輿論一直相信, 加拿大的房市泡沫要破, 房價將會大跌。
然而根據一家海外房地產公司發佈的全國性調查和預測報告稱:大溫哥華和卡爾加里的房屋銷售竟然顯示出復蘇跡象。
雖然, 多倫多房地產市場第三季度開始脫離瘋狂的局面。
大溫哥華供不應求
全加拿大唱衰樓市, 大溫地區屋房價卻比去年同期微升了2.6%。
其中蘭裡、北溫、素裡及本拿比等地區, 更出現較明顯升幅(見附表)。
大溫房屋今年第二季綜合價格(aggregate home price)為1,181,309元, 較2016年同季上升了2.6%。
各類房屋價格:
兩層獨立屋(two-storey)在今年第二季綜合價格為1,480,706元, 較去年同期下跌了0.5%;
單層獨立屋(bungalow)綜合屋價, 比一年前上升5.3%, 達1,379,731元;
至於公寓單位綜合價格, 第二季為578,213元, 比一年前上升12.4%。
據內部人士爆料:溫樓市重現供不應求的情況, 其中公寓類別的需求最為強勁!
即使是在政策不幫忙的下半年, 專業地產機構仍預測:大溫區在今年下半年屋價有希望繼續取得單位數位的升幅。
逐漸恢復的阿爾伯塔
除了大溫, 樓市資料強勁的還有阿爾伯塔省。
卡爾加里展示了自油價下跌以來最高的漲幅。 隨著就業人數的增加, 該市第二季度的房價上漲了4.4%, 達47.28萬加元。
埃德蒙頓房價上漲3.8%。 業內專家預計:”隨著經濟的逐步上升, 該市的房價應該會以平穩的幅度上漲。 “預計卡爾加里的漲幅在5%左右, 而埃德蒙頓的漲幅約為2.5%。
35%准買家計畫一年內置業
不過, 在5月下旬, 分別向房屋准買家及准賣家作出的調查結果顯示, 當中有35%對購置房屋有興趣者, 計畫在未來一年內置業, 當中40%屬首次置業者, 不過也有10%受訪人士稱在短期內未必會置業, 原因是欲觀察省府措施對市場之影響, 顯示意欲置業買家“觀望”味甚濃。
從賣家角度來說, 調查指出有30%在大多倫多地區擁有住宅物業的業主, 有意在未來一年將物業放盤求售,
GTA海外買家僅占5%
業內專家透露:大多區海外買家所佔比例僅5%, 顯示大部分活躍樓房市場者以本地人士居多。
即使最新數字指出大多區樓市銷售量,正面對過去8年以來的最大跌幅,但本地買賣雙方,對樓市交易意欲仍然強勁,他認為買家現抱著觀望態度,欲以最合適價錢入市,而賣家則以放盤測試市場水溫,長遠而言,他相信大多倫多地區樓市仍然會穩健發展。
顯示大部分活躍樓房市場者以本地人士居多。即使最新數字指出大多區樓市銷售量,正面對過去8年以來的最大跌幅,但本地買賣雙方,對樓市交易意欲仍然強勁,他認為買家現抱著觀望態度,欲以最合適價錢入市,而賣家則以放盤測試市場水溫,長遠而言,他相信大多倫多地區樓市仍然會穩健發展。