今天小編業務繁忙
就不跟大家套近乎啦
直接上乾貨！
北京住房租賃新政
於10月31日正式實施
新政策所規定的條例涉及租房的方方面面
徹底解決了租房一族的後顧之憂
來看看~
新政都有啥內容
1
滿足條件子女可在租房所在區入學
本市戶籍無房家庭子女可“跨區”入學
承租人為本市戶籍無房家庭， 符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的， 其適齡子女可在該區接受義務教育。
非京籍無房家庭可在租房區入學
承租人為非本市戶籍家庭的， 可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊， 以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定， 依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
根據備案資訊及相關規定， 非京籍無房家庭提供“五證”等申請可在租房所在區入學。
“五證”包括：
1、在京實際居住證明
2、在京務工就業證明
3、全家戶口名簿
4、有效的居住證
5、戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府出具的在當地沒有監護條件的證明
2
規範租房租金、押金的收取和支付
出租人應當按月收取租金
出租人應當按月收取租金。 承租人要求按季、年收取租金的， 出租人可以按季、年收取租金。
出租人對退還押金有異議的應當舉證
出租人收取押金的， 應當在合同中約定押金的數額、管理或託管方式和退還時間等。 除合同另有約定外， 自合同終止日起3個工作日內， 出租人應將押金退還承租人。 出租人對退還押金有異議的， 應當承擔相應舉證責任。
3
多方面維護租房人的合法權益
出租住房需滿足基本的使用功能
除了結構、消防等方面的安全要求外， 出租住房還要滿足基本使用功能：
①以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位， 不得改變房屋內部佈局分割出租；
②廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住；
③人均居住面積不得低於本市規定的標準。
合同期內房東不得單方面提高租金
租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水準合理約定租金， 合同期內房東不得單方面提高租金。
如果房東收取押金的， 應當在合同中約定押金的數額、管理或託管方式和退還時間等。 除合同另有約定外， 自合同終止日起3個工作日內， 房東應將押金退還租戶。
建立住房租金發佈制度
市住房城鄉建設部門應當建立住房租金發佈制度， 及時發佈住房租賃市場實際成交租金水準等資訊。
住建部門未來將發佈的租金“參考價”並不是強制要求房東和租戶照此出租， 而是起到參考作用。 房東和租戶可以根據這個價格水準， 約定具體的租金情況。
鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同
在租期方面， 通知指出， 鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同， 當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的， 可以獲得相關政策支持；
而住房租賃企業出租自有住房的， 除承租人另有要求外， 租賃期限也強制要求不得低於3年。
房東與租戶的權利義務
房東在租賃期間不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐租戶， 未經租戶同意不得擅自進入出租住房。
如果租賃期屆滿， 房東不再繼續出租住房的， 應當提前1個月以上通知租戶；繼續出租的， 同等條件下原租戶享有優先承租權， 但如果原租戶存在重大違約行為的除外。
承租人不得擅自轉租、合租
承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外；
承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案；
次承租人不得再次轉租。
4
政府加強住房租賃登記備案管理
資訊發生變更應當變更備案
住房租賃合同訂立後3日內，當事人應當辦理登記備案。登記備案資訊發生變更的，應當及時辦理變更備案。
採取網上備案方式
住房租賃登記備案採取網上備案方式。租賃當事人可以通過任何網路交易平臺申請辦理住房租賃登記備案，也可以由區住房城鄉建設部門服務視窗、基層管理服務站提供網上登記備案服務。
登記備案資訊應當包含的內容
住房租賃登記備案資訊應當包含出租住房、租賃當事人身份、租期、租金等資訊。租賃當事人對其提供資訊的真實性、合法性、有效性負責。
確保登記備案申請資訊的真實性
網路交易平臺應當對住房租賃登記備案申請資訊的真實性、合法性、有效性進行核查，核查通過的，如實推送給住房租賃監管平臺，住房租賃監管平臺予以登記備案。
網路交易平臺可以依託住房租賃監管平臺為當事人提供出租住房權屬資訊、當事人身份資訊等查驗服務。
資訊不符的應當予以注記
基層管理服務站應當定期對出租住房實際居住情況進行抽查，發現實際居住情況與住房租賃登記備案資訊不符的，應當在住房租賃監管平臺上予以注記。
5
全力解決好戶口登記和遷移問題
本市戶籍可戶口登記和遷移
在北京市現有戶籍管理制度基礎上，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理戶口登記和遷移手續，從而解決本市戶籍公租房和直管公房承租人戶口登記和遷移問題。
非本市戶籍申領居住證
承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
6
住房租賃監管和服務平臺上線
