能夠買住宅的不用買公寓。 這個能夠， 指的是你的資金實力， 也是合適地段。
但我自己本身就持有公寓， 我和我閨蜜的第一套房是公寓， 現在也在考慮第二套公寓的投資， 這又是為什麼呢？
這也是今天的主題：誰適合買公寓？公寓應該怎麼買？
首先，
誰適合？這在（一）裡面已經提到，
在這裡再詳細闡述一下。
這也是由於住宅的特性決定，
住宅並不是投資品，
是因為城市發展帶動其形成增值。
那麼什麼是房產投資品：
寫字樓、商鋪是典型的房產投資品， 其最大的特點不是出售收益， 而是出租收益， 特別是商鋪， 還有因為長期經營所帶來的“轉讓費”收益。 比如， 我的一個同行在06年左右花20萬買了漢正街的商鋪， 在13年的時候每月租金就達到1萬；還有我們投資軍團的老師， 易偉文先生， 也是主要持有商鋪。 我見過最多的商鋪投資人， 1個月租金收益在260萬以上。
（一）篇裡面已經說了公寓的不足，
在前面投資品中， 我沒有說寫字樓， 因為寫字樓作為投資品， 個人太難運營了， 你開公司還可以， 而且受到各種因素影響， 經濟景氣度， 物業服務是否跟的上等等。 而且寫字樓只能辦公。 商鋪租不出去自己還可以開店， 寫字樓租不出去你難道自己開公司？
公寓是怎麼產生的呢？最開始的北上廣開發商發現， 誒， 寫字樓如果不好租怎麼辦？我就做一個產品， 就是既可辦公又可居住， 辦公和居住空間一體， 後面有了一個專有名詞：公寓。 而且有些公寓開始根本不做辦公， 就做的和住宅一樣， 讓你感覺到除了產權40年外， 完全可以當住宅住， 現在大力發展的長租公寓也是這種。
第二個優勢是總價便宜， 把房產投資的門檻降低， 普通家庭也可以參與了。
上週末， 四新地鐵邊的一個公寓不是700套秒光嗎， 什麼原因？最低總價只有28萬， 也就是說你只用首付14萬， 月供1000多就可以買到一套公寓投資。 就算租金再少， 單間租800沒問題， 以後小孩還可以單獨出來住。
當然這麼便宜的總價並不多， 市面上公寓的投資成本基本在55W—70W之間， 建築面積在37-49平， 加上loft層高， 實際使用面積在70—90平左右。
以這個價位投資公寓是否合適呢？有必要拉入另一個品類進行比較了，
在陽邏、蔡甸城區、漢南城區等不限購區域裡， 的確還存在著房價6000-7000， 面積90平左右的住宅（靠近地鐵的總價100萬左右）。 在總價上面， 和三環以內的公寓是處於同一水平線的。
我閨蜜就曾經問我：我是買這個住宅， 還是買公寓？接著她加了一句， 我是買兩套30多平公寓賣出去， 還是買一套住宅租出去？
嗯， 問到重點了。
公寓投資可不是為了賣的， 公寓就是出租的， 為什麼賣？和商鋪一樣， 公寓就是為了出租， 就是為了租金收益， 你在哪個公寓售樓部都可以看到有人一買一層的， 做什麼？以後做酒店， 做長租公寓， 做短租啊。
但是， 遠城區的住宅可不是用來出租的， 那是租不出去的， 這是遠城區住宅和武漢城區住宅最大的區別，
所以， 兩者在比較中間你只要想清楚：遠城區的住宅你自己住不住？不住你準備多長時間賣？你預期每年可以漲多少？你對把房子空置在那裡的成本在不在乎。
第三個優勢， 品牌開發商加入公寓遊戲， 品質較前幾年明顯提升
我買公寓後自住了很長一段時間， 最嫌棄覺得不如住宅就是物業管理， 我那個公寓的開發商只開發了這一處房產， 完全沒有物管經驗， 門上都貼小廣告。 但現在開發公寓的都是之前做住宅的， 碧桂園、福星惠譽、越秀、世紀萬通等等， 他們本身自帶物業管理團隊，有的即使沒有，也引入了比如金地物業這種專業團隊，在公寓的品質上面很多已經做到類住宅。而且我買公寓時候只有單棟喔，現在批地都是商業體地塊，公寓可以有社區了，下面一般有商業體，有的和住宅區在一起，配套也好很多，這也算是時代的進步吧。
最後，還是說一下公寓的適買人群：
1、單身男女
2、準備或是才結婚的青年男女，買住宅有負擔
公寓可以讓你們在年輕的時候就在這個城市擁有第一套房產，不用租房奔波以及缺乏私密性，讓你安定。當你有足夠積蓄後，自己再購置改善型住宅，這套房子出租出去，可以作為還月貸和家庭收入的補充。
3、工薪階層，有一點閒錢
公寓可以作為資產配置的一種，短期租金收益可能還是抵不上房貸，但是租金是會成長的，找到地鐵周邊，有學校和醫院或是商圈的更好，在合適的總價範圍內進行投資可以讓你也能享有城市建設帶來的增值。
“說說公寓系列至此結束，也歡迎繼續和我交流：rosemarymingjing。”
更多在武漢買公寓攻略搶先看……
他們本身自帶物業管理團隊，有的即使沒有，也引入了比如金地物業這種專業團隊，在公寓的品質上面很多已經做到類住宅。而且我買公寓時候只有單棟喔，現在批地都是商業體地塊，公寓可以有社區了，下面一般有商業體，有的和住宅區在一起，配套也好很多，這也算是時代的進步吧。
最後，還是說一下公寓的適買人群：
1、單身男女
2、準備或是才結婚的青年男女，買住宅有負擔
公寓可以讓你們在年輕的時候就在這個城市擁有第一套房產，不用租房奔波以及缺乏私密性，讓你安定。當你有足夠積蓄後，自己再購置改善型住宅，這套房子出租出去，可以作為還月貸和家庭收入的補充。
3、工薪階層，有一點閒錢
公寓可以作為資產配置的一種，短期租金收益可能還是抵不上房貸，但是租金是會成長的，找到地鐵周邊，有學校和醫院或是商圈的更好，在合適的總價範圍內進行投資可以讓你也能享有城市建設帶來的增值。
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