定了！房地產稅徵收原則首次明確。
房屋的評估值如何確定？房地產稅來了，
誰受影響最大？一文解答你的所有擔憂和疑惑！
財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，
房地產稅徵收原則確立
肖捷在上述文章中， 首次明確了房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則， 推進房地產稅立法和實施。
①立法先行
在稅收法定原則下， 任何新稅種必須先立法後徵收。 因此， “立法先行”已是社會普遍共識。
②充分授權
“所謂充分授權， 應該是給地方政府充分授權， 讓地方根據實際情況來決定具體實施方案。 ”中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇說。
國家行政學院教授馮俏彬也持相同觀點：“各地房地產情況差異大， 因此地方政府對當地房地產情況更熟悉， 給地方充分授權，
肖捷表示在中央統一立法和稅種開徵權的前提下， 根據稅種特點， 通過立法授權， 適當擴大地方稅收管理許可權， 地方稅收管理許可權主要集中在省級。
③分步推進
“分步推進原則意味著房地產稅徵收， 可能採取先城市後鄉鎮、先市民後農民、先企業後個人策略逐步實施。 ”中國稅務學會學術研究委員會副秘書長焦瑞進認為。
房屋的評估值如何確定？
此次肖捷文章提到對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅， 此前業內達成共識的按評估值徵稅首次明確。
業內專家表示， 房屋的評估值應是房屋市場價值， 而非房產原值（即購房時價格），
現行的針對工商業房產徵收的房產稅， 是對房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算， 具體標準由地方確定。
若房地產稅來了， 誰受影響最大？
①在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數★★★
從目前民意來看， 在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅， 是很有可能的。 擁有多套房產的人壓力會非常大， 到時候會出現集中拋盤， 對中心城市短期房價構成影響。 這可能意味著， 囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
傷害指數★★★★
如果不是頂級旅遊區， 不是配套好、位置佳的房子， 旅遊地產只能等著免征房地產稅。 如果不能免征， 則其持有成本大增， 加上利用率不高，
傷害指數★★★★
④加杠杆、超承受能力買多套房的白領
傷害指數★★★★
如果房地產稅的開徵， 會讓房價進入一個平穩期， 房子很難套現。 這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長， 生活會變得比較痛苦。
⑤在三四線城市囤積了大量住宅的
傷害指數★★★★★★
相對而言， 這種人更慘。 即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅， 他們持有房產成本也將大增。 但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力， 很多家庭都擁有多套房， 所以很難通過出租轉嫁房地產稅， 而賣房子很有可能找不到“接盤俠”。
⑥手中有多套房、負債率非常高的炒房者
傷害指數★★★★★★
房地產稅如果出臺這個消息， 就足以對這類人產生巨大的壓力。