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第781篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--娟子探樓
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在深圳的各大片區中， 前海是未來深圳的領頭羊， 在白紙上建立起來的國際化都會， 也帶動著周邊的價值飆升。 甚至連不瞭解房地產的IT男都告許我， “前海未來比南山科技園還厲害！”
這片15平方公里的土地， 至少在每個深圳人心中是偉岸的， 是期待的。
經過幾年的前期投入， 前海的推進會非常快速， 一方面是建設的投入， 另一方面是高產業的進入， 高端人才的流入。
今年上半年， 我們去前海航拍的時候， 從媽灣往桂灣方向看，
2017年7月份左右拍攝
前海所帶來的直接利益體， 是周邊的服務區， 我們知道， 前海是沒有規劃住宅的， 其居住需求大部分將只能向周邊外溢。
據瞭解， 到2017年上半年， 前海蛇口自貿區累計註冊企業達14000多家， 註冊資本超7萬億， 世界500強近170家， 已成為全國各自貿區之首。
在產業規劃上， 聯動寶中形成國際化的跨國企業總部、高端商務、銀行金融、旅遊服務、會議會務等現代服務業中心及頂級商業、“互聯網+”、“物聯網+”、高端居住等綜合服務中心。
前海自身的規劃辦公面積給1600萬平， 住宅及商務公寓面積約380萬平， 規劃上限就業人口約近80萬， 居住人口約22萬人， 等前海完成進駐， 未來將有超50萬的居住需求外溢。
這一部分需求第一選擇是周邊如寶中、西鄉、南山片區， 第二選擇會向福田、福永、沙井等片區外溢。
目前， 前海周邊約3公里的範圍， 稍新點的二手住宅基本都在5萬以上， 一手價格在7-10萬左右。
接下來來看下咚咚找房淘房哥的一份寶安片區二手房的統計資料， 片區一手房和二手房部分價格相差較大， 寶中、碧海片區的價格也是整個片區的標杆。
此外是新安片區， 新安片區以前一直以寶安的老城的形象示人， 這幾年來， 舊改的大力推近， 新一批的住宅把整個片區提上來一個檔次。
此外就是西鄉和翻身片區， 這兩區整體的價格還相對較低， 翻身片區社區整體比較老一些，所以在價格上並不太亮眼，目前片區有新盤推出後，價格也在6萬左右。
107國道翻身周邊價格：
泰華錦繡城 1999年物業，二手房均價4.6萬/平
濱海春城 2005年物業，二手房均價5.3萬/平
鴻昌花園 2004年物業，二手房均價4.8萬/平
鴻景園 2005年物業，二手房均價6萬/平
弘雅花園 2000年物業，二手房均價5萬/平，分多期，價格4-6萬左右
怎麼在寶安片區選擇物業？ 娟子結合業內人士給出的建議：
1、前海為中軸，向外幅射地鐵3站左右，或3公里以內；儘管前海還處於快速的建設中，表現得最為突出的是片區房產的價值上，前海本片區均以高端產業為主，高端人才的流入帶動了周邊的服務區。
2、寶安綜合規劃打造打造“三帶兩心一穀”的城區空間結構，三帶包括西部活力海岸帶、中部黃金發展帶以及東部生態休閒帶；兩心為寶安中心區和空港中心；一谷為石岩科技健康綠穀。但帶多的資源會集中在寶中和空港；
3、儘量選擇1號線主軸線物業，每個城市的一號線都有著重要的發展戰略意義。
4、往西，沙井的價值未來會大於福永，未來不排除沙井成立新區的可能。
此外，地鐵12號線的規劃，對寶安片區也會有較大的提振作用，尤其是靠前海片區的流塘站、上川、靈芝這一代，實現多條網站交流，如規劃的15號線在流塘站交匯，12號線在靈芝交匯。
前海周邊新盤供應已沒太多選擇，目前售價都在6萬以上：
福城前海新紀元
參考均價：6萬/平
