武漢住房租賃試點全面啟動
武漢在多年的保障房建設尤其是公租房建設和管理中， 積累了大量經驗， 今年被列入12個首批住房租賃試點城市， 以及全國13個集體建設用地建設租賃住房試點城市。
8月29日， 武漢市政府印發《關於開展培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見》， 今年目標是籌集7000間、30萬平方米的租賃房源。
10月17日， 為推動培育和發展住房租賃市場試點工作， 武漢市房管局與建行湖北省分行、銀聯湖北分公司舉行住房租賃戰略合作協定暨金融綜合服務平臺建設框架合作協定簽約儀式。
11月1日上午， 由武漢市房管局聯合中國建設銀行湖北省分行共同打造的武漢市住房租賃交易服務平臺上線試運行。
湖北國資委：國企慎投房地產嚴控風險
9月5日， 湖北省國資委發佈《省政府國資委關於謹慎投資房地產的通知》， 對國有企業去杠杆防風險提出了明確要求。 要加強對高負債企業的風險管控， 嚴防投資、財務風險。 考慮到省出資企業經營房地產的戶數較多， 投資規模大， 增幅快， 省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資要持謹慎原則， 穩健經營， 嚴控風險。
武漢出臺新政規範商品房銷售 開發商不得拒絕公積金貸款買房
9月23日， 武漢市房管局官網發出《市房管局關於進一步加強商品房預售管理規範銷售行為的通知》，
第四季度武漢共有142個商品房項目入市銷售
10月25日， 武漢市房管局會同市國土規劃、建設部門和各區人民政府， 對全市在建商品房專案進行了清理， 確認第四季度還有142個商品房專案、1163.4萬平方米達到銷售條件。
市房管局表示， 對達到銷售條件仍不上市， 經督辦拒不整改的專案， 房管、國土部門會將其計入開發企業信用檔案， 在一定時間內取消土地競買資格，
2017年前三季度武漢累計推出居住類及商辦用地103宗， 土地供應面積525萬㎡， 同比去年同期增加11.43%， 其中住宅用地供應438萬㎡， 較去年同期上漲30.03%；商辦用地供應88萬㎡， 同比則減少35%。 13年以來， 武漢年度土地供應均在一千萬方以下， 且持續走低， 預計17年全年土地供應量仍將維持在近三年平均供地水準。
2017年前三季度， 武漢居住類用地共成交57宗， 合計成交土地用地面積為435萬方， 同比上漲7.01%， 預計未來兩年， 住宅用地推出及成交節奏將加快， 以保證未來武漢住宅市場將有充足房源上市。
圖：武漢市土地成交面積及環比增速 (2015Q3-2017Q3)
住宅市場：價格穩定 成交縮減三分之一2017年前三季度， 武漢市商品住房累計新增供應1388萬平方米， 較去年同期回落8.7%。 受房地產建設週期制約， 17年上半年內供需矛盾依舊突出， 供應一直偏緊。 但從下半年開始， 武漢政策持續緊縮， 多重合力下， 第四季度項目上市增加明顯，
2017年前三季度， 武漢市商品住宅累計成交151339套， 較16年同期減少68945套；成交面積為1505萬平方米， 同比減少34.4%， 降幅較為顯著。
根據國家統計局公佈的70個大中城市房價資料， 武漢9月新建商品住宅價格環比降0.1%， 繼8月下降0.2%後再次環比下降。 2017年， 受政策調控和市場監管力度加強影響， 武漢住宅市場價格得到了有效控制， 逐步趨於穩定。
圖：2012-2017年3季度武漢商品住宅（含保障房）成交面積及其同比增速
2016年第四季度開始，武漢連續出臺4次調控政策收緊樓市，17年政策成效開始凸顯，各季度成交量同比均出現下滑。17年上半年武漢出臺房地產市場專項整治行動，除了對預售價格進行審批外，在全國首個出臺精裝修標準指導價，穩定市場價格，避免大幅波動，效果比較顯著。
可售面積及出清週期
截止2017年9月30日，武漢市住宅出清週期為4.6個月，處於警戒線範圍。截止2017年3季度末，武漢存量水準較2015年3季度末已縮減一半以上，隨著第四季度金九銀十的到來，上市供應增加顯著，可售面積逐步提升。
圖：武漢市住宅月度可售面積及出清週期
武漢商辦市場：限購促進成交增長商業供需
2017年前三季度，武漢市共有157個項目有商業供應，供應套數16480套，供應面積為129萬方，與2016年同期持平。
2017年前三季度，武漢市商業共成交109萬方，較16年同期增長6成；一方面，由於住宅限購商住倒掛因素，資金推動商業市場升溫，另一方面，城市版圖擴大，新興商圈居住區不斷崛起，底商類物業的生活配套需求顯著增長。
總體看，商業的供銷比為1.18，同比下降0.68。16年以來，商業整體走勢向好，扭轉了不利局面，去庫存情況較好，供過於求態勢逐步緩解。
圖：2013-2017年3季度武漢商業市場發展走勢
寫字樓供需
2017年前三季度，武漢市共有32個項目有寫字樓供應，供應面積為153萬方，較16年同期大幅減少26%。
供應減少的同時，2017年前三季度，武漢寫字樓共成交179萬方，較去年同期上漲31%，成交均價為12341元/㎡，與去年基本持平。
2016年下半年以來，住宅市場政策頻出，利好寫字樓市場。另一方面，以SOHO、LOFT為代表的商業公寓上市增加，加上長租公寓、租售同權等利好因素，推動整個市場量價都有不錯表現。
