最近上海二手房市場出現了一套奇葩房子刷爆互聯網。 業內資深人士都坦言：“入行多年， 從未見過如此牛逼的戶型”。 有多奇葩， 請看下圖。
咱們買房， 戶型是不得不考慮的問題， 除了自住舒適以外， 還要考慮到戶型對房產價值的影響， 同一個社區的房子， 戶型不同， 價格也能差出一大截來。 今天， 財寶君就給大家整理了一份選戶型的攻略， 總共分以下三步。
【一篩】流覽房子的”簡歷“
首先要挑選的便是戶型的基礎條件， 這個很簡單。 把握住三條原則即可：
1， 南北通透的肯定比單向透風的好。
2， 戶型方正的肯定比不規則戶型的要好。
3， 風水好的房子肯定更好。 （不要說你不迷信， 你不迷信有別人迷信， 風水直接會影響房子的價值。 具體風水怎麼判斷可以自行查資料，
【二算】鑒定房子的“身材”
經過初選， 大部分奇怪的房子已經排除出去了， 那麼接下來就要通過測量和計算， 看看房子的各項指標資料， 要看看房子的“身材”如何。 財寶君這裡總結了兩個維度：
1， 房子的進深和開間。
先進行名詞解釋。 開間是房間的主採光面的寬度， 與開間垂直的則稱為進深。 一般來說， 正氣的戶型， 它的進深與開間之比是非常合理的， 咱們控制進深與開間之比為1：1.5左右即可。
2， 計算房子的朝向。
朝向是指房子採光面的方向。 一般來說， 住宅朝向的優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。 解釋一下， 東西向住宅接受陽光直射時間多， 所以東西向住宅耗熱能要比南北向高5%左右， 空調能耗或遮陽成本將增大很多。 北向的房子終日不見陽光， 而南向的房子各方面條件差不多都剛好。
【三標記】保證房子“五官“端正
經過基礎篩選和身材測量， 房子外在條件已經接近完美了。 那麼最後就要看看房子內部結構如何了， 也就是說， 房子的“五官”是否端正。 財寶君總結總共三條：
1， 動靜分區。
動區是人們活動較為頻繁的區域， 如客廳、餐廳、廚房、次衛等， 應該靠近入戶門設置。 靜區主要供居住者休息， 相對比較安靜， 如臥室、書房、主衛等， 應當儘量佈置在戶型內側。 兩者分離， 一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動， 另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。如下圖所示戶型就屬於動靜佈局合理的戶型。
2，汙潔分離。
汙潔分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生髒汙的房間應與臥室等儘量分離。其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。如下圖所示為汙潔分區合理的戶型。
3，動線合理。
動線就是指人在室內室外移動的點與點之間的連線。簡單來說，就是人在房子裡由一個功能區走到另一個功能區的路線。戶型動線會直接影響你的生活方式，合理的戶型動線符合日常的生活習慣，可以讓進到房間的人在移動時感到舒服，盡可能簡潔，從一點到另一點，不用退回就能實現，避免費時低效的活動。而不合理的動線就會很長，往往需要原路返回或交叉，不僅浪費空間，還會影響其他家庭成員的活動。如下圖所示：
好了，今天的“精益買房”就聊到這裡，希望對大家買房有所幫助。
送上本期小貼士：
買房選戶型需要一篩房子的簡歷、二算房子的身材、三標記房子的五官。
看完文章，我們馬上學以致用，在網上隨意找了一個戶型，咱們不妨按照財寶財寶君教給大家的攻略，鑒定一下這個房子戶型如何。當然了，財寶君也對這個戶型進行了鑒定，關注“財寶理財”並回復“戶型挑選”立即查看財寶君的評價喲～
股市有一句名言流傳了相當長一段時間，炒股就是“一賺二平七賠”，明天的“財寶論市”就通過分析“為什麼大部分人投資股市都會賠錢”這個話題，給大家帶來投資股市的正確姿勢，歡迎收看。
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2，汙潔分離。
汙潔分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生髒汙的房間應與臥室等儘量分離。其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。如下圖所示為汙潔分區合理的戶型。
3，動線合理。
動線就是指人在室內室外移動的點與點之間的連線。簡單來說，就是人在房子裡由一個功能區走到另一個功能區的路線。戶型動線會直接影響你的生活方式，合理的戶型動線符合日常的生活習慣，可以讓進到房間的人在移動時感到舒服，盡可能簡潔，從一點到另一點，不用退回就能實現，避免費時低效的活動。而不合理的動線就會很長，往往需要原路返回或交叉，不僅浪費空間，還會影響其他家庭成員的活動。如下圖所示：
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