“租房可貸100萬、利率比買房還要低！”這則爆炸性新聞吸引了所有關注樓市的人的注意。 巨頭強強聯合下， 住房租賃市場將迎來巨變。 對於沒買房的人來說， 這或是一場的狂歡！而對於執迷不悟的炒房客來說， 這將是一場的噩夢
建行宣佈：租房可貸100萬
11月3日， 建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協定， 宣佈正式開發深圳市長租房市場。
據瞭解， 目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權轉讓協定， 房源均為精裝修新房， 未來租戶可通過建行“CCB建融家園"APP上提供的房源線上租房。
此外， 為鼓勵長租， 建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”， 為租戶提供純信用貸款用於租房， 貸款享基準利率， 最快1個工作日放款。 在租金方面， 一房企負責人透露， 將會參照市場價制定。
根據協定內容顯示， “按居貸”目前執行4.35%的基準年利率，
大家知道，
隨著房貸額度的收緊，
各家商業銀行的首套房貸款利率一浮再浮，
有的甚至已經是基準利率的1.2倍了，
結果，
“按居貸”給到的卻是基準利率，
是的， 你沒看錯！
租房的利率就是比買房的還要低，
這是銀行業首款個人住房租賃貸款產品。 另外， 這也是讓樓市轉折的最強力大招。
這份戰略協議將成為深圳住房市場轉折的開始， 在巨頭強強聯合下， 住房市場將迎來巨變， 最符合時代需求的戰略玩法， 也將勢不可擋。
2這一次，
銀行正式進入租賃市場
近日， 中信銀行、中國銀行等多加也正式進入租賃市場：
11月2日， 廣東省住建廳、佛山市政府分別與中國建設銀行廣東省分行達成住房租賃戰略合作， 邁出了政銀合作共同推進住房租賃市場建設的第一步。
10月30日， 中信銀行與碧桂園集團簽署合作協定， 中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金， 滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。
11月2日， 中國銀行發佈消息稱， 中行廈門市分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協定》。 雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創新等領域開展合作。
由開發商持有並運營， 有著更長、更穩定租期的租房租賃似乎一夜之間成為地產行業風口。 如何解決“租購並舉”推進中的痛點， 商業銀行正在發力這一領域。
3馬雲和劉強東都出手了
李嘉誠、王健林等地產大鱷都開始拋售重資產。 而阿裡、京東等互聯網巨頭卻紛紛盯上了房地產市場。爭先恐後，搶灘登陸…
10月20日，北京市住房和城市建設委員會網站公告顯示，京東旗下公司成為北京住房租賃監管平臺技術合作專案的中選單位。京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺，京東進軍住房租賃市場。
京東表示，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個專案，覆蓋超過20個城市，並且已經與國內最大的房地產企業碧桂園等眾多開發商達成合作。
對比京東，早在8月9日，阿裡已經開始行動：杭州住保房管局與阿裡巴巴集團、螞蟻金服集團就合作搭建智慧住房租賃監管服務平臺舉行簽約儀式，搭建智慧住房租賃監管服務平臺！
支付寶平臺的租房資訊
互聯網巨頭紛紛盯上了相對飽和的存量市場：房地產，這是為啥？
鏈家研究院報告顯示，2016年全國二手房交易額保守估計約為6.5萬億到7萬億元，而北京、上海、深圳三個城市的二手房交易額超過3萬億元，是三地新房交易額的兩倍以上。
而，房屋租賃是房地產行業裡唯一還具有政策紅利的領域。
房地產增量市場的回落，與其說互聯網公司盯上的是房地產市場，不如說是盯上了二手房、租賃、文旅等還有巨大可能的領域。新建住房的飽和，屬於房地產開發商的黃金10年即將過去。
現在，互聯網巨頭要用服務和科技來接棒地產開發商，這對普通百姓來說並非壞事。
如果有一天，我們租房可以免收押金，房租按月結算，用戶還能給房東打分…
只要打開淘寶或者京東，就能解決租房痛點，想想是不是有點激動呢？
4把房賣了，租房住？
史上最大難題終於清楚了
其實買房是一個長遠的問題，如果你還不太能體會到買房跟租房的區別，不妨想想30年後，不同的選擇會帶給你怎樣的生活。我們以投資者手上有共同的收入資金來大致核算。
買房：30年後擁有房產
以一套面積為70平方米、總價290萬元的房子為例。假定手上有90萬元現金，如果直接向開發商買房的話，購房者需首付87.6萬元，並辦理商業性貸款 202.4萬，分30年還清。如果使用組合貸，每月月供為1.01萬元，30年利息總額為 365.31萬元。那麼該購房者每個月至少需要可以自由支配的1萬元。
換言之，30年後，購房者花了365.31萬元擁有了一套住宅。
租房：30年後可擁資金371.5萬
如果用同樣的資金來租同一套房的話，為了便於計算，將租房人手上的90萬元用作儲蓄，並將每月1萬元閒錢拆開，假設月租金為5000元，剩下的5000元仍然用作儲蓄。其中，90萬元用於10次3年期的定期存款，每三年的利息約為10萬，那30年的利息約為100萬。