不過，從甲級寫字樓發展來看，後續供應依舊比較大，二七濱江、漢正街、武昌濱江、光穀等區域都規劃了高端寫字樓，從目前租賃情況看，在租金持平情況下，整體的空置率上升情況值得關注。
圖：2013-2017年3季度武漢寫字樓發展走勢
總結因城施策 穩中求進
今年以來，武漢認真貫徹落實黨中央國務院關於房地產宏觀調控的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，通過抓調控、穩房價、管市場、開展住房租賃試點等多重手段，確保房地產市場持續平穩健康發展。
在租賃試點方面。武漢被列入全國住房租賃試點城市後，已經開始落實《關於開展培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見》，今年計畫籌集7000間、30萬平方米的租賃房源。同時，5年內武漢將留住100萬大學生，建設250萬平方米、5萬套租賃住房，形成20萬人的租住規模，保證住有所居。
從供應來說，今年第四季度有142個商品房項目可入市，使得市場走向供需平衡。對達到銷售條件仍不上市，經督辦拒不整改的專案，房管、國土部門會將其計入開發企業信用檔案，在一定時間內取消土地競買資格，禁止參加土地招拍掛，暫停辦理其資質升級手續，並按照最高比例實施預售資金監管。
從城市發展看，隨著新城區地鐵、城市環線的推進，城市版圖不斷擴大，加上商業醫療教育增加，黃陂、江夏、蔡甸、漢南、新洲、東西湖等新城區逐漸成為宜居之地，上市供應增加較快，擴大了購房人的選擇範圍，也緩解了供需失衡的矛盾。
目前，在限購限價限貸政策組合作用下，市場投資投機得到有效抑制，為市場贏得了發展時間和空間，隨著租賃試點、租購並舉等措施推進，有望構建多層次的住房體系，保證市場的總體平穩有序發展。
圖：2012-2017年3季度武漢商品住宅（含保障房）成交面積及其同比增速
2016年第四季度開始，武漢連續出臺4次調控政策收緊樓市，17年政策成效開始凸顯，各季度成交量同比均出現下滑。17年上半年武漢出臺房地產市場專項整治行動，除了對預售價格進行審批外，在全國首個出臺精裝修標準指導價，穩定市場價格，避免大幅波動，效果比較顯著。
可售面積及出清週期
截止2017年9月30日，武漢市住宅出清週期為4.6個月，處於警戒線範圍。截止2017年3季度末，武漢存量水準較2015年3季度末已縮減一半以上，隨著第四季度金九銀十的到來，上市供應增加顯著，可售面積逐步提升。
圖：武漢市住宅月度可售面積及出清週期
武漢商辦市場：限購促進成交增長商業供需
2017年前三季度，武漢市共有157個項目有商業供應，供應套數16480套，供應面積為129萬方，與2016年同期持平。
2017年前三季度，武漢市商業共成交109萬方，較16年同期增長6成；一方面，由於住宅限購商住倒掛因素，資金推動商業市場升溫，另一方面，城市版圖擴大，新興商圈居住區不斷崛起，底商類物業的生活配套需求顯著增長。
總體看，商業的供銷比為1.18，同比下降0.68。16年以來，商業整體走勢向好，扭轉了不利局面，去庫存情況較好，供過於求態勢逐步緩解。
圖：2013-2017年3季度武漢商業市場發展走勢
寫字樓供需
2017年前三季度，武漢市共有32個項目有寫字樓供應，供應面積為153萬方，較16年同期大幅減少26%。
供應減少的同時，2017年前三季度，武漢寫字樓共成交179萬方，較去年同期上漲31%，成交均價為12341元/㎡，與去年基本持平。
2016年下半年以來，住宅市場政策頻出，利好寫字樓市場。另一方面，以SOHO、LOFT為代表的商業公寓上市增加，加上長租公寓、租售同權等利好因素，推動整個市場量價都有不錯表現。
不過，從甲級寫字樓發展來看，後續供應依舊比較大，二七濱江、漢正街、武昌濱江、光穀等區域都規劃了高端寫字樓，從目前租賃情況看，在租金持平情況下，整體的空置率上升情況值得關注。
圖：2013-2017年3季度武漢寫字樓發展走勢
總結因城施策 穩中求進
今年以來，武漢認真貫徹落實黨中央國務院關於房地產宏觀調控的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，通過抓調控、穩房價、管市場、開展住房租賃試點等多重手段，確保房地產市場持續平穩健康發展。
在租賃試點方面。武漢被列入全國住房租賃試點城市後，已經開始落實《關於開展培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見》，今年計畫籌集7000間、30萬平方米的租賃房源。同時，5年內武漢將留住100萬大學生，建設250萬平方米、5萬套租賃住房，形成20萬人的租住規模，保證住有所居。
從供應來說，今年第四季度有142個商品房項目可入市，使得市場走向供需平衡。對達到銷售條件仍不上市，經督辦拒不整改的專案，房管、國土部門會將其計入開發企業信用檔案，在一定時間內取消土地競買資格，禁止參加土地招拍掛，暫停辦理其資質升級手續，並按照最高比例實施預售資金監管。
從城市發展看，隨著新城區地鐵、城市環線的推進，城市版圖不斷擴大，加上商業醫療教育增加，黃陂、江夏、蔡甸、漢南、新洲、東西湖等新城區逐漸成為宜居之地，上市供應增加較快，擴大了購房人的選擇範圍，也緩解了供需失衡的矛盾。
目前，在限購限價限貸政策組合作用下，市場投資投機得到有效抑制，為市場贏得了發展時間和空間，隨著租賃試點、租購並舉等措施推進，有望構建多層次的住房體系，保證市場的總體平穩有序發展。