觀點地產網重慶作為企業進軍西部的橋頭堡承東啟西， 水陸空四通八達， 正發揮著重要的輻射和聚集作用， 而作為第三個中新政府間合作中心的城市，
近日消息， 新加坡豐隆集團旗下的城市發展有限公司擬向萬科出售位於重慶的的兩個項目的股權， 分別為重慶黃花園項目70%的股權， 以及鵝嶺峰項目50%的股權。
雖然早於一個多月前， 萬科收購新加坡豐隆重慶專案的消息已經所有流傳， 但對於大多數人來說， 這個消息太過於突然和震驚。
實際上， 無論是鵝嶺峰還是已經定案名為豐隆·新加坡的黃花園項目均是重慶的地標性項目。 而在2016年8月， 作為新加坡豐隆進駐重慶打造的首個城市綜合體， 豐隆·新加坡舉行了盛大的奠基儀式， 未來將打造成為一個渝中區地標性濱江門戶作品。
觀點地產新媒體就該消息向萬科有關人士求證， 截至發稿暫未得到回復。 不過重慶的兩位業內人士均證實， 此項交易的確在進行， 兩個項目將由萬科進行操盤。
在出售兩個精心打造的地標性項目後， 僅持有專案部分股權的新加坡豐隆已退卻到財務投資的位置， 這意味著這個馳騁全球幾十個國家的新加坡首富企業， 花費七年最終沒能攻下重慶這座山城。
值得注意的是， 在新加坡豐隆集團折戟重慶之時， 郭令明堂兄郭令燦的馬來西亞豐隆集團在2016年11月份， 憑藉重慶十八梯項目進入重慶房地產市場， 該項目或將打造重慶“寬窄巷子”。
鵝嶺峰與豐隆·新加坡城
報導指， 出售協定已於9月簽署， 代價為9.86億元，
從現有的資料來看， 鵝嶺峰是新加坡豐隆在重慶打造的第一個項目， 據悉， 該項目是位於重慶的老城區渝中區鵝嶺公園旁的純住宅項目， 占地面積為27197平方米， 總建築面積為35510平方米， 體量雖小， 但項目位於重慶主城區379米的鵝嶺之上， 視野收攬兩江及整個渝中半島， 佔據重慶最令人稱道的歷史人文。
新加坡豐隆於2010年取得重慶鵝嶺AB地塊之後的次年， 便與重慶渝中區簽下合約， 擬斥資5億元將項目打造成絕版豪宅， 隨後專案邀請了全球建築設計師、數個全球座標創立者的摩西薩夫迪進行設計和項目打造。
憑藉建築大師的天才構想和極致的用材及產品，
如果說鵝嶺峰是新加坡豐隆希望給重慶締造的第一個驚喜， 那麼其打造的首個城市綜合體項目將是繼鵝嶺峰之後第二大標誌性專案。
據悉， 該項目項目占地面積2.35萬平方米， 總建築面積約17萬平方米， 集時尚個性的精品酒店、濱江住宅、服務式酒店公寓等多種居住商務零售業態， 以及囊括主題商業、濱江休閒餐飲、購物于一體的複合型精品都會綜合體。
該專案總投資超過10億元， 建設時間預計為3年。 這就意味著， 2020年時， 如今還是待開發的緊鄰黃花園輕軌站的這一塊2.35公頃地面， 將變成重慶市民體驗新加坡風格住宅、品嘗新加坡特色美食的綜合體專案。
9.8億兩專案股權轉售萬科
鵝嶺峰和豐隆·新加坡城顯然寄予了新加坡豐隆的深切厚望， 不過， 新加坡豐隆將兩個專案股權轉售給萬科也並非不可理解， 對本地市場的不瞭解和踩錯節點或許是造成其最終選擇退出的最大原因。
據瞭解， 鵝嶺峰從2015年開始對外銷售， 售價雖然沒有達到之前市場猜測的10萬+， 但每平方米3.5-4萬元的單價也位居重慶豪宅市場的前列。 然而， 由於單價太高且為大戶型的單位， 該專案的銷售情況一直不太好。
有重慶業內人士就向觀點地產新媒體指出，從產品和設計來看，鵝嶺峰項目的確值得稱讚，但實際上，鵝嶺峰實際上並不適合做豪宅。
“鵝嶺峰位於的渝中區是重慶的老城區，在建國前這一區域有很多的別墅，也是看夜景的地方，而隨著重慶整個城市向北發展之後，沒有江景和完善配套的渝中區並不足以打造極致的豪宅”。
該人士進一步表示，“新加坡豐隆太過於希望用豪宅產品來打動重慶人了，事實上，摩西薩夫迪也曾三次親自到重慶進行指導，但是現在這個地方已經成為一個安靜但被遺忘的地方，連看夜景都不是最佳的地方了”。