此外，每月5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來，實際上存款利息約為1.5萬元左右。那麼，存款總額約為181.5萬元。
歸結起來，租房者花費實際支出為每月房租5000元，30年後租金總額為180萬元，總存款約為190+181.5=371.5萬元。換言之，租房者在30年後的資產約為：371.5萬元。
比較：房價大漲買房才划算
在這個例子當中，買房與租房的區別在於：當投入同樣的資金，30年後買房者擁有了一套總花費365.31萬元的住房，而租房者則手握371.5萬元現金。
30年後，總花費365.31萬元買來的住房市值多少，我們目前暫未可知。但我們可以簡單看出，在房價增長速度較快的情況下，買房是個較好的選擇；否則，租房更合算。
什麼人適合租房？關鍵看生活方式
到底是租房，還是買房？其實，這也不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在買房和租房成本付出的問題上，購房者還需要考慮到機會成本。
除此之外，從生活方式的角度來看，買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。
買房的人希望過一種安定的生活，希望有家的感覺。租房的人希望更好的生活品質，例如工作單位或地點變了，自己可以很快搬到離上班近的地方居住。
另外，買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力，租房的人生活會更瀟灑一點。
對於事業穩定、收入處於上升期，又沒有其他經濟來源的年輕人來說，可以考慮買房。因為這相當於每月固定積攢了一筆財富，而且中國經濟在未來有望繼續保持較高增長，城市化進程也將繼續，這筆財富存在一定的保值增值空間。而對於那些資金有更好用途的人來說，如創業或投資效益很好的企業等，那麼與其現在買房，就不如用於投資。
現實點說，在一線城市一套290萬元的住宅，不是地段非常偏遠，就是面積小、房齡長……也未必能滿足你的住房需要。所以怎麼選擇全看你有多大的能力。
5巨頭強強聯合，樓市迎來巨變
據瞭解，深圳有80%的人以租房為生，其中商品房占到32.4%。
這個資料是極其龐大的，但更為驚人的是，深圳租客每年的商品房租金總量達到了216億，但流動性太強，換租週期僅9個月。它告訴我們：第一，深圳租賃市場大有可為，並急需一種全新的模式。
第二，深圳的高房價的最大根本是因為供需失衡，優質房源稀缺。網友戲稱：租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。
深圳住房壓力大嗎？大！怎麼解決這一問題？
答案就是“供給側改革”，這也是國家建立“租購並舉”、“租售同權”的核心主旨。也是本次簽約儀式的最終目的。
從供給側入手，通過市場化手段，創新金融產品，將目前在售、預售房源轉為長租房以提升市民住房品質，讓百姓“住有所居”。
下一個十年，開發商將開始對租房者負責，這也說明無房者的權益將大幅提升。
在未來，我們能看到更多優質房源的上市，並帶動整個租賃市場的發展。除了樓市本身，我們的人居環境、租賃市場的品質、城市活力都將迎來巨變。
同時，租金、房價這些世紀難題，也能新規則的帶領下，尤其是隨著供給加大後，平抑房價、抑制租金漲幅，這些“世紀難題”有了更多可採取的措施，並能得到有效解決。
今年，在杭州舉行的全球峰會上，馬雲發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲的意思：8年後房子最便宜，勸年輕人不要買房去租房。
早在2014年馬雲給員工的一份內部信：《未來年輕人，要學會租房子》裡就曾給阿裡人一些小的建議。
在1992年其買房，並鼓勵當時的老阿裡人買房，就算借錢也要買七十平方米或一百平方米的房子，那時是鼓勵買房，但現在鼓勵不買。
如今，巨頭強強聯合下，住房租賃市場將迎來巨變。
而阿裡、京東等互聯網巨頭卻紛紛盯上了房地產市場。爭先恐後，搶灘登陸…10月20日，北京市住房和城市建設委員會網站公告顯示，京東旗下公司成為北京住房租賃監管平臺技術合作專案的中選單位。京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺，京東進軍住房租賃市場。
京東表示，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個專案，覆蓋超過20個城市，並且已經與國內最大的房地產企業碧桂園等眾多開發商達成合作。
對比京東，早在8月9日，阿裡已經開始行動：杭州住保房管局與阿裡巴巴集團、螞蟻金服集團就合作搭建智慧住房租賃監管服務平臺舉行簽約儀式，搭建智慧住房租賃監管服務平臺！
支付寶平臺的租房資訊
互聯網巨頭紛紛盯上了相對飽和的存量市場：房地產，這是為啥？
鏈家研究院報告顯示，2016年全國二手房交易額保守估計約為6.5萬億到7萬億元，而北京、上海、深圳三個城市的二手房交易額超過3萬億元，是三地新房交易額的兩倍以上。
而，房屋租賃是房地產行業裡唯一還具有政策紅利的領域。
