隨著近年來的不斷發展， 自2014年以來， 我國房地產行業結束高增長而走向衰退期。 加之如今樓市成了各地的監管調控物件， “白銀時代”這一說法也因此屢被提及。
然而， “白銀時代”這一說法近期遭到融創中國董事長孫宏斌“怒懟”。 近日， 孫宏斌公開表示， “萬科提出房地產是白銀時代， 我說這太扯了。 為什麼呢， 當時我說我要做利潤100億的時候， 他們都說我瘋了， 現在隨便一個公司的利潤都超過100億了， 今年融創的利潤三四百億。 所以你說這是白銀時代， 這不扯嘛。 ”孫宏斌則認為， 這是鑽石時代。
那麼， 房地產業到底是進入了“白銀時代”， 還是“鑽石時代”呢？
萬科總裁郁亮曾發表一篇文章《我國樓市進入白銀時代》。 在這篇文章中， 鬱亮的主要觀點是：行業暴利時代結束， 整體增速放緩， 行業集中度有望提升， 將更注重普通住宅和商業地產， 一線城市的優勢更明顯。
從房地產投資開發來看， 行業的確走向衰退。 1999年-2014年間， 我國房地產業曾以超過20%的年均增速發展。 而全國房地產開發投資增速在2015年降至2000年有資料記錄以來最低點， 僅為1%。 2016年開始， 全國房地產開發投資增速略有增長。 國家統計局資料顯示， 2016年全國房地產開發投資102581億元， 比上年名義增長6.9%（扣除價格因素實際增長7.5%）；2017年1-9月份， 全國房地產開發投資80644億元， 同比名義增長8.1%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱， 房地產盈利的黃金十年已經過去， 目前盈利方面確實到了白銀時代了。
但是， 值得注意的是， 多項資料證明， 房企的利潤正在不斷攀高。
據中原地產研究院提供的最新統計資料顯示，
具體來看， 萬科以4328.9 億元銷售額暫居首位， 恒大以4223.3億元暫居第二位， 這也是目前公佈前10個月銷售業績中兩個銷售額超過4000億元的房企。
“從目前資料看， 已公佈銷售業績的企業2017年完成年度目標已成為定局。 ”中原地產首席分析師張大偉表示， 標杆房企全面刷新歷史紀錄， 首次出現房企銷售額超4000億元， 多家房企銷售額超3000億元。
對此， 嚴躍進表示， 地產行業分化比較明顯， 集中度進一步提升， 但大型房企淨利潤增速明顯， 部分中型企業淨利潤增速有所提升， 不少中小企業則是直接進入淨利潤下滑通道。
孫宏斌認為的鑽石時代， 是大公司的鑽石時代，
張大偉贊同孫宏斌關於“鑽石時代”這一說法。 他認為， 千億房企數量在2017年將超過15家， 2017年雖然調控嚴格， 但房企依然收穫了歷史最豐收的一年。
新城控股副總裁歐陽捷認為， 孫宏斌這一觀點對於一部分房企是對的。 當行業壟斷來臨， 壟斷企業當然是最受益的， 大多數中小房企已經連“小時代”也沒有了。
此外， 張大偉還梳理出另外一組資料。 從數據看。 1-10月全國多城市的住宅銷售依然高位， 大部分專案簽約情況都超過歷史記錄。 即使在歷史最嚴格的限簽下，
房地產市場究竟是白銀時代還是鑽石時代， 顯然“仁者見仁智者見智”。 前述， 鬱亮在人民日報的署名文章中有這樣一段話。 “在我看來， 房地產市場更像一匹美麗的斑馬。 究竟是黑底白紋， 還是白底黑紋， 完全取決於個人角度。 樂觀者可能認為它是白底的， 但是也有需要小心的黑紋；悲觀者則認為它是黑底的， 但也有白色的亮點。 對於這匹斑馬， 我希望大家在樂觀的時候保持警惕， 在悲觀的時候也要保持信心。 ”
（綜合自： 21世紀經濟報導、證券日報、中國證券報）