可見，項目的銷售成為了新加坡豐隆豪宅項目的最大難題，而對於此次一同出讓70%股權的黃花園專案，莊澤寶和業內人士均一致認為，豐隆·新加坡城地理位置優越，而且擁有優質的教育資源和一線江景資源，預期未來的售價可以達到2萬元/平方米以上，“這個專案肯定是賺錢的，將兩個項目股權打包，顯然是肥瘦兼搭”。
據悉，豐隆·新加坡城位於素有 " 西部華爾街 " 之稱的重慶中央商務區，毗鄰重慶解放碑、江北嘴兩大核心CBD，目周邊區域發展成熟，配套完善，北臨嘉陵江一線江景，遠眺江北嘴CBD城市景觀，具有豐富的城市江山景觀；周邊擁有重慶一流名校，教育資源雄厚；輕軌、公交等立體交通體系覆蓋，輕鬆通達主城各大商圈。
新加坡首富的重慶門檻
即便在中國過去三十年的發展中，新加坡企業扮演了重要的角色，但除了凱德集團和鐵獅門，大多數新加坡開發商都不為大眾所瞭解，而新加坡豐隆集團便是其中之一。
據瞭解，豐隆集團創始人是祖籍福建同安的郭芳楓，1995年由時年54歲的長子郭令明接管集團。2004《福布斯》東南亞富豪名單上，郭令明以28億美元的個人資產成為新加坡首富，並在排行榜上名列第三。
作為亞洲最大及最成功的全球化企業之一，新加坡豐隆集團在全球六個證券市場掛牌上市，其核心業務橫跨亞太地區包括中國及中東、歐洲及北美，涉及範圍包括房地產投資與開發、酒店業主及管理、金融服務、貿易與工業，旗下共有11家上市公司。
其中，豐隆集團在新加坡的旗艦公司——城市發展有限公司（城市發展）是新加坡最大的房地產和酒店業投資發展商，其在新加坡境內建造了超過40000 間從中檔到豪華型的優質住宅，同時在中央商業區也擁有大量的商業體，是新加坡最大的“地主”。
此外，作為新加坡市值最大的上市公司之一，城市發展集團足跡遍及全球26個國家的97個地區，在全球各地持有穩定收益和地域多元化的資產組合，規模總計超過1800萬平方英尺，產業類型涵蓋住宅、辦公、酒店、酒店式公寓、綜合發展專案及購物中心。
2007年，豐隆集團將擴張的目光瞄準了中國，進入內地市場後首先在上海、廣州、廈門等地發展，隨後的2012年，豐隆集團大中華區總部選址成都，並投資18億元打造了集合各種業態的總部基地，發展的重心北移。
2010年8月，城市發展集團成立城市發展（中國）有限公司，主要負責城市發展集團在整個中國區域的房地產發展及投資業務，目前在重慶、上海和蘇州都設有分公司，而此次出售部分予萬科的兩個專案正是城市發展（中國）進入重慶的兩大項目。
事實上，在莊澤寶看來，新加坡豐隆集團的退出其實和里安等一眾境外企業面臨著同樣的問題，他表示，多年以來，重慶的房地產市場都不溫不火，房價的漲幅很慢，利潤空間很窄，這就意味著企業要能夠在成本管控方面做好。
而對於接盤後的萬科能否順利運營兩個專案，莊澤寶表示，在公開土地競拍地價成本相對較高及市場未來情況不確定之下，萬科收購一眾項目想必也是因為對這些項目能夠眼見為實，相對能夠算得帳目。
據悉，2017年2月28日，萬科聯合重慶建工收購了潤一江·置尚聯邦，4月14日再次收購了藍澳島，而6月30日則收購了里安的重慶天地。
值得注意的是，在新加坡豐隆集團折戟重慶之時，郭令明堂兄郭令燦的馬來西亞豐隆集團在2016年11月份，憑藉重慶十八梯項目進入重慶房地產市場，該項目或將打造重慶“寬窄巷子” 。
資料顯示，馬來西亞豐隆集團和新加坡豐隆集團分別屬於郭氏堂兄弟，前者擅長于金融銀行業，後者專注於房地產和酒店行業。郭令燦其被列為馬來西亞第三大富豪，以53億美元身家位列2016年《福布斯》全球富豪排行榜第248位。
有重慶業內人士就向觀點地產新媒體指出，從產品和設計來看，鵝嶺峰項目的確值得稱讚，但實際上，鵝嶺峰實際上並不適合做豪宅。
“鵝嶺峰位於的渝中區是重慶的老城區，在建國前這一區域有很多的別墅，也是看夜景的地方，而隨著重慶整個城市向北發展之後，沒有江景和完善配套的渝中區並不足以打造極致的豪宅”。
