/㎡
·廈門·
36,023 元/㎡
·廣州·
30,369 元/㎡
·杭州·
23,919 元/㎡
·南京·
23,811 元/㎡
·天津·
20,174 元/㎡
·福州·
19,103 元/㎡
·蘇州·
18,310 元/㎡
·寧波·
15,652 元/㎡
·武漢·
14,396 元/㎡
·青島·
14,264 元/㎡
·合肥·
13,344 元/㎡
·鄭州·
12,853 元/㎡
·重慶·
10,591 元/㎡
·成都·
9,771 元/㎡
·長沙·
9,289 元/㎡