眾裡尋他千百度，
驀然回首，
房地產稅就在不遠處。
盼星星、盼月亮， 房地產稅終於又迎來新消息
房地產稅終於來了
近日， 財政部長肖捷的一篇文章中，
將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則， 推進房地產稅立法和實施。 對工商業房地產和個人住房， 按照評估值徵收房地產稅， 適當降低建設、交易環節稅費負擔， 逐步建立完善的現代房地產稅制度。
千呼萬喚， 房地產稅終於露出了尖尖角。
過去， 為了應對高房價， 政府使出了各種組合拳， 但就像打在了棉花上一樣， 全無作用。
就在大家要徹底失望的時候， 突然有人驚喜的發現， 降龍十八掌還有最關鍵的最後一掌沒打， 那就是房地產稅。
於是， 所有人都睜大了眼睛， 只盯著房地產稅什麼時候出臺， 對其他各種亂七八糟的樓市政策，
房地產稅旦有風吹草動， 便能瞬間引爆人們的神經。
這次， 期盼已久的房地產稅， 終於又迎來了新曙光， 各種解讀， 早已炸成一片。
房地產稅不同於房產稅
房地產稅， 不同於房產稅。
房產稅早在2011年就在上海和重慶進行了試點。 除了增加了當地政府的稅收之外，
因為房價上漲， 並不能完全歸結于房子本身， 如果只徵收房產稅， 很難界定上漲的到底是房子本身， 還是土地價格。
所以， 現在考慮的不再是單一的房產稅， 而是房地產稅， 房子和地都要徵稅。
但土地是國家的， 購房者一次性支付了70年的土地使用費， 再徵稅涉嫌重複徵稅。
所以， 要徵收房地產稅， 要麼調整現有的土地政策， 要麼實行更聰明的房地產稅徵收細節， 避免重複徵稅。
因此， 房地產稅並沒有那麼簡單， 註定不會一帆風順。
房地產稅到底準備怎麼玩
風起於青萍之末。
房地產稅終於要被提上日程了。
君不見， 全國各地的城市土地儲備已經被賣的差不多了， 如果再沒有新的收入增加， 再過十年二十年， 地方政府將全面陷入財政困難， 進而導致地方經濟發展困難， 甚至崩潰。
一兩個地方這樣， 可能沒事， 但星星之火可以燎原， 出問題的地方多了， 整個國家的經濟可能都要出大問題。
此外， 財政部長還提到， “立法先行、充分授權、分步推進”， 其實意思就是， 房地產稅還處於研究階段， 未來出臺， 要經過全國人大立法。 而且只有在立法之後， 才開始進行試點， 分步實行。 也就是說， 短時間內， 房地產稅還出不來！
更重要的是， 財政部長表示， 對工商業房地產和個人住房， 按照評估值徵稅， 適當降低建設、交易環節稅負， 逐步建立完善的現代房地產稅制度。
具體來說， 這句話有三層含義。
首先，並不是有些人想像的那樣按市價徵稅，而是按評估值徵稅，
其次，重點在於制度建設，是一整套的規劃方案，所以要逐步來，不是一蹴而就的。
第三，會考慮儘量降低交易環節稅費和建設稅費，也就是鼓勵建新房和買賣，換句話說，就是鼓勵多套房者賣房，增加市場供給。
當然，千言萬語，大家心裡其實只關心一件事，那就是房價能不能降？
房地產稅能不能降房價
房地產稅能不能降房價，這其實是一個偽命題
就好像說，藥能不能治病
我說能，但也要看什麼藥
房地產稅能不能降房價，我認為能，但也要看，這個稅要具體怎麼個收法！
如果僅僅是為了給地方增加財政收入，那房價也降不了多少。
尤其是通過統一評估房地價值收稅，可能短期內會造成一些房子持有者拋售，但長期這些稅金最終還是要轉嫁到消費者身上，最終有可能還漲房價。
如果按照大家的想法，重點對多套房分級徵收重稅，逼他們拋售，而且一套房不收稅，多套房賣出減稅，那房價肯定會大降。
到時候實現大部分人都買得起房，還會遠嗎？
所以，現在的重點是房地產稅要怎麼收，什麼時候收，就看政府的意思了！
