11月4日晚上， 央行在官網發佈了周小川的一篇署名文章， 文章中關於房地產方面， 他認為中國“一些城市出現房地產價格泡沫化”。
本文主要內容：
1、央行行長：房地產存在泡沫
2、什麼是“房地產泡沫”？
3、“房地產泡沫”只有中國才有？
4、中國“房地產泡沫”快破了？
5、未來中國房地產應該往哪方面努力
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央行行長：房地產存在泡沫
11月4日晚上， 央行在官網發佈了周小川的一篇署名文章， 標題是“守住不發生系統性金融風險的底線”。
這篇文章論述了當前金融行業面臨的主要問題、成因， 並提出了對策。 這篇5500字左右的文章裡，
關於我們最關注的房地產話題， 提到重要判斷：房地產存在泡沫。
周小川在文章裡說：2015年年中的股市異常波動， 以及一些城市出現房地產價格泡沫化， 就與場外配資、債券結構化嵌套和房地產信貸過快發展等加杠杆行為直接相關。
也就是說， 他認為中國“一些城市出現房地產價格泡沫化”。 至於是哪些城市， 文章並沒有點明。 但有一點是肯定的， 絕對價格最高的北上深， 以及三亞、廈門等城市， 顯然“最值得懷疑”。
此外， 周小川還認為“房地產信貸增長過快”。 不過此前他曾表示過， 中國住戶部門的杠杆率並不算高。
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什麼是“房地產泡沫”？
我們常常聽到“房地產泡沫”這個詞，
它是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價， 價格嚴重背離價值， 在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。
當資產價格在上漲到難以承受的程度時， 必然會發生暴跌， 仿佛氣泡破滅， 經濟開始由繁榮轉向衰退， 人稱“泡沫經濟”。
而房地產“泡沫”是由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水準相對於理論價格的非平穩性上漲。
“房地產泡沫”的主要特徵有什麼
1、房地產價格波動幅度較大
2、沒有穩定的週期和頻率
3、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加
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“房地產泡沫”只有中國才有？
中國房價那麼高了， “房地產泡沫”只有中國有嗎？
肯定不是。
前不久， 瑞士銀行（UBS）發佈了一份全球城市房地產泡沫指數報告，
在瑞銀的報告中， 多倫多樓市位居泡沫風險榜首， 其次是瑞典斯德哥爾摩、德國慕尼克、溫哥華、悉尼。 前五名中， 加拿大占了兩席， 算上悉尼， 華人愛去的城市已經占了五分之三。
這份榜單中為什麼沒有中國城市？
由於中國國情特殊， 且缺乏相關資料， 瑞銀的這份樓市泡沫分析包括並沒有考慮中國大陸城市。
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中國“房地產泡沫”快破了？
中國房地產是不是一個大的泡沫？這個泡沫會不會破？長久以來都是學術界和普通群眾關心和困惑的問題。
既然周小川肯定了中國房地產泡沫的存在， 那麼中國房地產是不是個快破了的泡沫？
很可能不是。 就算是， 不太會爆。
“房價看起來漲了很多， 但還不是一個巨大的泡沫， 就算非得說它是巨大的泡沫， 這個泡沫也不會崩盤。 ”
主要基於供給和需求兩方面做出這個判斷的。 在房地產庫存方面， 他表示， 一線城市開發商沒存貨， 北上廣深沒什麼房子可賣， 二線城市存貨略有上升， 沒那麼嚴重， 四線城市的存貨很多。 而現在中國的房子更多的蓋在了不需要蓋的地方， 沒有蓋在特別需要的地方。
長期的房價取決於長期的生產成本， 需求決定短期的房價。 大城市房子長期的生產成本主要不來自于建築成本，而是來自於有限的土地供應。
北上廣深漲到今天這個樣子，二線城市也漲不少，未來20年滿足哪些條件這些高房價可以持續？他表示要取決2個要素，取決未來人們對房子的有多強勁，其中最主要的因素就是收入增長有多快。第二個因素是政府能供多少地蓋房。
5
未來中國房地產應該往哪方面努力？
現在房價的確已經很高了，接近快成為一個被崩掉的泡沫了，必須非常小心謹慎對待它。
那麼未來中國房地產應該往哪方面努力？
北大光華管理學院教授、北大經濟政策研究所所長陳玉宇為我們給出了答案。
1、國土部門改革僵化的用地指標審批機制，由地方政府更大自主權利決定土地的使用。
2、改革城市規劃的工程師主義做法，充分考慮成本、價格的作用，不能墨守毫無根據的容積率指標，要充分考慮當地的市場情況。
3、改交易環節的稅收為持有環節的稅收。
4、大力建設健康的金融和資本市場，增加人們儲蓄的出處，有更多投資機會和方式，減少買房需求。
5、大力促進勞動生產率和全要素生產率的提高；適當進行房地產投資需求管控，尤其在一二線城市。
至於該不該買房，陳玉宇表示，房地產有一個特徵，漲價的時候狂漲，蓋房子的人多，經濟繁榮，經濟衰退了，價格是跌的，即便維持名義價格是不跌的，但每年5%的通脹，熬2年之後，房子實際跌了10個點。
如果決定在這個城市長待，不要問此時此刻處在什麼週期，也不要問房價是高是低，就買。
大賽官微
微信：fangceshow
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大城市房子長期的生產成本主要不來自于建築成本，而是來自於有限的土地供應。北上廣深漲到今天這個樣子，二線城市也漲不少，未來20年滿足哪些條件這些高房價可以持續？他表示要取決2個要素，取決未來人們對房子的有多強勁，其中最主要的因素就是收入增長有多快。第二個因素是政府能供多少地蓋房。
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未來中國房地產應該往哪方面努力？
現在房價的確已經很高了，接近快成為一個被崩掉的泡沫了，必須非常小心謹慎對待它。
那麼未來中國房地產應該往哪方面努力？
北大光華管理學院教授、北大經濟政策研究所所長陳玉宇為我們給出了答案。
1、國土部門改革僵化的用地指標審批機制，由地方政府更大自主權利決定土地的使用。
2、改革城市規劃的工程師主義做法，充分考慮成本、價格的作用，不能墨守毫無根據的容積率指標，要充分考慮當地的市場情況。
3、改交易環節的稅收為持有環節的稅收。
4、大力建設健康的金融和資本市場，增加人們儲蓄的出處，有更多投資機會和方式，減少買房需求。
5、大力促進勞動生產率和全要素生產率的提高；適當進行房地產投資需求管控，尤其在一二線城市。
至於該不該買房，陳玉宇表示，房地產有一個特徵，漲價的時候狂漲，蓋房子的人多，經濟繁榮，經濟衰退了，價格是跌的，即便維持名義價格是不跌的，但每年5%的通脹，熬2年之後，房子實際跌了10個點。
如果決定在這個城市長待，不要問此時此刻處在什麼週期，也不要問房價是高是低，就買。
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