在二手房交易的時候大家可能都花了很多心思在看房上面， 合同簽署的那一刻往往都還是在關心價格的問題。 其實在買房時簽署合同也是很關鍵的一個環節。 今天我們就一起來聊聊購房合同簽署時要注意的幾件事。
一、注意看房東的身份
身份是房屋交易最重要也是最容易被忽視的一個地方。 簡單來說就是看身份證是不是和房本上面的姓名一致， 如果不一致， 那就需要瞭解他和房東的關係， 是否有決策權。
確定好了身份， 那麼合同填寫的時候也需要注意， 如果是房東本人來簽署的合同， 那合同相關資訊是否填寫準確；如果是代理人來簽署的合同， 那麼代理人的資訊也要填寫到合同裡面， 並且需要有書面的委託書來保證他是具有代理資格的， 如果是公證書更好。
二、看產權資訊
產權資訊其實總結起來有3點：
1、這個房子到底是誰的，
2、房子坐落的位址和你看上的房子是不是一個；
3、房屋性質是什麼， 商品房還是公房還是經適房， 不同類型的房子出售的條件和相應的稅費都是有所區別的， 包括後續手續辦理也不同。
三、約定付款日期
也就是所有款項的支付時間。 定金、首付款、尾款、還有物業保證金或戶籍保證金等所有需要支付給房東的款項， 都需要明確具體時間， 支付方式。
這個需要大家根據自身的情況來判斷， 如果手裡錢比較充足， 那麼時間可以寫的短一些， 如果需要借錢或者其他方式籌款， 那麼最好可以和房東協商， 把每個部分付款的時間都預留出來充足的空間。
四、注意要明確相關費用
這個部分其實主要是說交易的成本， 重點是稅費， 其次是物業費、水電燃氣、有線電視、網費、供暖費等等相關費用。
1、稅費
影響稅費的因素有很多， 包括房屋性質、規劃用途、購房日期， 房東是否唯一、貸款金額、買方家庭是否唯一、網簽價格等等很多方面， 如果某個方面沒有考慮到位， 那麼後續就有可能導致購房成本的增加。
2、物業費等其他費用
其實這些費用還是在於合同的約定， 可以約定從某個時間起， 所有的費用由買方承擔， 在此之前的費用都由房東來承擔。
建議大家可以在看房階段， 針對自己喜歡的房子多瞭解一些房東的情況，
五、明確雙方責任與義務
這個部分其實重點是雙方的一些承諾和責任， 比如賣方說房子裡面的傢俱家電全送， 這是他的承諾， 那這部分內容可以寫到合同附件裡面， 對房屋現在的附屬設施及相應的狀況進行明確， 方便後續合同的履行。
現行的購房合同裡面都有相應的條款針對該部分進行描述， 你只需要確定相應的填寫內容是否能接受即可， 因為合同都是制式檔， 市建委會對各家仲介機構進行審查， 所以這一點可以放心。 當然， 大家也可以提前在市建委的網站查看官方版本的合同是什麼樣的，