都知道房價上漲快,
工資漲幅慢,
辛辛苦苦幹一年,
不夠買一間廁所。
那麼你所在的城市這些年房價到底漲了多少?如果早點出手買個房子是不是好多了?
從2012年開始, 房價進入一個快速的上升期, 因為這個時候90後可能剛剛畢業參加工作, 而大多數80後即將步入婚姻組建家庭, 住房剛需人群增大。
在上圖可以看到, 在2012年下半年開始, 北上廣深四大一線城市均出現明顯上漲, 一直到2014年5月, 漲幅在30%左右。 而深圳更是特殊, 從2015年2月到現在, 深圳房價直接翻倍, 上漲超過100%, 也就是說遲三年買房, 同樣數量的錢去買, 相當於只能買到之前一半的面積大小, 也可以理解為你手中的購房存款直接縮水一半!
2015年深圳為什麼這麼特殊?2015年發生了什麼, 房價如此暴漲?當時流行的一句話:當年沒買房, 這一年讓你白乾20年。 後來有人總結深圳那一年房價暴漲的原因大致有以下幾個原因:
1、當時利好政策頗多, 930新政、330新政、降息降准等等, 側面促進樓市交易量;
2、深圳貸款杠杆高;作為新興人群多的高度發達城市, 深圳當年的住房貸款餘額超出北京, 僅次於上海, 但是深圳的總人口卻低於上海、北京, 也就是說, 當時出現了大量深圳居民貸款買房、借錢買房的局面;
3、A股股市遭遇“熔斷”股災, 大量資本轉入樓市;也許是嗅到了異樣, 也許是虧損之後及時調轉方向, 在股災前後, 大量民間資本從股市撤出, 人們轉而炒樓, 將房價一次性哄抬上去!
當然, 除了深圳, 其餘三大城市都是同步上漲。 那其他二線城市呢?
看下面幾個主要的二線城市, 與一線城市漲幅基本趨同, 但是在開始上行的時間上晚了約半年, 這說明二線城市上漲基本上屬於跟風, 或者說資金轉移, 市場方向被迫轉移, 買不起大城市, 那就去二線老家城市吧!這其中杭州的房價似乎能給人一絲安慰, 一個新興互聯網發達的城市, 房價還沒有到嚇人的地步。
我們再來看這樣一張圖, 從2010年到2016年6月的5年裡,
說完了房價上漲, 我們可以各自再去看看工資漲幅。 5年內你的工資又漲了多少?漲幅跑贏了房價嗎?研究報告顯示,
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