問：房屋空置率高的城市是否意味著這個城市的房價泡沫多， 我們還能在哪裡買房？
很多人問我， 房屋空置率高是否就意味該城市的房價泡沫多？客觀來說， 房屋空置率是很正常的現象， 不僅存在於三四線城市， 連一二線城市也存在房屋空置的情況。 但這並不能證明房屋空置率就與房價泡沫有關。
從近年來各城市房地產建設資料來看， 中小型城市的空置率多因為過戶建設的原因， 但其城市房價並沒有特別明顯的變化。 而大城市的房屋空置率則是過度投資投機的結果。 有一個非常明顯的事實， 一二線城市的房價一直很高， 其房屋空置率卻在不斷減少。
據統計， 2013年的房屋空置率分別為：北京19.5%、上海18.5%、天津22.5%、武漢23.5%、重慶25.6%、成都24.7%。 當時的三四年城市多在23%左右。 而到了2015年時， 北京的房屋空置率僅為5.6%、上海為12%、廣州為9%、深圳為8%。 從這一二線城市前兩年的漲幅來看， 2016年的空置率應該又有所下滑了， 而三四線城市的空置率並沒有太大的變化。
所以， 今年三四線城市的任務就是“去庫存”， 為此， 三四線城市的房價從2月份一直漲到6月份， 到了8月份才慢慢穩定下來。 尤其可見， 房屋空置率與房價泡沫並沒有直接的關係。 房價漲不漲， 漲多少， 與市場和政策才是直接關聯的。