我覺得大部分的朋友都認為買房子房價是大事， 那麼我就給大家科普下買房子的那些事， 很多朋友買了房子貸款都是由開發商幫忙辦理。
一、貸款利率的折扣銀行房貸業務有很多的潛規則， 很多人去簽房貸合同， 根本不看合
同只知道簽字事後才覺得不對勁， 才問利率是多少啊， 每個月還多少其實利率是可以浮動的， 具體取決於客戶經理。
2008年下半年， 國家為了支持房地產的發展， 出了很多優惠政策， 其中有一條就是貸款利率可以打折。 一般我們購房都是3成首付， 貸款是7成。 按照當時國家規定， 最低的貸款利率打7折。 這是一個什麼概念？一套30萬左右的房子， 首付10萬左右， 在銀行貸款大概是20萬。 這個利息是多少？告訴大家， 按照最新的國家利率算下來， 以20年為標準， 利息有12萬左右（銀行才是搶錢的！！！！！！）。 那麼分成10分，
但是可惜， 今年國家打壓房價， 控制銀行貸款。 目前最低的首付3成貸款利率是8折， 可以少2W多元， 也是很可觀的。 （我寫這篇文章的時候工行已經變成9折了， 意味著你又要多被銀行賺1萬2千多的利息， 如果以一個80平的房子來算， 你的單價又被攤高了150元/平）。
所以， 在現在這段時間， 你買房子， 決定貸款， 那就一定要快， 據說以後可能一折都不打了， 這樣就算你買房子比別人少了100元/平， 但是銀行貸款算下來， 你實際還貴了50元/平， 其實這很不划算的！現在， 不同地區、不同銀行， 這項政策還是有差別的， 買房時以最新政策為准， 但一定要去查這個細節！
二、選擇還款方式
也許很多沒買過房子的朋友， 都不知道還銀行貸款還有很多方式可以選的。 其實我也是後來才聽我的一個售樓經理朋友說起的， 當時她說的很含糊， 我覺得這裡面肯定很有點貓膩， 就去網上查了資料。 前幾天陪我表哥去辦了銀行貸款， 也選了還款方式， 也寫下來給大家參考！
1、等額本息還款。 其實， 你在看房子的時候， 售樓小姐給你算的都是這種， 因為每月還款數額固定， 而且相對於另一種方式， 這個金額更小， 更容易被買房者接受。 但是你們知道這個的真實還款情況是怎麼樣的嗎？以貸款20年， 貸款20萬元， 每個月還銀行1300------其中， 800元是利息， 500元是本金。 也就是說， 你還的錢， 大部分是銀行利息而本金還的較少。
到了還款期限一半的時候（比如是20年還， 你已經還了10年了）， 利息已經在前10年還的差不多了， 但是你的本金還有很大部分沒還的， 這些是必須還的， 即便你10年後條件好很多了， 可以提前還了， 但是後面的基本是本金， 利息很少， 你提前還已經沒有什麼意義了。 你在銀行， 基本上客服只會跟你說這一種還款方式，
大部分家庭， 既然貸款20年， 不可能會在很短幾年就還完， 但是10年後一般能還完， 這樣， 銀行的利息收益會減少很多， 所以， 他們這種方式讓你前10年都在還利息， 而本金基本沒怎麼減少。 就算你有錢了， 再還， 銀行的利息都收入了絕大部分了， 你提早還對銀行沒什麼損失。
2、等額本金還款。 銀行不會主動提出有這種還款方式。 基本都只會說前一種。 因為我之前瞭解過， 就讓我表哥選擇等額本金模式。 這個還是以貸款20年， 貸款20萬元， 算下來月還1600元月還款為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。 其中-------900元是本金， 700元是利息， 本金支出比利息高， 第2個月開始， 只還1597元， 因為本金上月換了900元， 這月利息重新計算，要少3元的利息，以此類推。越到後面還款壓力越小。
而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還1萬5左右的利息！只是前期壓力較大！說一個插曲：我前幾天陪表哥去銀行辦貸款簽字，同時辦理的有7-8家人，都是購房貸款的，我們排第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員隻字不提還款方式。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(後來才知道是故意把我們隔離開來)。然後就走了。等過了10多分鐘，我和表哥商量好，還是堅持自己的選擇--等額本金。
而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還1萬5左右的利息！只是前期壓力較大！說一個插曲：我前幾天陪表哥去銀行辦貸款簽字，同時辦理的有7-8家人，都是購房貸款的，我們排第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員隻字不提還款方式。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(後來才知道是故意把我們隔離開來)。然後就走了。等過了10多分鐘，我和表哥商量好，還是堅持自己的選擇--等額本金。