對樓市的預判與總結需要知識， 更需要精准、真實、全面的理性分析。
“北京創下10年來新低， 暴跌超50%， 房子賣不掉！”的說法似是而非。
“似是”是因為有資料支撐：今年的前10個月， 北京一手房成交僅為20550套， 這一資料直接是暴跌了50%多， 而且還創造了一手房近10年來的歷史最低紀錄。
“而非”是說， 透過資料顯現的表面現象， 我們一定會看到最真實的一面， 這就是北京作為首當其衝的調控城市， 限字當頭， 控在其中， 意圖十分明確， 就是要通過設門檻， 控節奏， 實施控量控價， 來給樓市降溫， 企圖改變人們“北京房價只漲不跌”的預期。
對北京等一線城市率先及重點“限、卡、控”， 有多層考慮：
一、以二手房為主的一線城市， 一手房成交量減少掀不起大浪， 不會影響樓市穩定；
二、大品牌房企“水中損失岸上補”， 他們佈局在三四線城市的項目乘機發力大獲豐收；
三、集聚在一線城市的房企有連續豐收的家底， 手中有錢心並不慌；
四、今年經濟增速向好， 一線城市借機先行調結構， 逐步降低對土地財政的依賴具有一定的條件。
北京調控政策頻出， 史上最嚴， 不是與樓市作對， 更不是與房地產過不去。 而是要實現兩大目的：保民生， 強調住不炒， 改變預期， 穩定房價；調結構， 減少對土地財政的依賴性， 讓資本、資源向新興的高新產業傾斜。
北京樓市依然在政策的約束力與市場的穿透力博弈之中。 值得強調的是， 北京樓市不存在有房賣不掉的問題， 只存在需求過熱， 房價上漲壓力不減的問題。 如果不是如此， 還有限售、限購、限貸、限價的必要嗎？一句話， 北京樓市沒有冬天， 最多只有休息天。