很多開發商把交房時間都選在了年底， 買了期房的業主在這個時候收房確實有些煩惱， 如冬季年底收房來不及裝修， 不裝修不入住那麼新房暖氣費應該由誰交？對於冬季收房的各種問題， 小編精心搜集了一些資料， 希望對年底收房驗房的業主們有所幫助。
一、冬季收房常見問題解答
問題一：開發商為什麼多選在冬季交房？
隨著年底集中交房的到來， 關於收房的各種問題也越來越多。 而爭議最多的， 還要交房的時間問題。
有業主提出疑問， 冬季交房對大多數業主來講都不算好時機， 因為裝修、散味消耗的時間， 肯定來不及在年前入住， 但是開發商為什麼偏偏要趕在這時候交房呢？也有人認為， 開發商選擇冬季交房是為了節省暖氣費等支出， 因為如果不交房， 開發商就得承擔供暖費用。
對於這一問題， 作出以下：
1、一個項目從開工到完工以及收房，
2、由於很多城市的建築工人基本上都是外地人， 他們要回家過年， 元宵節後才陸續返回， 因此， 大多數樓盤正月十五之後才能正式開工， 完成一個樓盤項目施工的正常建築週期在兩年左右， 開發商在完工後一般就開始進入交房程式， 這個時間恰好是冬季。
問題二：先交費後收房合理嗎？
交房的季節往往各類房產糾紛和物業糾紛都比較多。 一般而言， 樓宇建成驗收合格後， 開發商應及時向購房者發出收樓入住通知，
辦理入住手續是收樓的正常程式， 但目前開發商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。 通常的做法是讓業主先在收樓檔上簽字， 再發批准條， 讓業主到物業管理處去拿鑰匙。 等業主進得房去， 發現存在問題， 已悔之晚矣。 為避免出現這種情況， 業主應向開發商索要《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》， 以便日後出現品質問題時按約維修。
由於在簽署購房合同時是由開發商提供的格式合同， 因此對於業主收房可能存在一些不公平， 業主在收房時一定要多留意問題， 及早進行溝通， 如果發生糾紛應保留相關證據尋求幫助。
問題三：冬季收房有何優劣勢？
在冬季時收房， 購房人可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。 此外， 購房者可以對房屋陽光、通風、保溫、採暖問題及工程品質做到最直觀的考察。 尤其是考察採光和通風兩個方面。 買的房子採光好不好， 日照時間的長短， 也只有這個時節最能看出來。
購房者查看房屋採光好不好， 最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨， 看看房子幾點能曬進太陽。 如果一大早就滿屋陽光明媚， 購房者就不必擔心了。 因為冬季是一年中日照時間最短的季節， 現在能進光， 那麼任何季節都能進光。
而看通風效果也是冬天最明顯， 如果此時通風效果好， 那其他季節也就沒問題了。 小編提醒購房者可以在冬季看房的時候，
二、冬季驗房注意事項
1．牆面
房間裡的牆面如果有結露現象， 說明牆面的保溫層有問題。
2．地板
如果是精裝修的專案， 冬季鋪設木地板要適當留縫， 有合理的空隙可以接受。
3．門窗
門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位， 因此， 門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果， 冬季收房對檢驗門窗比較有利。
4．空氣
由於冬季氣溫相對較低， 在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產生， 因此， 在收房過程中， 除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外， 還需要通過觀察和諮詢同區位住戶詳細瞭解空氣污染程度。
5．防水
防水是否做過以及品質好壞是冬季收房時必須重視的問題。
可以等雨雪天過後驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫裡塞上防水的塑膠，將各種管道口用塑膠薄膜紮牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦乾，以免結冰。
可以等雨雪天過後驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫裡塞上防水的塑膠，將各種管道口用塑膠薄膜紮牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦乾，以免結冰。