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高房價促使美國搬遷率創30年新低

美國《星島日報》於近日刊發編譯文章稱, 儘管美國的房價及經濟一直處於增長狀態, 但美國屋主的搬遷率卻達到30年來的低位,

原因是, 由於選擇減少而房價飆升, 很多人選擇留在原來的房子內, 不願遷移到新地方尋找工作機會或換取更大的房屋。

文章摘編如下:

近日, 一份由全美地產商協會(NAR)公佈的資料顯示, 2017年, 美國屋主居住在他們擁有的房屋的時間中位數是10年。 這與去年及2014年時的數字相同, 是該協會自1985年開始追蹤這項資料以來的最長時間。

據報導, 美國人不搬遷的部分原因是, 待售房屋的存貨量已減少至幾十年來的低位, 而房價則上升至創紀錄水準。 很多屋主選擇繼續住在原來的房子裡, 並將房子裝修。 這種做法使得租客更難進入房屋市場。 房市交易放緩, 意味著人們不會搬遷到就業機會更好的地方, 或為孩子而搬到更好的校區居住。

整體而言, 目前美國房市的待售房屋只有4個月的存貨量, 遠低於經濟學家認為正常水準的6個月。 這個問題在中位價房屋中尤其明顯。 後者的存貨量只有約3個月。 與此同時, 美國商務部表示, 9月份的房屋動工率下跌4.7%, 比50年平均水準減少約40%。

有專家認為, 導致搬遷率下降的一個原因, 似乎是在最富裕州與最貧窮州之間的房價差距日益懸殊, 而一些土地使用的條例, 令富裕地區興建新屋更為困難。 這個因素加大了房價的差距。

來源 星島日報

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