土地的三權分置和確權流轉的政策， 恰好對應了農村勞動力不足， 土地拋荒等現狀， 可以進行適度的規模化和集約化。
因此， 土地流轉開始推動， 也有部分區域在試點土地銀行的模式， 受到了廣大農民朋友的認可， 但好多人不知道這土地銀行究竟是個啥， 靠譜不靠譜。
其實， 對於很多不知道該拿自家土地怎麼辦的農民朋友來說也算是多了一條路子。 不光土地銀行， 我國的其他土地流轉模式也都是很靠譜的， 能切實可行的幫助農民朋友解決不少難題。 下面小編就給大家聊聊土地銀行的那些事！
什麼是土地銀行， 土地又是怎樣定價的呢？土地銀行作為一種土地流轉的方式， 主要是指經營土地流轉和土地經營權抵押貸款的機構。 其核心是土地定價， 要根據土地的地理位置、肥沃情況、土地品質、種植類型、產量、升值潛力等， 評估出最合適的土地儲存價格。
平整後貸給農業經營公司或種植大戶， 獲取來自於儲存價格、開發價格和貸款利息等組合計算的租賃租金和收益， 土地銀行再將超額收益以利息或者分紅的模式給到農戶。
同時， 土地銀行依託涉農金融機構， 為存貸者提供金融服務；也可以與信託公司合作， 將地租的受益權資產化， 形成信託受益權， 農民可以繼承、轉讓、贈與和交易等。
那麼， 政府或者國有企業要不要參與到土地銀行？如何評估價值並制定相應合理的級差存儲租金？這就成為關鍵。
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國內
1、2009年， 成都開始著力探索試點的“土地銀行”， 具體運作模式是指政府出面組織， 把某一區域農民的承包地使用權、農村集體建設用地使用權、以及“拆院並院”之後的農民宅基地使用權分類整合， “零存整貸”， 加快農地流轉， 推動農業產業化和規模化形成。
2、河南臨潁土地銀行， 以開展農村土地“存入”和“貸出”為主體業務， 2015年3月初啟動以來， 土地銀行以土地承包經營權為抵押，
3、2011年， 河北永清探索土地新政—“土地託管制度”， 在自願、協商基礎上， 讓農民將自己的土地以承包經營權作價入股， 存入“土地銀行”， 按年領取股息， 入股的土地由土地託管中心實行集中託管。
4、鵲山村成立“土地銀行”， 把農民的零散田塊整合起來， 類似於銀行的“零存整取”， 對全村土地進行了整體流轉。 土地銀行與承包農戶簽訂流轉合同， 流轉費每三年進行一次調整。 按照這個方式， 該村4500畝農田全部完成了流轉， 由土地銀行把土地劃片貸給水稻、蔬菜、養殖和苗木四家合作社統一管理和經營， 實現“雙種雙收”的雙季種植， 並由合作社統一免費提供優良種子， 提供相關技術服務， 預計糧食增產1600噸，
5、中國臺灣土地銀行， 成立於1946年， 屬於官營銀行。 其主要職能為， 調劑農業金融， 配合政府推行國民住宅和都市平均地價政策， 辦理土地開發、都市改良、社區發展、道路建設、觀光設施等一系列的金融業務， 同時也辦理一般銀行的存款、儲蓄、放款、匯兌等業務。
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國外
1、法國的土地銀行，全稱為“法國土地信貸銀行”，成立於1852年，存在的歷史近150年。它是半官方的金融機構，承擔著實現法國政府住房政策和發放長期優惠貸款的業務。
2、德國的土地銀行，全稱為“土地抵押信用合作社”，成立於1770年，是成立最早的土地銀行，願意用自己的土地作抵押而獲得長期貸款的農民或地主，聯合起來組成合作社，將各自的土地交合作社作為抵押品，合作社以這些土地為保證發行土地債券，換取資金，供給社員。
除了土地銀行，我國在土地流轉方面還有很多模式，保證農民朋友通過土地實現自身更好的發展，這幾種情況也許會更適合你。
我國土地流轉，還有哪些模式？>>>>
農村土地信用合作社
