廣州實行二手房首付款資金監管有何影響？

本月1日起， 廣州住房公積金管理中心試行新政———對存量房住房公積金貸款購房交易實行資金監管， 由廣州住房置業擔保有限公司承辦資金監管業務， 監管資金的範圍不得低於存量房交易首付款的90%。

對此， 有購房者表示， 資金監管是否會影響放款速度？昨日， 廣州住房公積金管理中心明確表示， 資金監管對公積金貸款的放款速度沒有影響。

那麼， 有哪些人群會受新政影響？有業內人士指出， 最受影響的還是那些希望買家提前支付首付款用於業主墊資贖契的交易， 現在基本上變成了不可行。

如今需要贖契的業主， 只能找人墊資。 增加成本壓力後， 可能會導致少數交易放棄使用公積金貸款。

廣州住房公積金管理中心昨日表示， 存量房住房公積金貸款購房交易資金監管是對存量房（即二手房）交易所涉資金進行監管， 包括存量房的純公積金貸款和組合貸款中的公積金貸款部分。

不包括一手房在內。

廣州公積金貸款對於存量房交易首付款資金監管的要求細則規定：存量房公積金貸款資格審批通過後， 買賣雙方在貸款業務視窗簽署住房公積金貸款抵押借款合同的同時簽訂存量房交易資金監管協定， 在完成不動產登記手續後， 通過廣州住房公積金貸款購房交易資金監管戶劃轉監管資金。

分析：市場影響 新政將進一步打擊“炒房客”

此次廣州住房公積金管理中心推出強制性的首付款資金監管政策， 是為了打擊“首付貸”違規行為， 確保首付資金的真實性和合規性。 “所以這次新政出臺是意料之中的事情。 ”資深房產專家、大源按揭負責人鄭大源表示，

以往部分借款人明明首付款尚未到位， 但會製造出資金已到位的假像；也有買家可能等同貸書出來才去借錢湊足首付款， 現在要求申請貸款時就保證首付款到位， 這對部分買家來說無疑是增加了難度。

“新政還將進一步打擊炒房客的生存空間，

雖然炒房的人申請公積金貸款的不多， 但都普遍希望拉高評估價， 降低首付款。 如今首付款資金實現監管後， 對於他們來說也是增加了難度。 ”

鄭大源認為， 本次資金監管覆蓋了純公積金貸款、組合貸款中的公積金部分， 涉及面比較廣。 此外， 由於資金監管的解凍時間是遞件過戶之後， 最受影響的是那些希望買家提前支付首付款用於業主墊資贖契的交易， “現在這個就變得不可行了， 對於有需要贖契的業主來說， 只能找人墊資， 由此增加了他們的資金負擔， 或導致少數交易放棄使用公積金貸款。 ”

放款速度 影響不大， 相當於多一個託管動作

雖然資金監管不是新鮮事， 但在以往樓市交易中較少採用資金託管這一方式，

主要是業主嫌麻煩， 同時也希望加快收到款項的速度。 鄭大源表示， 從以往的真實交易來分析， 部分交易由於首付款未做資金託管導致了一些糾紛， 現在辦理資金監管， 一方面可以減少交易糾紛， 另外一方面確保資金安全。

資金監管之後， 放款速度是否受影響成為了購房者最關心的問題。“無論純公積金還是組合貸款，只是多了一個託管的動作。”鄭大源表示，今年樓市調控較嚴，再加上目前廣州公積金貸款額度充足，純公積金貸款放款最快一個半月，慢則兩個月，組合貸兩個月左右的時間。

放款速度是否受影響成為了購房者最關心的問題。“無論純公積金還是組合貸款，只是多了一個託管的動作。”鄭大源表示，今年樓市調控較嚴，再加上目前廣州公積金貸款額度充足，純公積金貸款放款最快一個半月，慢則兩個月，組合貸兩個月左右的時間。