位居前海寶中腹地，隸屬大前海前沿陣線，地處107時尚商務帶前排；
此專案現在售A/B/C座公寓產品，建面58-104㎡單位，近期將推出80多平的新品。
規劃建面約50萬m²，是集商務公寓、商業辦公和酒店服務等為一體的商務綜合體；
專案“真公寓”產品戶戶帶陽臺、國內外知名品牌打造，人性化收納，為深圳精英鑄造精銳資產，總價330萬起。
新錦安壹號公館
參考均價：9.5萬/平
位於寶安大道與甲岸路交匯處，距離前海灣約一站；
建面約250-350平4房非毛坯大戶型在售；
專案總建面20.2萬平米，由五棟南北通純板樓組成，五梯兩戶，共計420套單位，主推250/300/350平4-6房大戶型。
項目定位就是以片區的豪宅為主，最高的價格達13萬/平。
鴻榮源·壹方中心∣玖譽
參考均價：10萬/平
地鐵1、5號線交匯處（寶安中心站）；
在售建面約95-488平3-5房，整體均價100000元/平。其中建面約95平3房均價約9.6萬/平；
鴻榮源集團投資120億元打造，建面約88萬㎡綜合體，建成後將涵蓋36萬㎡多元主題深圳最大體驗式購物中心“壹方城”、225m地標超甲級生態寫字樓“壹方中心”及27萬㎡濱海大宅“玖譽”。
壹方城上週末已開業。
中糧天悅壹號
參考均價：8.2萬/平
深圳市寶安區新安二路與公園路交匯處；在售建面約72-135平2-4房非毛坯住宅產品。
項目建面約15.3萬平，集住宅,商鋪、寫字樓、公寓、幼稚園於一體。住宅9.96萬㎡（含保障房12940㎡）
周邊包括勤誠達22世紀、勤誠達前海世界、華聯城市全景、中洲中央公園、中糧大悅城等專案。
華豐·前海灣
參考均價：7.5萬/平
深圳前海興業路和共樂路交匯處西側（地鐵11號線碧海灣站A出口）；項目一期在售建面約83-177平3-5房，均價約7.5萬/平；
二期規劃共7棟高層，主推建面約87-208㎡3-5房；
建面約14.3萬產，集住宅、商務公寓、商業、幼稚園為一體，周邊均人高端住宅區，部分戶型可看海。
碧海君庭
參考均價：6.6萬/平
位於地鐵11號線碧海灣站A出口，目前在售建面43-175㎡毛坯1-4房。
由深圳市宣威田豐房地產開發有限公司開發（深圳的第一個專案），主要由底層商業、住宅和文化設施大樓構成的綜合體項目；
專案由4棟建築組成，其中1棟文體樓將交由政府。 2棟為兩梯兩戶，建築面積約175㎡板式結構通透大戶型。3、4棟為2梯6戶，建築面積約43-89㎡戶型。自帶5000㎡商業由開發商自持招商。
此外，即將供應的新房有勤誠達前海世界（公寓）、中糧創芯公園（公寓）、聯建·君鈺府（住宅）等產品，純住宅待供應的也不多。
勤誠達前海世界
項目位於新安街道創業二路與新安三路交匯處的南端，為5號線洪浪北站地鐵口物業。
主推建面約74-88平2-3房住宅產品，已開放展示中心，具體推售時間待定。
專案為商業、辦公、住宅和保障房綜合體，地塊呈長方形，用地面積為 15921.51 ㎡，總建築面積約18㎡，建築包括一棟180米的超高層寫字樓、一棟 39 層商品房及一棟 41 層保障房，附帶 3 層商業裙樓及 4 層地下室。
107國道翻身周邊價格：
泰華錦繡城 1999年物業，二手房均價4.6萬/平
濱海春城 2005年物業，二手房均價5.3萬/平
鴻昌花園 2004年物業，二手房均價4.8萬/平
鴻景園 2005年物業，二手房均價6萬/平
弘雅花園 2000年物業，二手房均價5萬/平，分多期，價格4-6萬左右
怎麼在寶安片區選擇物業？ 娟子結合業內人士給出的建議：
1、前海為中軸，向外幅射地鐵3站左右，或3公里以內；儘管前海還處於快速的建設中，表現得最為突出的是片區房產的價值上，前海本片區均以高端產業為主，高端人才的流入帶動了周邊的服務區。
