隨著“房子是用來住的， 不是用來炒的”定位， 以及各地陸續出臺的房地產調控政策， 房地產稅作為房地產市場長效機制的一環， 始終未遠離公眾視野。 對於房地產稅改革， 不少稅務學者表示方向既定：一方面， 需要將房地產稅擴圍到個人住宅， 因為現有房產稅主要針對營業用房(包括廠房、公寓、店鋪等， 個人住房免納房產稅)；另一方面， 針對營業用房開徵房產稅， 現在計稅方式是針對房產原值， 與市場價值相差較大， 需改為評估值開徵。
“從房屋評估值的角度來徵收房地產稅， 實際上就是要真正實現對房屋持有環節的徵稅。 ”易居研究院智庫研究總監嚴躍進表示， 房屋價值評估要綜合考慮周邊房產以及具體的市場環境， 是對持有階段房產價值的科學評估。
房地產稅稅基以評估值作為基礎， 但是房地產稅不以單純調控房地產市場為目的， 也不是增加財政收入目的。 它給地方政府一定自主權， 制定政策要符合本地的情況。
從上海和重慶房產稅的試點情況來看， 其實不能算很嚴厲， 多少都還有些稅費減免的政策優惠。 類似房屋評估價其實也會考慮一些實際情況， 或比實際成交價更低一點， 尤其是在房價持續看漲、房價略有泡沫的情況下， 評估價或比市場價更切合實際價值。
事實上， 房屋估值過高， 可以給予折扣， 現行的針對工商業房產徵收的房產稅在計稅時， 對房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納， 具體標準由地方確定。
隨著對後端居民住房保有環節徵稅， 前端的建設、交易環節稅費負擔將相應降低， 確保總體稅負平穩， 這有利於房地產稅推出。 建設和交易環節的稅費負擔降低， 主要涉及土地增值稅制度的改革， 以及各種行政性收費改革。
其實， 房產稅最終將取代土地財政（房地產稅）， 成為地方政府的主要財政收入， 只不過這只會出現在城市大規模城建完成以後。 現在地方政府“實際徵收”的房地產稅相當於一次性徵收， 站到房價六成以上， 支撐著國內現在瘋狂的基建過程。