山東省濟寧市汶上縣農民崔修路在2013年創辦了農村土地信用合作社，主要業務範圍是土地存貸、託管和代耕種。目前合作社已託管1萬多畝土地，對於這些土地，合作社將統一尋找合適的經營項目。把土地託管給合作社的農戶有土地信用合作社的擔保，就能及時拿到租金，還能幫助農戶進行土地分期流轉。
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土地信託服務機構
湖南省益陽市浣江草尾鎮於2010 年4月設立土地流轉信託試點。政府首先成立土地信託流轉中心——信託投資公司，公司向農戶支付土地使用權轉讓費，從而獲得土地使用權，再由公司通過招標拍賣等方式確定土地經營者獲得收益，收益一部分會用於農村的基礎設施建設、公共服務設施等。
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農村產權交易所
四川省成都市於 2008 年成立土地產權交易所，交易包括土地承包經營權、林權、農村房屋所有權等，但是權利歸屬必須明確。專業機構先對產權擁有者的產權進行評估，然後產權擁有者向交易所提出申請，經歷受理、登記、公佈資訊、交易洽談、確定形式、訂立合同、結算和變更登記幾個階段完成交易。
因此，不管是土地銀行還是其他流轉模式，都能規避非正規途徑農地流轉的種種弊端，學會合理運營自己的土地，打消非農就業人員對於農地流轉的不安全感，農地流轉出手以後，解決農地荒廢的問題，農民可以通過其他途徑獲取更高的家庭收入，實現自身的更好發展。
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國外
1、法國的土地銀行，全稱為“法國土地信貸銀行”，成立於1852年，存在的歷史近150年。它是半官方的金融機構，承擔著實現法國政府住房政策和發放長期優惠貸款的業務。
2、德國的土地銀行，全稱為“土地抵押信用合作社”，成立於1770年，是成立最早的土地銀行，願意用自己的土地作抵押而獲得長期貸款的農民或地主，聯合起來組成合作社，將各自的土地交合作社作為抵押品，合作社以這些土地為保證發行土地債券，換取資金，供給社員。
除了土地銀行，我國在土地流轉方面還有很多模式，保證農民朋友通過土地實現自身更好的發展，這幾種情況也許會更適合你。
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農村土地信用合作社
山東省濟寧市汶上縣農民崔修路在2013年創辦了農村土地信用合作社，主要業務範圍是土地存貸、託管和代耕種。目前合作社已託管1萬多畝土地，對於這些土地，合作社將統一尋找合適的經營項目。把土地託管給合作社的農戶有土地信用合作社的擔保，就能及時拿到租金，還能幫助農戶進行土地分期流轉。
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土地信託服務機構
湖南省益陽市浣江草尾鎮於2010 年4月設立土地流轉信託試點。政府首先成立土地信託流轉中心——信託投資公司，公司向農戶支付土地使用權轉讓費，從而獲得土地使用權，再由公司通過招標拍賣等方式確定土地經營者獲得收益，收益一部分會用於農村的基礎設施建設、公共服務設施等。
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農村產權交易所
四川省成都市於 2008 年成立土地產權交易所，交易包括土地承包經營權、林權、農村房屋所有權等，但是權利歸屬必須明確。專業機構先對產權擁有者的產權進行評估，然後產權擁有者向交易所提出申請，經歷受理、登記、公佈資訊、交易洽談、確定形式、訂立合同、結算和變更登記幾個階段完成交易。
因此，不管是土地銀行還是其他流轉模式，都能規避非正規途徑農地流轉的種種弊端，學會合理運營自己的土地，打消非農就業人員對於農地流轉的不安全感，農地流轉出手以後，解決農地荒廢的問題，農民可以通過其他途徑獲取更高的家庭收入，實現自身的更好發展。