作為樓市傳統銷售旺季“金九銀十”， 往年開發商們相信， 這段時間房子是最不愁賣的。 但今年的樓市可謂搖身一變為“銅九鐵十”。 有專家表示， 2018年春節房企會大幅度降價。
樓市或將進入“冬眠”模式
隨著各家房企10月業績的逐漸披露，
或會有更多企業業績在四季度初的開局中顯示出下滑趨勢。
前三季度業績持續增長相比， 無論從銷售額、銷售均價還是拿地節奏來看， 開發商10月的業績表現平平。
值得注意的是， 貨幣政策收緊的當下， 房企回款壓力增加， 隨之而來的推盤意願也會提升， 但是調控環境下年底銷量難翹尾。
現在樓市究竟是啥樣子？
進入到11月， 樓市傳統意義上的“金九銀十”已經結束， 今年的“金九銀十”可謂是慘澹收場。 對於目前的房產來說， 種種跡象表示樓市或將提前進入到了“冬眠”。 那麼， 現在的樓市究竟是啥樣子？我們來看看一些熱點城市的近況。
廈門：二手房又跌了！
資料顯示， 在廈門統計的1200個二手房社區中， 的確有不少二手房都跌了。 而且最近朋友圈裡出現不少“降價急售”的資訊。
近幾個月， 廈門二手房市場成交持續低位。 前不久， 有朋友圈爆料， 某聯排別墅從原來的1250萬降到920萬， 島內單價僅3.8萬。
出現這類現象， 主要在於此前廈門二手房價格漲太快， 房東漲價太猛， 客戶有點跟不上。 另外， 樓市資金的水龍頭擰緊 +“地毯式”的密集調控，
而在二手房成交爆發的幾個月裡， 韭菜割得太凶太猛， 需求自然生長已趕不上收割的速度。
杭州：降價100萬還送車位！
相比前一段時間的狂熱， 近期杭州進入了“冷靜”狀態， 尤其是二手房市場。
資料顯示， 杭州二手房成交量3月創下年內最高， 此後一路下跌， 10月杭州市區二手房共成交7239套， 環比9月下跌近三成， 是2月以來成交量最低的月份。
前不久， 有人爆料杭州沿江某社區的房子， 一套260多平米的毛坯房， 房東掛牌價直降100萬。
現在從某二手房交易官網上看到， 該房的掛牌價已變成了550萬。 值得注意的是，變化的不僅是價格，相比原先簡單的介紹和價格，最新還增加了送車位一項，標題也經過精心修改。
合肥：樓市上演冰火兩重天
合肥目前的樓市，可謂是上演了冰火兩重天，樓市分化如同深淵！
資料顯示，合肥整個10月份，一共有23家專案開盤，其中個別樓盤加推多次，總共推出了2884套房源。
在23個項目當中，只有三家樓盤在開盤當天售罄，其主要原因在於以價格取勝，另外，前期蓄客時間較長，積累的客戶較多，沒有打購房者一個措手不及。
專家：2018年春節後房企大幅降價
近期，同策研究院總監張宏偉表示，當前四季度到明年三季度年仍然是樓市的調整期，並且至今年年底到明年上半年，樓市極有可能進入深度調整期。
預計最快接下來這兩個月，最晚2018年春節後個案樓盤主動“大幅降價”開始，樓市普遍性的小幅降價將開啟。同時，部分房企資金兌付壓力越來越大，甚至個別房企極有可能出現資金斷裂的風險，出現被其他房企收購股權的現象。
從接下來樓市調控政策趨勢來看，調控政策仍然是從嚴執行的，當市場預期還沒有得到實質性逆轉的時候，政策面不可能出現鬆動。未來，全國核心一二線城市樓市的調控政策難以出現“風向標”意義鬆動。
為什麼春節後房企會大幅度降價？
從市場反應來看，有四個現象或特徵值得我們關注。
大會後樓市調控鬆動的預期被打破
儘管還有部分房企堅守自己心理預期的房價，但是，由於樓市定調“房住不炒”，樓市調控政策不松反而緊，甚至當前各省市出現交叉大檢查，調控政策大會後會鬆動的預期被打破，導致部分房企撐不住了，開始主動放棄“底線”，開始主動適應政府的指導價格措施積極跑量。
四季度“衝刺年終目標”時間將難現“翹尾”行情
按照往年經驗來看，一般四季度尤其是年底是房企“衝刺年終目標”時間，這個時間的總銷占比往往比較大，因此，房企也往往會在這個階段加大推盤力度“衝刺年終目標”，一年的“翹尾”行情也是這個時候回出現。
房企2018年重置銷售目標背後的壓力
雖然今年大多數已經提早完成銷售目標，並且部分房企還上調目標，今年已經銷售壓力並不大，對上市房企來講，今年可以給資本市場一個完美的交代，但是，銷售業績自今年下半年以後已經開始顯現壓力。
如果這樣的市場趨勢延續到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標提高，但是市場環境更加惡化”的大環境，很顯然，房企2018年重置銷售目標背後的壓力將越來越大。
我們可以預想，明年一季度因為樓市調控與春節等因素，樓市將繼續延續當前低迷的市場行情，一年開局失利，意味著春節後房企必然會開足馬力進行銷售，否則二季度將銷售量將難以起色，半年報業績會面臨較大的壓力。
房企資金兌付壓力明年一季度集中體現
從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現。
