在 “租售同權”被各大媒體以及自媒體炒得沸沸揚揚後， 11月3日樓市再出爆炸性新聞：租房最高可貸款100萬， 貸款利率為4.35%的基準年利率。
據瞭解， 11月3日， 建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協定， 宣佈正式開發深圳市長租房市場。
目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權轉讓協定， 房源均為精裝修新房， 未來租戶可通過建行的APP上提供的房源線上租房。
另外， 最感人以及最受關注的是， 建行還推出了個人住房租賃貸款“按居貸”， 專門為租戶提供租房貸款。 根據協定內容：“按居貸”執行4.35%的基準年利率， 最高可貸款100萬， 最長可貸款10年。
“What？租房也能貸款了， 而且能貸款100萬？利率比買房利率都更低。 ”這消息一出來自然備受矚目。 但與此同時， 更多人則是對租房能貸款（以下簡稱“租房貸”）有著諸多疑惑……
下面2娃就來專門解讀一下這個“租房貸”
租房貸看似很美 對租房者卻毫無用處
當聽到“租房貸”時， 我想， 有絕大部分人都會和2娃一樣， 有個小小的疑問：我租房每個月交一次房租。 如果要是我租房去貸款， 每個月不用交房租了， 但是每個月卻要交租房的貸款， 這和每個月交房租有什麼區別？意義在哪兒？
再說了， 我每個月交房租的話， 1500元就是1500元， 偶爾手頭緊， 和房東說一下， 還能緩幾天。 可是如果是貸款， 我不但要還1500元的貸款本金， 還有4.35%的利息， 共計1562.25元。 那我每個月的房租豈不是更貴了？
而且通過銀行貸款， 如果老是拖欠不還， 或者沒按時還款， 可都是要計入征信不良裡面的呀， 以後要是買房， 那貸款就更麻煩了！
說到這裡， 可能會有人diss我說：這是提供給租房交不起房租的人貸款的， 你這種租得起房的人對你當然沒用啦！
可是我想說：既然租房子都租不起， 那還貸就能還得起了？
可能還有人會說：這是給那種需要一次性很多年房租的人貸款的。 那我就更要說了， 一次性交房租這麼多年，
所以我覺得這個租房貸對於租房者而言， 純粹就是一個 假、大、空 的虛殼， 無實際之用。
另外， 試問一句：如果租房貸還在還貸中， 想買房， 貸款時是不是即使是買得首套房，
租房貸給購房者多了個選擇 也讓開發商笑了
租房貸雖然對租房者沒有什麼實際作用， 但是對那些想買房， 卻一直買不起房的人來說， 算是一大利好了。
為什麼這樣說呢？這就得要給大家說一說“租房貸”一般都是用在哪種房子上的了。
✪ 第一種：長租公寓
一夜之間廣州公寓市場爆冷，開發商要活命，要回收房款怎麼辦？於是只能選擇用自己持有產權，轉變為長租公寓來賣，而這裡的“賣”只賣使用年限，不賣產權。用人話說就是一次性讓你交幾十年的房租。比如：碧桂園克拉廣場、壹城廣場等。
這個時候他們就可以選擇“租房貸”，買到一套屬於自己的房子，儘管沒有產權，但終歸算是在廣州有套自己的房子了。即使自己不住，也可以用來出租給別人賺房租。
很顯然，租房貸的誕生，對於那些想買商品房卻買不起商品房的購房者而言，的確是多了一個選擇。算得上是利好了。
✪ 第二種：小產權房
記得之前2娃去番禺暗訪過一個叫漁人碼頭·多彩小鎮（點擊樓盤名字可跳轉連結）的樓盤，均價才7500元/平。因為當時是從朋友口中得知的，覺得很便宜，於是去現場瞭解了一番，去了之後才知道，原來這是沒有產權的房子，只有19年的使用權。
據瞭解，這個樓盤是五湖四海集團開發的。由原來舊廠房翻新改造而來。因為地塊是漁人碼頭村民的，土地屬於村民集體所有，所以沒有土地產權，也就是我們所說的“小產權房”。
當時我去看的時候，置業顧問也明確表示，如果我要買，那麼就得一次性付款，因為這個房子是貸不了款的。
如果廣州也實行“租房貸”的話，那麼購房者買這種小產權房一樣也可以貸款了，對購房者來說，自然算是好事。
✪ 第三種：開發商全部自持物業房
在2017年10月16日下午，廣州就誕生了首宗搖號全自持地塊。當時不但讓媒體傻眼，讓許多開發商也傻眼了。試想一下，全部自持地塊拿到手，開發商開發的樓盤也不能賣，那要怎麼玩兒呢？
後來就出現了“租售同權”，現在又出現了“租房貸”等相關機制，這對開發商來說，簡直是及時雨啊！
當廣州樓市普及“租房貸”的時候，那就算全部自持，開發商的房子也不會擔心沒有人買了呀！這不僅能幫助開發商回籠資金，更是間接對“公寓”市場的調控放鬆了，給了一個出路啊！這對開發商難道不算是一個重大利好嗎？
不過話說回來，以上所有的分析及解讀的 前提 是“租房貸”在廣州也普遍實行之後。
✪ 第一種：長租公寓
一夜之間廣州公寓市場爆冷，開發商要活命，要回收房款怎麼辦？於是只能選擇用自己持有產權，轉變為長租公寓來賣，而這裡的“賣”只賣使用年限，不賣產權。用人話說就是一次性讓你交幾十年的房租。比如：碧桂園克拉廣場、壹城廣場等。
這個時候他們就可以選擇“租房貸”，買到一套屬於自己的房子，儘管沒有產權，但終歸算是在廣州有套自己的房子了。即使自己不住，也可以用來出租給別人賺房租。
很顯然，租房貸的誕生，對於那些想買商品房卻買不起商品房的購房者而言，的確是多了一個選擇。算得上是利好了。
✪ 第二種：小產權房
記得之前2娃去番禺暗訪過一個叫漁人碼頭·多彩小鎮（點擊樓盤名字可跳轉連結）的樓盤，均價才7500元/平。因為當時是從朋友口中得知的，覺得很便宜，於是去現場瞭解了一番，去了之後才知道，原來這是沒有產權的房子，只有19年的使用權。
據瞭解，這個樓盤是五湖四海集團開發的。由原來舊廠房翻新改造而來。因為地塊是漁人碼頭村民的，土地屬於村民集體所有，所以沒有土地產權，也就是我們所說的“小產權房”。
當時我去看的時候，置業顧問也明確表示，如果我要買，那麼就得一次性付款，因為這個房子是貸不了款的。
如果廣州也實行“租房貸”的話，那麼購房者買這種小產權房一樣也可以貸款了，對購房者來說，自然算是好事。
✪ 第三種：開發商全部自持物業房
在2017年10月16日下午，廣州就誕生了首宗搖號全自持地塊。當時不但讓媒體傻眼，讓許多開發商也傻眼了。試想一下，全部自持地塊拿到手，開發商開發的樓盤也不能賣，那要怎麼玩兒呢？
後來就出現了“租售同權”，現在又出現了“租房貸”等相關機制，這對開發商來說，簡直是及時雨啊！
當廣州樓市普及“租房貸”的時候，那就算全部自持，開發商的房子也不會擔心沒有人買了呀！這不僅能幫助開發商回籠資金，更是間接對“公寓”市場的調控放鬆了，給了一個出路啊！這對開發商難道不算是一個重大利好嗎？
不過話說回來，以上所有的分析及解讀的 前提 是“租房貸”在廣州也普遍實行之後。