“1+N”模式 既能交易又能監管
市住建委介紹，此次建設租賃平臺，採取政府統一監管和多方網路交易服務相結合的“1+N”模式。
所謂“1”，是指市住建委搭建監管平臺實現統一監管，各部門通過平臺實現資訊共用和資料集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作，同時優化政務服務，強化監測監管，支撐社會治理；
所謂“N”，是指引入社會力量建立多個網路交易服務平臺，通過資料介面與監管平臺對接，運用現代互聯網大資料、雲計算和人工智慧技術，提升服務品質和使用者體驗，為百姓提供房源發佈、網上簽約、合同備案、資金監管、相關政務辦理等服務。
可登錄//www.bjjs.gov.cn/進入連接平臺。
多個服務平臺同步上線運行
目前已有市房地產仲介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平臺同步上線運行，各區住房城鄉建設部門網簽服務視窗也啟動了為住房租賃當事人提供住房租賃登記備案服務工作。
可給相關企業好評、差評
住房租賃監管平臺通過介面方式，對各類市場主體運行的網路交易平臺進行管理。如果有市民想把房子對外出租，就可以到網路交易平臺上發佈資訊，網路交易平臺還可以向老百姓提供網上簽約、登記備案申請、交易資金監管、信用資訊查詢等服務；市民也可以像淘寶用戶一樣，給相關企業好評、差評，作信用評價。
涉嫌犯罪追究刑事責任
市住房城鄉建設委也會會同相關部門加強對網路交易平臺的動態核查，發現網路交易平臺不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設委可按規定終止其與住房租賃監管平臺的系統連結；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。
綜合
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微信號 : bjstb2017
編輯：劉一默
美編：杜舒揚
承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外；
承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案；
次承租人不得再次轉租。
4
政府加強住房租賃登記備案管理
資訊發生變更應當變更備案
住房租賃合同訂立後3日內，當事人應當辦理登記備案。登記備案資訊發生變更的，應當及時辦理變更備案。
採取網上備案方式
住房租賃登記備案採取網上備案方式。租賃當事人可以通過任何網路交易平臺申請辦理住房租賃登記備案，也可以由區住房城鄉建設部門服務視窗、基層管理服務站提供網上登記備案服務。
登記備案資訊應當包含的內容
住房租賃登記備案資訊應當包含出租住房、租賃當事人身份、租期、租金等資訊。租賃當事人對其提供資訊的真實性、合法性、有效性負責。
確保登記備案申請資訊的真實性
網路交易平臺應當對住房租賃登記備案申請資訊的真實性、合法性、有效性進行核查，核查通過的，如實推送給住房租賃監管平臺，住房租賃監管平臺予以登記備案。
網路交易平臺可以依託住房租賃監管平臺為當事人提供出租住房權屬資訊、當事人身份資訊等查驗服務。
資訊不符的應當予以注記
基層管理服務站應當定期對出租住房實際居住情況進行抽查，發現實際居住情況與住房租賃登記備案資訊不符的，應當在住房租賃監管平臺上予以注記。
5
全力解決好戶口登記和遷移問題
本市戶籍可戶口登記和遷移
在北京市現有戶籍管理制度基礎上，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理戶口登記和遷移手續，從而解決本市戶籍公租房和直管公房承租人戶口登記和遷移問題。
非本市戶籍申領居住證
承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
6
住房租賃監管和服務平臺上線
“1+N”模式 既能交易又能監管
市住建委介紹，此次建設租賃平臺，採取政府統一監管和多方網路交易服務相結合的“1+N”模式。
所謂“1”，是指市住建委搭建監管平臺實現統一監管，各部門通過平臺實現資訊共用和資料集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作，同時優化政務服務，強化監測監管，支撐社會治理；
所謂“N”，是指引入社會力量建立多個網路交易服務平臺，通過資料介面與監管平臺對接，運用現代互聯網大資料、雲計算和人工智慧技術，提升服務品質和使用者體驗，為百姓提供房源發佈、網上簽約、合同備案、資金監管、相關政務辦理等服務。
可登錄//www.bjjs.gov.cn/進入連接平臺。
多個服務平臺同步上線運行
目前已有市房地產仲介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平臺同步上線運行，各區住房城鄉建設部門網簽服務視窗也啟動了為住房租賃當事人提供住房租賃登記備案服務工作。
可給相關企業好評、差評
住房租賃監管平臺通過介面方式，對各類市場主體運行的網路交易平臺進行管理。如果有市民想把房子對外出租，就可以到網路交易平臺上發佈資訊，網路交易平臺還可以向老百姓提供網上簽約、登記備案申請、交易資金監管、信用資訊查詢等服務；市民也可以像淘寶用戶一樣，給相關企業好評、差評，作信用評價。
涉嫌犯罪追究刑事責任
市住房城鄉建設委也會會同相關部門加強對網路交易平臺的動態核查，發現網路交易平臺不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設委可按規定終止其與住房租賃監管平臺的系統連結；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。
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