該人士進一步表示，“新加坡豐隆太過於希望用豪宅產品來打動重慶人了，事實上，摩西薩夫迪也曾三次親自到重慶進行指導，但是現在這個地方已經成為一個安靜但被遺忘的地方，連看夜景都不是最佳的地方了”。
可見，項目的銷售成為了新加坡豐隆豪宅項目的最大難題，而對於此次一同出讓70%股權的黃花園專案，莊澤寶和業內人士均一致認為，豐隆·新加坡城地理位置優越，而且擁有優質的教育資源和一線江景資源，預期未來的售價可以達到2萬元/平方米以上，“這個專案肯定是賺錢的，將兩個項目股權打包，顯然是肥瘦兼搭”。
據悉，豐隆·新加坡城位於素有 " 西部華爾街 " 之稱的重慶中央商務區，毗鄰重慶解放碑、江北嘴兩大核心CBD，目周邊區域發展成熟，配套完善，北臨嘉陵江一線江景，遠眺江北嘴CBD城市景觀，具有豐富的城市江山景觀；周邊擁有重慶一流名校，教育資源雄厚；輕軌、公交等立體交通體系覆蓋，輕鬆通達主城各大商圈。
新加坡首富的重慶門檻
即便在中國過去三十年的發展中，新加坡企業扮演了重要的角色，但除了凱德集團和鐵獅門，大多數新加坡開發商都不為大眾所瞭解，而新加坡豐隆集團便是其中之一。
據瞭解，豐隆集團創始人是祖籍福建同安的郭芳楓，1995年由時年54歲的長子郭令明接管集團。2004《福布斯》東南亞富豪名單上，郭令明以28億美元的個人資產成為新加坡首富，並在排行榜上名列第三。
作為亞洲最大及最成功的全球化企業之一，新加坡豐隆集團在全球六個證券市場掛牌上市，其核心業務橫跨亞太地區包括中國及中東、歐洲及北美，涉及範圍包括房地產投資與開發、酒店業主及管理、金融服務、貿易與工業，旗下共有11家上市公司。
其中，豐隆集團在新加坡的旗艦公司——城市發展有限公司（城市發展）是新加坡最大的房地產和酒店業投資發展商，其在新加坡境內建造了超過40000 間從中檔到豪華型的優質住宅，同時在中央商業區也擁有大量的商業體，是新加坡最大的“地主”。
此外，作為新加坡市值最大的上市公司之一，城市發展集團足跡遍及全球26個國家的97個地區，在全球各地持有穩定收益和地域多元化的資產組合，規模總計超過1800萬平方英尺，產業類型涵蓋住宅、辦公、酒店、酒店式公寓、綜合發展專案及購物中心。
2007年，豐隆集團將擴張的目光瞄準了中國，進入內地市場後首先在上海、廣州、廈門等地發展，隨後的2012年，豐隆集團大中華區總部選址成都，並投資18億元打造了集合各種業態的總部基地，發展的重心北移。
2010年8月，城市發展集團成立城市發展（中國）有限公司，主要負責城市發展集團在整個中國區域的房地產發展及投資業務，目前在重慶、上海和蘇州都設有分公司，而此次出售部分予萬科的兩個專案正是城市發展（中國）進入重慶的兩大項目。
事實上，在莊澤寶看來，新加坡豐隆集團的退出其實和里安等一眾境外企業面臨著同樣的問題，他表示，多年以來，重慶的房地產市場都不溫不火，房價的漲幅很慢，利潤空間很窄，這就意味著企業要能夠在成本管控方面做好。
而對於接盤後的萬科能否順利運營兩個專案，莊澤寶表示，在公開土地競拍地價成本相對較高及市場未來情況不確定之下，萬科收購一眾項目想必也是因為對這些項目能夠眼見為實，相對能夠算得帳目。
據悉，2017年2月28日，萬科聯合重慶建工收購了潤一江·置尚聯邦，4月14日再次收購了藍澳島，而6月30日則收購了里安的重慶天地。
值得注意的是，在新加坡豐隆集團折戟重慶之時，郭令明堂兄郭令燦的馬來西亞豐隆集團在2016年11月份，憑藉重慶十八梯項目進入重慶房地產市場，該項目或將打造重慶“寬窄巷子” 。
資料顯示，馬來西亞豐隆集團和新加坡豐隆集團分別屬於郭氏堂兄弟，前者擅長于金融銀行業，後者專注於房地產和酒店行業。郭令燦其被列為馬來西亞第三大富豪，以53億美元身家位列2016年《福布斯》全球富豪排行榜第248位。