而對於有些人來說，尤其是像我這樣的，最擔心的倒不是房價能不能降，反正降不降都買不起，而是房租！
徵收房地產稅，一些有多套房，靠房租過日子的人，房子持有成本上升了，他們會甘心獨自承擔稅負嗎？
他們肯定會想方設法把成本轉移到消費者身上。
到時候，房租想不漲都難。
而且，政府為了保障房子是用來住的，準備大量建設租購同權房，並且進行限價出租。到時候很可能會出現，普通租賃房和政府租購同權房價格撕裂的局面，就像現在一二手房價格倒掛一樣。
到時候，租房一族可能真的要哭了。
房地產稅，誰最慌
如果問徵收房地產稅，最慌的是誰？
那既不是囤積了大量住宅的人，也不是加杠杆買了多套房的炒房客。
這群人可以統一用一個字來形容：窮
就像我一樣，就算房價現在跌個50%，也買不起。而未來如果房租要漲了，那可是真的要慌了。
其次才是資金鏈緊繃，加杠杆買了多套房的炒房客，一旦房價下跌，持有成本上升，有破產的風險。
然後是囤積了一大堆住宅的人，尤其是在三四線城市，囤積住宅較多，出租率又不高的人，房產稅將成為他們的一個大負擔。
自古以來，就沒有一個政策可以兼顧所有人的利益，房地產稅，必然導致有人歡喜有人愁。
降房價，是民生期盼，是政府應該做的。
而那些擁有多套房，面臨高稅負的人，雖然不高興，但也應早作打算，不要總想著賺最後一個銅板。
首先，並不是有些人想像的那樣按市價徵稅，而是按評估值徵稅，
其次，重點在於制度建設，是一整套的規劃方案，所以要逐步來，不是一蹴而就的。
第三，會考慮儘量降低交易環節稅費和建設稅費，也就是鼓勵建新房和買賣，換句話說，就是鼓勵多套房者賣房，增加市場供給。
當然，千言萬語，大家心裡其實只關心一件事，那就是房價能不能降？
房地產稅能不能降房價
房地產稅能不能降房價，這其實是一個偽命題
就好像說，藥能不能治病
我說能，但也要看什麼藥
房地產稅能不能降房價，我認為能，但也要看，這個稅要具體怎麼個收法！
如果僅僅是為了給地方增加財政收入，那房價也降不了多少。
尤其是通過統一評估房地價值收稅，可能短期內會造成一些房子持有者拋售，但長期這些稅金最終還是要轉嫁到消費者身上，最終有可能還漲房價。
如果按照大家的想法，重點對多套房分級徵收重稅，逼他們拋售，而且一套房不收稅，多套房賣出減稅，那房價肯定會大降。
到時候實現大部分人都買得起房，還會遠嗎？
所以，現在的重點是房地產稅要怎麼收，什麼時候收，就看政府的意思了！
而對於有些人來說，尤其是像我這樣的，最擔心的倒不是房價能不能降，反正降不降都買不起，而是房租！
徵收房地產稅，一些有多套房，靠房租過日子的人，房子持有成本上升了，他們會甘心獨自承擔稅負嗎？
他們肯定會想方設法把成本轉移到消費者身上。
到時候，房租想不漲都難。
而且，政府為了保障房子是用來住的，準備大量建設租購同權房，並且進行限價出租。到時候很可能會出現，普通租賃房和政府租購同權房價格撕裂的局面，就像現在一二手房價格倒掛一樣。
到時候，租房一族可能真的要哭了。
房地產稅，誰最慌
如果問徵收房地產稅，最慌的是誰？
那既不是囤積了大量住宅的人，也不是加杠杆買了多套房的炒房客。
這群人可以統一用一個字來形容：窮
就像我一樣，就算房價現在跌個50%，也買不起。而未來如果房租要漲了，那可是真的要慌了。
其次才是資金鏈緊繃，加杠杆買了多套房的炒房客，一旦房價下跌，持有成本上升，有破產的風險。
然後是囤積了一大堆住宅的人，尤其是在三四線城市，囤積住宅較多，出租率又不高的人，房產稅將成為他們的一個大負擔。
自古以來，就沒有一個政策可以兼顧所有人的利益，房地產稅，必然導致有人歡喜有人愁。
降房價，是民生期盼，是政府應該做的。
而那些擁有多套房，面臨高稅負的人，雖然不高興，但也應早作打算，不要總想著賺最後一個銅板。