房價一直是人們必不可少的談論話題之一， 租房還是買房？本來就是年輕人繞不開的一個話題。 現在的房價對於萊蕪大部分人來說， 一套房就等於半輩子的心血… ...但還是那個問題——買房真的比租房划算嗎？
要不， 我們再來算筆賬！
買房或者不買房，
10年後財富差別有多大？
第一種人：買房
假設在買一套房價為50萬的房子：首付20萬公積金貸款30萬20年計， 月供1963元。 10年後選擇一次性還款20萬還清貸款， 房子歸自己。
那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬。
第二種人：租房
租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算， 50萬的房子月租為1250元。
由於國家統計局公佈的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍， 年均CPI5.7。 取整， 房租每年增長6%計算， 10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
則租房的人
A、10年房租總計：15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬；
B、省下首付20萬， 存銀行按年回報率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算， 20*1.05^10 ≈ 32.6萬；
C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，
D、省下的一次性還貸的錢為20萬。
★假設一★
未來10年房子增值速度和CPI一致， 每年6%計算（非常理想化）， 10年後房屋市值50*1.06^10 ≈ 89.5萬。 那麼買房的人財富為89.5萬。
租房的人財富為：32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬。
★假設二★
未來10年房屋大幅增值4倍， 房租市值為200萬。 買房人財富是租房人的3倍有餘。
★假設三★
未來10年房子漲幅低於（63/50）*100%=26%， 平均年漲幅2.5%， 或者下跌。 租房人勝出。
單從財富上計算， 只要房子隨CPI增值， 買房就是值得的。
最後，買不買房，每個人心裡都有了自己的答案。
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