房地產增量市場的回落，與其說互聯網公司盯上的是房地產市場，不如說是盯上了二手房、租賃、文旅等還有巨大可能的領域。新建住房的飽和，屬於房地產開發商的黃金10年即將過去。
現在，互聯網巨頭要用服務和科技來接棒地產開發商，這對普通百姓來說並非壞事。
如果有一天，我們租房可以免收押金，房租按月結算，用戶還能給房東打分…
只要打開淘寶或者京東，就能解決租房痛點，想想是不是有點激動呢？
4把房賣了，租房住？
史上最大難題終於清楚了
其實買房是一個長遠的問題，如果你還不太能體會到買房跟租房的區別，不妨想想30年後，不同的選擇會帶給你怎樣的生活。我們以投資者手上有共同的收入資金來大致核算。
買房：30年後擁有房產
以一套面積為70平方米、總價290萬元的房子為例。假定手上有90萬元現金，如果直接向開發商買房的話，購房者需首付87.6萬元，並辦理商業性貸款 202.4萬，分30年還清。如果使用組合貸，每月月供為1.01萬元，30年利息總額為 365.31萬元。那麼該購房者每個月至少需要可以自由支配的1萬元。
換言之，30年後，購房者花了365.31萬元擁有了一套住宅。
租房：30年後可擁資金371.5萬
如果用同樣的資金來租同一套房的話，為了便於計算，將租房人手上的90萬元用作儲蓄，並將每月1萬元閒錢拆開，假設月租金為5000元，剩下的5000元仍然用作儲蓄。其中，90萬元用於10次3年期的定期存款，每三年的利息約為10萬，那30年的利息約為100萬。
此外，每月5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來，實際上存款利息約為1.5萬元左右。那麼，存款總額約為181.5萬元。
歸結起來，租房者花費實際支出為每月房租5000元，30年後租金總額為180萬元，總存款約為190+181.5=371.5萬元。換言之，租房者在30年後的資產約為：371.5萬元。
比較：房價大漲買房才划算
在這個例子當中，買房與租房的區別在於：當投入同樣的資金，30年後買房者擁有了一套總花費365.31萬元的住房，而租房者則手握371.5萬元現金。
30年後，總花費365.31萬元買來的住房市值多少，我們目前暫未可知。但我們可以簡單看出，在房價增長速度較快的情況下，買房是個較好的選擇；否則，租房更合算。
什麼人適合租房？關鍵看生活方式
到底是租房，還是買房？其實，這也不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在買房和租房成本付出的問題上，購房者還需要考慮到機會成本。
除此之外，從生活方式的角度來看，買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。
買房的人希望過一種安定的生活，希望有家的感覺。租房的人希望更好的生活品質，例如工作單位或地點變了，自己可以很快搬到離上班近的地方居住。
另外，買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力，租房的人生活會更瀟灑一點。
對於事業穩定、收入處於上升期，又沒有其他經濟來源的年輕人來說，可以考慮買房。因為這相當於每月固定積攢了一筆財富，而且中國經濟在未來有望繼續保持較高增長，城市化進程也將繼續，這筆財富存在一定的保值增值空間。而對於那些資金有更好用途的人來說，如創業或投資效益很好的企業等，那麼與其現在買房，就不如用於投資。
現實點說，在一線城市一套290萬元的住宅，不是地段非常偏遠，就是面積小、房齡長……也未必能滿足你的住房需要。所以怎麼選擇全看你有多大的能力。
5巨頭強強聯合，樓市迎來巨變
據瞭解，深圳有80%的人以租房為生，其中商品房占到32.4%。
這個資料是極其龐大的，但更為驚人的是，深圳租客每年的商品房租金總量達到了216億，但流動性太強，換租週期僅9個月。它告訴我們：第一，深圳租賃市場大有可為，並急需一種全新的模式。
第二，深圳的高房價的最大根本是因為供需失衡，優質房源稀缺。網友戲稱：租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。
深圳住房壓力大嗎？大！怎麼解決這一問題？
答案就是“供給側改革”，這也是國家建立“租購並舉”、“租售同權”的核心主旨。也是本次簽約儀式的最終目的。
從供給側入手，通過市場化手段，創新金融產品，將目前在售、預售房源轉為長租房以提升市民住房品質，讓百姓“住有所居”。
下一個十年，開發商將開始對租房者負責，這也說明無房者的權益將大幅提升。
在未來，我們能看到更多優質房源的上市，並帶動整個租賃市場的發展。除了樓市本身，我們的人居環境、租賃市場的品質、城市活力都將迎來巨變。
同時，租金、房價這些世紀難題，也能新規則的帶領下，尤其是隨著供給加大後，平抑房價、抑制租金漲幅，這些“世紀難題”有了更多可採取的措施，並能得到有效解決。
今年，在杭州舉行的全球峰會上，馬雲發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲的意思：8年後房子最便宜，勸年輕人不要買房去租房。
早在2014年馬雲給員工的一份內部信：《未來年輕人，要學會租房子》裡就曾給阿裡人一些小的建議。
在1992年其買房，並鼓勵當時的老阿裡人買房，就算借錢也要買七十平方米或一百平方米的房子，那時是鼓勵買房，但現在鼓勵不買。
如今，巨頭強強聯合下，住房租賃市場將迎來巨變。