首先有個前提
交易的房子必須要有產權證
第一步
假設有市民看中了一套二手房， 買賣雙方經過看房確定交易意向後，
這裡市民要注意的有兩點， 一是由房產仲介促成的存量房交易， 應通過該仲介公司簽訂存量房屋買賣仲介合同、網簽存量房買賣合同；二是買賣雙方自行成交的存量房， 可就近選擇公共服務點網簽存量房買賣合同。
存量房屋買賣合同主要會約定這麼幾點：
1.房屋基本狀況
2.甲乙雙方以何種方式達成交易
3.成交價格、付款方式及稅費繳納
4.交房方式
5.物業管理費的約定
6.違約責任
7、其他約定等
存量房屋買賣合同約定內容：自行成交的存量房買賣， 雙方可直接簽訂存量房買賣合同。
第二步
辦理房屋抵押註銷。 如果賣方的房子還抵押在銀行的， 那麼賣方必須還清貸款並辦理抵押註銷。
抵押登出流程：
值得注意的是， 在賣方去註銷抵押時， 如果買方需要按揭貸款的， 也可提前向銀行申請。 把個人、房屋的檔案資訊遞交到銀行進行預審， 儘早讓銀行對房屋評估、審批貸款額度， 簽署借款合同。 這樣等買家拿到產權證辦理抵押手續後， 便可提交銀行受理並放款。（抵押手續是放款的銀行辦理的，因此拿到產權證後便可辦理抵押手續）
第三步
辦理正式交易手續前，買方注意事項：在開始正式交易手續之前，應該先進行房源核驗，核實房源是否符合上市交易條件。
還需要瞭解兩個資訊：
1、由賣方配合到不動產登記服務中心檔案查詢視窗核查所買的房子是不是還在抵押中、是不是被法院封了。
2、到公安部門查明所買的房屋學籍是否被佔用。
第四步
定金合同簽了、房屋抵押登出了、房屋的檔案情況也全部查清了，那就可以開始辦理正式的交易手續了。
北侖區行政服務中心不動產登記視窗：承辦全區所有不動產登記業務，梅山、春曉、小港、戚家山、柴橋、白峰區域範圍內商品房、宅基地及房屋的不動產登記業務除外。
地址：新碶長江路1166號區行政中心B座一樓大廳
諮詢電話：86782667、86783494
梅山保稅港區行政服務中心不動產登記視窗：承辦梅山、春曉區域範圍內商品房、宅基地及房屋的不動產登記業務。
地址：梅山管委會商貿樓4樓行政服務中心大廳1-4號視窗
諮詢電話：86000165
小港國土所窗口：承辦小港、戚家山區域範圍內商品房、宅基地及房屋的不動產登記業務。
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柴橋國土所窗口：承辦柴橋、白峰區域範圍內商品房、宅基地及房屋的不動產登記業務。
地址：柴橋街道萬景山路58號
諮詢電話：86786841
便可提交銀行受理並放款。（抵押手續是放款的銀行辦理的，因此拿到產權證後便可辦理抵押手續）第三步
辦理正式交易手續前，買方注意事項：在開始正式交易手續之前，應該先進行房源核驗，核實房源是否符合上市交易條件。
還需要瞭解兩個資訊：
1、由賣方配合到不動產登記服務中心檔案查詢視窗核查所買的房子是不是還在抵押中、是不是被法院封了。
2、到公安部門查明所買的房屋學籍是否被佔用。
第四步
定金合同簽了、房屋抵押登出了、房屋的檔案情況也全部查清了，那就可以開始辦理正式的交易手續了。
北侖區行政服務中心不動產登記視窗：承辦全區所有不動產登記業務，梅山、春曉、小港、戚家山、柴橋、白峰區域範圍內商品房、宅基地及房屋的不動產登記業務除外。
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