預計明年年初，處於回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”管道收緊等因素，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價。預計2018年春節後，通過主動“大幅降價”回款的現象將越來越多。
買房最佳時機是什麼時候？
既然房價有可能會降，那麼買房最佳時機是什麼時候呢？
可能在2018年下半年。
資料顯示，核心一二線城市未來3年內最佳的購房時機，在2018年下半年，那個時候，將迎來整體房價的最低谷。
下面把資料放上來，朋友們可以做個參考。
未來1-2年市場成交面積趨勢預測
未來1-2年市場成交均價趨勢預測
（以上資料均來源於同策研究院）
從這個預測中可以看出，如果按照週期論來算，17年下半年到18年底都屬於樓市下行週期，存在拋售資產引發風險的可能，所以調控不可能放鬆。
而且根據這個報告的預測，對於大多數核心城市來說，18年的下半年，其實比現在更適合買房。
值得注意的是，變化的不僅是價格，相比原先簡單的介紹和價格，最新還增加了送車位一項，標題也經過精心修改。合肥：樓市上演冰火兩重天
合肥目前的樓市，可謂是上演了冰火兩重天，樓市分化如同深淵！
資料顯示，合肥整個10月份，一共有23家專案開盤，其中個別樓盤加推多次，總共推出了2884套房源。
在23個項目當中，只有三家樓盤在開盤當天售罄，其主要原因在於以價格取勝，另外，前期蓄客時間較長，積累的客戶較多，沒有打購房者一個措手不及。
專家：2018年春節後房企大幅降價
近期，同策研究院總監張宏偉表示，當前四季度到明年三季度年仍然是樓市的調整期，並且至今年年底到明年上半年，樓市極有可能進入深度調整期。
預計最快接下來這兩個月，最晚2018年春節後個案樓盤主動“大幅降價”開始，樓市普遍性的小幅降價將開啟。同時，部分房企資金兌付壓力越來越大，甚至個別房企極有可能出現資金斷裂的風險，出現被其他房企收購股權的現象。
從接下來樓市調控政策趨勢來看，調控政策仍然是從嚴執行的，當市場預期還沒有得到實質性逆轉的時候，政策面不可能出現鬆動。未來，全國核心一二線城市樓市的調控政策難以出現“風向標”意義鬆動。
為什麼春節後房企會大幅度降價？
從市場反應來看，有四個現象或特徵值得我們關注。
大會後樓市調控鬆動的預期被打破
儘管還有部分房企堅守自己心理預期的房價，但是，由於樓市定調“房住不炒”，樓市調控政策不松反而緊，甚至當前各省市出現交叉大檢查，調控政策大會後會鬆動的預期被打破，導致部分房企撐不住了，開始主動放棄“底線”，開始主動適應政府的指導價格措施積極跑量。
四季度“衝刺年終目標”時間將難現“翹尾”行情
按照往年經驗來看，一般四季度尤其是年底是房企“衝刺年終目標”時間，這個時間的總銷占比往往比較大，因此，房企也往往會在這個階段加大推盤力度“衝刺年終目標”，一年的“翹尾”行情也是這個時候回出現。
房企2018年重置銷售目標背後的壓力
雖然今年大多數已經提早完成銷售目標，並且部分房企還上調目標，今年已經銷售壓力並不大，對上市房企來講，今年可以給資本市場一個完美的交代，但是，銷售業績自今年下半年以後已經開始顯現壓力。
如果這樣的市場趨勢延續到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標提高，但是市場環境更加惡化”的大環境，很顯然，房企2018年重置銷售目標背後的壓力將越來越大。
我們可以預想，明年一季度因為樓市調控與春節等因素，樓市將繼續延續當前低迷的市場行情，一年開局失利，意味著春節後房企必然會開足馬力進行銷售，否則二季度將銷售量將難以起色，半年報業績會面臨較大的壓力。
房企資金兌付壓力明年一季度集中體現
從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現。
預計明年年初，處於回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”管道收緊等因素，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價。預計2018年春節後，通過主動“大幅降價”回款的現象將越來越多。
買房最佳時機是什麼時候？
既然房價有可能會降，那麼買房最佳時機是什麼時候呢？
可能在2018年下半年。
資料顯示，核心一二線城市未來3年內最佳的購房時機，在2018年下半年，那個時候，將迎來整體房價的最低谷。
下面把資料放上來，朋友們可以做個參考。
未來1-2年市場成交面積趨勢預測
未來1-2年市場成交均價趨勢預測
（以上資料均來源於同策研究院）
從這個預測中可以看出，如果按照週期論來算，17年下半年到18年底都屬於樓市下行週期，存在拋售資產引發風險的可能，所以調控不可能放鬆。
而且根據這個報告的預測，對於大多數核心城市來說，18年的下半年，其實比現在更適合買房。