不管是新房還是二手房， 買到一套好房子， 都是大家夢寐以求的。 買房子是件大事， 當然要貨比三家， 精挑細選。 那麼在琳琅滿目的樓盤之中， 如何找到適合自己的房子呢?下面跟隨我一起看看如何選房。
地段位置
買房子的首要考慮因素就是位置和地段。 一個好的地段不管房地產業如何發展都吃不了虧， 細心的朋友會發現， 同樣在一個城市， 離各大商場近， 離主幹道近的房子永遠要比其他的貴!
對於用作居住的朋友來說， 地段的選擇則要考慮方方面面， 年齡比較大的最好選擇靠近醫院、活動場所比較多的城區或者郊區地段， 那裡裡空氣新鮮， 方便就醫和運動。
青年朋友們則可以選擇離地鐵、商場和學校比較近的樓盤， 方便平時上下班、方面接送孩子上學而且購物方便， 節省時間。
配套設施
戶型設計
只要買到自己喜歡的戶型， 才能住著舒服。 好的戶型一般有幾個特點：一是沒有太多的浪費空間， 沒有太多的柱子和拐角。 二是動靜、幹濕分離， 有獨立生活陽臺， 房間通風、採光良好， 南北通透， 視野開闊。 三是衛生間有獨立的排氣系統， 下水道不在室內外漏。
容積率
容積率是居民選購房屋不得不考慮的因素。 所謂容積率又叫建築面積毛密度， 是指一個社區的地上總建築面積與用地面積的比率。 容積率越高， 就說明社區內房子建的多， 人口密度大。 相信大家都不願意讓自己住的太擁擠。 一般來說， 一個良好的居住社區， 高層住宅容積率應不超過5， 多層住宅應不超過3。
社區環境
居住面積
居住面積是購房者針對自己預算首要考慮的因素。 對於剛剛步入婚姻殿堂的新婚夫妻來說， 事業剛剛起步， 可以選擇一個70--90平米的兩居室， 這樣既能滿足基本生活需要， 也能減輕每月還房貸的壓力。 而對於需要和父母住在一起的來說， 最好是選擇100-120平米的三室， 這樣各個房間也能充分利用起來。
公攤面積
購房者買房時， 務必要注意公攤面積是否合理。 一般多層的樓房公攤面積較少， 高層樓房由於公共設施如電梯等， 公攤面積要相對較大。 同樣面積的房子， 公攤面積小，那麼購房者本人得到的實際利用面積就越大。但公攤面積也不是越小越好，如果樓道面積過於狹窄，居民的舒適度也就不能保證了。
樓層選擇
樓層的選擇也是一個不得不說的因素，選擇樓層首先要根據自己的喜好。一般情況下，普遍認可的好樓層就是總樓層的1/3到2/3，也就是說如果你看准的樓盤是18層，那麼在6到12層是綜合各方面比較好的樓層，價格也相對昂貴。
當然，樓層的選擇也要根據年齡和喜好，老年人最好住的稍微低一些，恐高比較嚴重的儘量也不要選擇太高的，以免造成身體不適。
以上的是小編介紹的一些小小的購房技巧，當然不同的人都會有其自己的購房技巧。買房是件大事。希望以上的技巧能夠助各位購房者能夠置業成功，減少走彎路的可能。
公攤面積小，那麼購房者本人得到的實際利用面積就越大。但公攤面積也不是越小越好，如果樓道面積過於狹窄，居民的舒適度也就不能保證了。樓層選擇
樓層的選擇也是一個不得不說的因素，選擇樓層首先要根據自己的喜好。一般情況下，普遍認可的好樓層就是總樓層的1/3到2/3，也就是說如果你看准的樓盤是18層，那麼在6到12層是綜合各方面比較好的樓層，價格也相對昂貴。
當然，樓層的選擇也要根據年齡和喜好，老年人最好住的稍微低一些，恐高比較嚴重的儘量也不要選擇太高的，以免造成身體不適。
以上的是小編介紹的一些小小的購房技巧，當然不同的人都會有其自己的購房技巧。買房是件大事。希望以上的技巧能夠助各位購房者能夠置業成功，減少走彎路的可能。