擠掉樓市泡沫才能恢復住房居住功能

確定了“房子是住的，不是炒的“定位之後，樓市局面就發生了顛覆性的變化，是“住房不炒”還是“房住不炒”，

我之前一直簡稱“住房不炒”，後來出現“房住不炒”，但是，我還是覺得應該是“住房不炒”更符合“房子是住的，不是炒的“定位原則。 “房子是住的，不是炒的“體現了房屋的居住本質，但是，正是因為這個根本屬性，才衍生出房屋的投資屬性和儲存資本的功能。

前幾天，瑞銀髮布的全球主要城市樓市泡沫排名，中國竟然無一個城市上榜。真是奇怪！不上榜不等於沒有泡沫，目前來看，我國因為貨幣政策長期寬鬆，導致的資產泡沫主要集中在樓市裡面。日本經濟危機之後，房市泡沫破裂，直到今天仍然沒有走出泥潭。樓市也應該按照供求規律發展，違背這個規律就要受到懲罰，如果樓市充斥著的都是投資需求，房屋成了像比特幣一樣的虛無縹緲的投資品，

樓市的房屋數量就會呈級數膨脹，大大超過社會正常的剛性需求。所以，這樣的樓市是違背了住房的基本屬性的，也就是說，房屋一旦沒有居住功能，也就沒有了投機功能與投資功能，皮之不存，毛將焉附。

房產具有兩種屬性，抑制房市泡沫的對策就是：中短期對策與長效機制相結合。中短期對策主要是兩個立足點：一是嚴格約束投機和投資性需求。採取嚴格的限購政策；二是約束開發商的行為。今年以來兩個手段很見效，一個是控制融資通道；另一個就是讓麵粉超過麵包價格（地價高於房價）。長效機制，主要包括租售同權、共有產權、調整空間佈局等手段。房價回歸理性，讓房子是住的，

不是炒的，才是真正的讓住房回歸到兩重性的本質上來。