美國9月份新房銷售額環比上漲18.9%，拉動二手房價格上漲

9月份新房銷售額環比上漲18.9%

據美年儲最新資料顯示， 9月份美國新房銷售額為66.7萬套，而8月份的美國新房銷售額僅56萬套，漲幅高達18.9%，與去年同期相比增長了17%，雖然遠低於2015年7月130萬套的高峰，但已經達到10年以來的最高水準。

美國的新房市場經過幾個月的停滯之後，再次回升，這表明雖然受到颶風的影響和庫存短缺的限制，美國的新房市場仍然具有很大的上升空間。

事實上，美國南部的新房銷售額（包括佛羅里達州和德克薩斯州）上漲了25.8%，而這也令相當多由於佛羅里達州和德克薩斯州受到颶風影響而判斷9月份新房銷售額會適當下降的經濟學家感到驚訝。

他們認為由於美國老齡化問題逐漸嚴重，德州和佛州溫暖的氣候和比較實惠的房價吸引越來越多的人們在那裡購置房產，可能超過了颶風帶來的負面影響。

當然，新房銷售額的上漲也使部分人感到擔憂。

以目前的銷售速度來看， 9月份的新房庫存量僅為5個月，旺盛的買家需求，使得許多期房已經被購房者搶購一空，大約有三分之二的新房還處於正在建設中或尚未啟動。

強勁的需求和有限的供應推動著新房價格上漲，據美國商務部最新資料顯示，

9月份新屋銷售中位數為319700元，環比8月份上升5.2%。房價上漲和供應量不能滿足需求，以及抵押貸款利率的上升，可能會導致許多買家脫離新屋市場。

不過，許多建築商對新房的銷售前景表示樂觀。他們認為美國的房地產市場還很健康，現在正處於金融危機以後經濟擴張的第九年，失業率也處於17年以來的最低點，在高需求的推動下，美國的房價還有可觀的上升空間。

拉動美國二手房價格上漲

由於新房房價上漲和房屋供應短缺的問題，造成部分買家離開新房市場，但他們的購房需求仍然存在，於是他們紛紛轉向了二手房市場。由於美國的土地屬於永久產權，所以美國的房地產市場有近80%的房源屬於二手房，

這部分能夠挑選到心儀房源的機會也就相應增加。

但是，美國二手房的購房方式是通過競價進行，因此熱門的房源會收到許多出價offer，例如現在在灣區的熱門城市Sunnyvale或Mountain View的成交價往往比掛牌價高上20萬美元。而這部分買家的強勢加入，顯然會給美國的二手房市場注入一劑強心劑，

促使二手房房價進一步上漲。

上圖是三藩市熱門置業城市聖約瑟近三年獨棟別墅的房價中位數上升趨勢，可以看到雖然整體趨勢處於一直上漲，但自今年5月份後上漲幅度就處於停滯狀態，而到9月份上漲幅度明顯增加。

從過去幾年聖約瑟的趨勢圖中看出2014~2016年，每年的十月份該地區的房屋價格就處於停滯或下降的狀態，可以證明美國的房地產市場在這段時間轉向淡季，但就目前情況不論是新房的銷售情況，還是二手房的房價都仍未有下降趨勢，足以證明美國房地產市場的火爆。

不論是受颶風的影響，造成勞動成本和房屋建材價格的上漲，還是在美國經濟擴張的背景下，產生的低失業率以及工資穩步上漲的效益，都會給美國房價上漲創造更多的空間。

舉個例子：在三藩市灣區熱門城市成交價幾乎比掛牌價高20萬的背景下，客戶即使有非常優質的條件（美國身份、全款購房、無不良記錄、出價offer非常貼合賣家的心），但是競價比較保守，比最高價低了10萬，甚至15萬，這可能在賣家心裡連合格線都沒到，自然就連競爭的機會都沒有。

所以，在熱門城市購房時一定要先確認自己的預算，之後找瞭解當地市場的專業買方經紀人，確定房屋的價格區間，一旦挑選到自己心儀的房源，就大膽下手，趁早購房，不然機會只會越離越遠，心理預期也會逐日降低。

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