2、寶安綜合規劃打造打造“三帶兩心一穀”的城區空間結構，三帶包括西部活力海岸帶、中部黃金發展帶以及東部生態休閒帶；兩心為寶安中心區和空港中心；一谷為石岩科技健康綠穀。但帶多的資源會集中在寶中和空港；
3、儘量選擇1號線主軸線物業，每個城市的一號線都有著重要的發展戰略意義。
4、往西，沙井的價值未來會大於福永，未來不排除沙井成立新區的可能。
此外，地鐵12號線的規劃，對寶安片區也會有較大的提振作用，尤其是靠前海片區的流塘站、上川、靈芝這一代，實現多條網站交流，如規劃的15號線在流塘站交匯，12號線在靈芝交匯。
前海周邊新盤供應已沒太多選擇，目前售價都在6萬以上：
福城前海新紀元
參考均價：6萬/平
位居前海寶中腹地，隸屬大前海前沿陣線，地處107時尚商務帶前排；
此專案現在售A/B/C座公寓產品，建面58-104㎡單位，近期將推出80多平的新品。
規劃建面約50萬m²，是集商務公寓、商業辦公和酒店服務等為一體的商務綜合體；
專案“真公寓”產品戶戶帶陽臺、國內外知名品牌打造，人性化收納，為深圳精英鑄造精銳資產，總價330萬起。
新錦安壹號公館
參考均價：9.5萬/平
位於寶安大道與甲岸路交匯處，距離前海灣約一站；
建面約250-350平4房非毛坯大戶型在售；
專案總建面20.2萬平米，由五棟南北通純板樓組成，五梯兩戶，共計420套單位，主推250/300/350平4-6房大戶型。
項目定位就是以片區的豪宅為主，最高的價格達13萬/平。
鴻榮源·壹方中心∣玖譽
參考均價：10萬/平
地鐵1、5號線交匯處（寶安中心站）；
在售建面約95-488平3-5房，整體均價100000元/平。其中建面約95平3房均價約9.6萬/平；
鴻榮源集團投資120億元打造，建面約88萬㎡綜合體，建成後將涵蓋36萬㎡多元主題深圳最大體驗式購物中心“壹方城”、225m地標超甲級生態寫字樓“壹方中心”及27萬㎡濱海大宅“玖譽”。
壹方城上週末已開業。
中糧天悅壹號
參考均價：8.2萬/平
深圳市寶安區新安二路與公園路交匯處；在售建面約72-135平2-4房非毛坯住宅產品。
項目建面約15.3萬平，集住宅,商鋪、寫字樓、公寓、幼稚園於一體。住宅9.96萬㎡（含保障房12940㎡）
周邊包括勤誠達22世紀、勤誠達前海世界、華聯城市全景、中洲中央公園、中糧大悅城等專案。
華豐·前海灣
參考均價：7.5萬/平
深圳前海興業路和共樂路交匯處西側（地鐵11號線碧海灣站A出口）；項目一期在售建面約83-177平3-5房，均價約7.5萬/平；
二期規劃共7棟高層，主推建面約87-208㎡3-5房；
建面約14.3萬產，集住宅、商務公寓、商業、幼稚園為一體，周邊均人高端住宅區，部分戶型可看海。
碧海君庭
參考均價：6.6萬/平
位於地鐵11號線碧海灣站A出口，目前在售建面43-175㎡毛坯1-4房。
由深圳市宣威田豐房地產開發有限公司開發（深圳的第一個專案），主要由底層商業、住宅和文化設施大樓構成的綜合體項目；
專案由4棟建築組成，其中1棟文體樓將交由政府。 2棟為兩梯兩戶，建築面積約175㎡板式結構通透大戶型。3、4棟為2梯6戶，建築面積約43-89㎡戶型。自帶5000㎡商業由開發商自持招商。
此外，即將供應的新房有勤誠達前海世界（公寓）、中糧創芯公園（公寓）、聯建·君鈺府（住宅）等產品，純住宅待供應的也不多。
勤誠達前海世界
項目位於新安街道創業二路與新安三路交匯處的南端，為5號線洪浪北站地鐵口物業。
主推建面約74-88平2-3房住宅產品，已開放展示中心，具體推售時間待定。
專案為商業、辦公、住宅和保障房綜合體，地塊呈長方形，用地面積為 15921.51 ㎡，總建築面積約18㎡，建築包括一棟180米的超高層寫字樓、一棟 39 層商品房及一棟 41 層保障房，附帶 3 層商業裙樓及 4 層地下室。