最近， 隨著煙臺房價一輪漲勢的漸趨平靜， 許多人開始對煙臺樓市對比分析， 總結定調。 “煙臺房價和收入水準是否成正比”“同為二線城市， 為什麼煙臺房價趕不上青島”等等言論甚囂塵上， 大有“百家爭鳴”之勢。
隨著一張“華東地區2016年人均GDP分佈圖”的出爐， 山東各省以及南方一眾城市的經濟水準全部展現出來。 對比這張圖上的資料， 不難發現煙臺房價背後的關聯因素， 明白煙臺房價為何“不能和青島一樣高”。
01人均GDP分佈圖 煙臺全省排名第四
（華東地區2016年人均GDP分佈圖）
從“華東地區2016年人均GDP分佈圖”上可以看出， 以上海為中心的華東五市表現搶眼， 多個城市人均GDP都在萬元以上。 其次， 週邊的揚州、泰州、南通、嘉興、紹興、合肥等城市人均GDP資料較高。 此外， 山東沿海城市也較為突出。
（山東省人均GDP排名top6）
從山東省內來看， 東部沿海幾個城市人均GDP較高， 如青島、威海、煙臺；其次， 黃河流經的城市東營、淄博、濟南的人均GDP也領跑全省。
從排名看， 東營以164900元排名全省第一；威海居第二位， 人均GDP 114509元；青島為第三， 人均GDP 110133元；煙臺居第四位， 人均GDP 98741元。 緊隨其後的是， 淄博人均GDP 95045元；濟南人均GDP 91643元。 除卻排名TOP6的城市， 省內其他城市人均GDP均低於70000元。
GDP作為衡量一個地區經濟發展水準的指標，
02網友：從GDP來看 青島房價應該是煙臺的3倍
從地區人均GDP看該地的房價水準， 有網友做過這樣的分析。
近日， 煙臺山下版塊， 網友自由之心的帖子“煙臺的經濟與煙臺房價”引起了大家的廣泛關注。 帖子分析了本輪“煙臺房價大漲”的三個原因， 其中涉及與房價相關的“城市本身實力”之間的差距。
（網友帖子截圖）
該網友列舉了2015年煙臺、濟南和青島GDP的組成：煙臺GDP6000多億， 但煙臺六區創造的只有2000億， 其餘都是下面縣市創造的；而青島GDP總量9400億， 青島市區創造的為6000億， 是煙臺的3倍， “如果從GDP衡量房價的話， 青島的房價應該是煙臺的3倍”。
帖子中提到的觀點有人贊同， “煙臺的經濟發展水準還不算高， 而房價明顯高了”；有人反對， “GDP和收入不是一回事， 和房價的關係也不是嚴格正相關的”。
的確， 人均GDP和房價之間沒有嚴格的資料模型， 但GDP反映一個城市的經濟發展水準， 對房價有直接影響。 至於有網友提到的“GDP和收入不是一回事， 不能用來判斷房價”， 我們繼續往下看。
03山東17地市崗位薪酬與房價對比
有人說， GDP和人均收入是不同的， 要分析房價還是要看收入。 之前， 齊魯人才網統計了2016年山東省崗位薪酬17地市排名。
從該資料來看， 煙臺的工資水準在山東省17地市中位列第八， 低於濟南、青島等， 因此， “收入水準趕不上其他城市， 房價低一些才是合理的”， 有網友這樣總結。
看完人均GDP， 再看薪酬水準， 煙臺房價也不應該高於青島、濟南等。
04三要素比值看各地房價
（房價地圖-山東）
2017年年初媒體發佈的全國房價地圖顯示，濟南和青島價格領先，均價分別為12801元/㎡和12416元/㎡，而煙臺的均價則為7388元/㎡，省內排名第三。這個價格在一定程度上反映了2016年省內17地市的房價水準。
（比值表格）
雖然人均GDP 與同期房價的比值並不能完全判斷該城市的房價是否合理，但可作為一個參考。比值越大說明房價在GDP中所占比重越小，反之房價所占比重越大。濟南、青島比值分佈為7和8.9，而煙臺的比值為13。因此，有人說“與濟南、青島比，煙臺的房價還有上漲空間”。而與近鄰威海比，威海人均GDP高於煙臺，房價反而低於煙臺。並且，威海GDP與房價的比值為21，遠大於煙臺。“和威海一比，煙臺房價明顯太高了”。
同理，薪資水準也一樣。多方因素證明，煙臺房價沒有理由高過青島，更不可能站上省內首屈一指的位置。
（GDP、薪資與房價三要素對比圖）
從GDP和薪資水準對比房價雖然沒有嚴格的理論和資料模型，但也具有一定的參考意義。有人說“煙臺和青島同為二線城市，青島房價過萬，煙臺房價早也應該過萬”。分析之後，我們會發現這是特別不負責的說法。
談論房價時，切忌盲目對比，要找准自身城市的定位，看市民的收入、生活水準等等。適合自己城市發展的才是合理的！
聲明
本文系煙臺房地產網原創稿件，謝絕一切未經授權的轉載行為，如有雷同純屬對方抄襲！違者追究法律責任。轉到朋友圈的您隨便~~~
（房價地圖-山東）
2017年年初媒體發佈的全國房價地圖顯示，濟南和青島價格領先，均價分別為12801元/㎡和12416元/㎡，而煙臺的均價則為7388元/㎡，省內排名第三。這個價格在一定程度上反映了2016年省內17地市的房價水準。
（比值表格）
雖然人均GDP 與同期房價的比值並不能完全判斷該城市的房價是否合理，但可作為一個參考。比值越大說明房價在GDP中所占比重越小，反之房價所占比重越大。濟南、青島比值分佈為7和8.9，而煙臺的比值為13。因此，有人說“與濟南、青島比，煙臺的房價還有上漲空間”。而與近鄰威海比，威海人均GDP高於煙臺，房價反而低於煙臺。並且，威海GDP與房價的比值為21，遠大於煙臺。“和威海一比，煙臺房價明顯太高了”。
同理，薪資水準也一樣。多方因素證明，煙臺房價沒有理由高過青島，更不可能站上省內首屈一指的位置。
（GDP、薪資與房價三要素對比圖）
從GDP和薪資水準對比房價雖然沒有嚴格的理論和資料模型，但也具有一定的參考意義。有人說“煙臺和青島同為二線城市，青島房價過萬，煙臺房價早也應該過萬”。分析之後，我們會發現這是特別不負責的說法。
談論房價時，切忌盲目對比，要找准自身城市的定位，看市民的收入、生活水準等等。適合自己城市發展的才是合理的！
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