買房時， 很多人都糾結於到底買新房還是二手房？買新房擔心遲遲交不了房， 買二手房又擔心土地年限縮水。 到底該怎麼選擇呢？不妨先來來看看兩者的區別， 再決定該買新房還是二手房。
一、交易條件不同
開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。
二手房業主出售二手房的前提條件是， 取得該房屋的不動產證， 並且貸款結清了， 房屋才可以上市交易。
二、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的， 但在實際交易的過程中， 由於貸款額度不同， 使得買房的淨首付也不同。
比如， 買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬）， 首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬， 二手房的首付比例為44萬， 即[100－80×（1－30％）]。 80×（1－30％）， 表示二手房其貸款額為評估價的70％， 而由於總房款是100萬， 因此， 100萬減去貸款額， 即為二手房的首付款。
三、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響， 常見的影響因素就是貸款人的年齡。 一些二手房由於房齡過老， 買房時， 貸款的年限會受到限制。
比如， 25歲的年輕人貸款買新房， 可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房， 可能只能貸款20年了。
四、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房由於拿房產證時間的長短不同， 稅費也不一樣
1， 房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、仲介費等主要稅費。
2， 房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、仲介費等主要稅費。
3， 滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、仲介費等主要稅費。
相比之下， 新房的稅費比二手房低不少。
買新房和買二手房， 在買房費用、交易流程、買房風險及注意事項等方面有很大的不同。
如果買的新房是期房， 主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋品質問題等。
二手房的主要風險來自於房屋本身、仲介、出售方；比如買到凶宅， 仲介的操作不規範、忽悠買房， 或者出售方並非真正的房屋產權所有人。
經過一番全面對比， 再結合自己的真正購房需求， 一定能選到適合自己的房子。