2006年， 武漢市發佈的《城市總體規劃(2006—2020年)》中， 提出要將四新、魯巷、楊春湖建設成為三個市級商業副中心。 如今近十年過去了， 如今的魯巷廣場已經形成了成熟的商圈， 並和光谷廣場一起成為了東湖高新開發區的商業中心；而楊春湖也依託於京廣客運專線武漢站的交通樞紐， 呈現出快速發展的新勢頭， 反觀三個副中心之一的四新片區發展相對緩慢。
從無人問津到房企爭搶
回顧四新近幾年的變化， 各房企走入四新， 也經歷了一個由慢到快， 從猶豫到爭搶的狀態變化。 自北向南分別有招商公園1872、臥龍墨水湖邊、觀瀾國際、星光國際、和昌都匯華府、綠地中央廣場、廣電蘭亭時代、金地瀾菲溪岸等大小專案數十個。
2009年10月， 金地集團斥資12.83億元首次進駐四新， 打造了金地瀾菲溪岸項目包含別墅、花園洋房、高層住宅等多種物業形態， 讓金地成功在四新開疆拓土。 此後， 隨著武漢政府對片區利好政策的不斷出臺， 四新開始逐漸引起房企的關注。
2010年6月， 和昌置業以底價2.4億元拿下江城大道與四新南路交叉處地塊， 樓面地價1754元/平米。 後開發為住宅專案和昌都匯華府， 同年9月， 萬科、融科、綠地、聯發、華潤等名企搶奪四新梅子路地塊， 激烈競價達363輪。 最終該地塊被綠地集團以12.8億元攬入懷中， 樓面地價達2791元/平米， 建成為現在的大型社區綠地中央廣場。
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隨後幾年間， 四新片掀起一波“搶地”熱潮。 2011年初， 名流置業與鸚鵡村達成城中村改造協定；2011年2月， 漢陽造拿下位於陶家嶺的城中村改造用地。 隨後樂天集團、招商地產、恒大集團相繼入駐片區。
而武漢因為市場容量大、投資風險相對較小、外來房企主導市場， 成了眾多房企戰略佈局的重點城市， 其片區發展也是如火中天。 四新片目前除少量公寓外， 有幾個在售的住宅項目， 包括武漢正榮府、城投四新之光、上海光明府邸、華髮未來薈、綠地悅瀾灣以及新城璟棠項目。
四新在售項目一覽：
武漢正榮府：項目預計在11月份加推3， 4#新品， 帶裝修， 裝修標準2500元/平， 面積104平米3房， 124平米4房， 共計297套房源；
城投四新之光：目前誠意登記已截止， 預計11月首開， 首次將推出C1#C4#C6#,主推建面約107平、115平、118平、127平、141平的三房和四房毛坯房源， 共約360套房源；
城投四新之光實景
新城璟棠：項目預計11月初推出6、10號樓，
主推建面約105、108平米三房，
以及建面約126、129平米四房戶型，
目前樣板間已開放，
具體開盤時間待定，
目前已開始誠意登記；
新城璟棠實景圖
上海光明府邸：項目7#9#11#，還有建面82平、98平、106平、121平房源在售，帶裝修，裝修2500元/平，裝修需要一次性付款。整體均價15000元/平；
上海光明府邸實景圖
華髮未來薈：專案住宅產品已經售完，目前主推的是5.6米層高LOFT，306-484㎡花園SOHO產品。
華髮未來薈實景圖
綠地悅瀾灣：57㎡-102㎡全裝修小公館，均價13000元/平，其中包含1500元/平裝修。
四新片區樓盤較多，且新老搭配。除了今年新開項目城投四新之光、新城璟棠、上海光明府邸、華髮未來薈屬新盤，其它項目均為老盤。針對新入市的樓盤，老盤是繼續採取價格優勢還是調整價格？
從價格來看，四新在售老盤價格普遍高於新開項目。對於老盤開發商而言，加大推盤力度，維持現有價格體系，以保持其銷售節奏；其次，採用提高價格策略，對比加推產品，形成價格反差，讓新品能動起來，但價差比例不超過10%，以形成兩條腿走路。以新城璟棠為例，項目為新城璟悅城2期，如把1期現房價格提高，對比2期期房的低價，讓客戶更願意買2期產品。
而對於新入市的新盤則多以採用低價策略，或採用差異化產品策略入市（走大戶型，改善型產品）如華髮未來薈主推306-484平花園SOHO產品。
對於購房者來說，在四新片新盤紮堆、價格競爭激烈的情況下，該如何選？
廣電蘭亭時代實景
拿銷售較好的廣電蘭亭時代來說，該項目為什麼買得好？其一，該項目在片區內屬於價格偏低的；其二，戶型設計有亮點，主推的是緊湊實用型72-106㎡二房三房，亮點是贈送面積非常多，大部分戶型均可實現二房變三房，三房變四房功能；其三，該項目是距離四新片區大型配套永旺最近的項目，佔有一定的地理優勢。
其次，再看銷售情況也較好的招商公園1872，從價格來說，該項目屬於四新片區居高樓盤，那麼它的價格支撐點是什麼？其一，以墨水湖為中心，樓盤距離湖景資源的遠近也決定了樓盤價格的高低，而招商項目屬於墨水湖首站；其二，從項目體量來說，該項目體量為100萬方，配套較為齊全。體量越大，配套越全，越有價格支撐。
從產品來說，該片區也正在發生變化，產品也日趨多元化，區別于以往傳統的住宅產品，目前次新房欣隆壹號公館，社區內特規劃有168米高的5A甲級寫字樓，還有40-50平的LOFT產品；其次綠地悅瀾灣也推出了大平層產品，除此之外，中鐵世紀金橋在售低密度洋房；華髮未來薈推出了5.6米層高LOFT，306-484㎡花園SOHO產品。購房者產品選擇面更廣，產品差異化也越來越大。
四新另外一個典型的特徵就是：新房多，二手房不好賣
目前四新區域還屬於大力開發階段，屬於三環內少有的仍有新房大量在售區域，區域開發空間較大，是典型的夾在王家灣和沌口兩大商貿活躍區域的斷層地帶。整個區域從街道到店鋪都比較具有新時代氣息，現階段在人氣方面稍顯遜色。
而筆者在該區域二手門店瞭解到：目前四新區域二手房掛牌量還是比較大，但是交易太少。除此之外，租賃房源掛牌量相對較少，並且是有價無市，租客的選擇空間較多，但是所處位置交通都不便利。
更多四新二手房最新詳情一覽……
新城璟棠實景圖
上海光明府邸：項目7#9#11#，還有建面82平、98平、106平、121平房源在售，帶裝修，裝修2500元/平，裝修需要一次性付款。整體均價15000元/平；
上海光明府邸實景圖
華髮未來薈：專案住宅產品已經售完，目前主推的是5.6米層高LOFT，306-484㎡花園SOHO產品。
華髮未來薈實景圖
綠地悅瀾灣：57㎡-102㎡全裝修小公館，均價13000元/平，其中包含1500元/平裝修。
四新片區樓盤較多，且新老搭配。除了今年新開項目城投四新之光、新城璟棠、上海光明府邸、華髮未來薈屬新盤，其它項目均為老盤。針對新入市的樓盤，老盤是繼續採取價格優勢還是調整價格？
從價格來看，四新在售老盤價格普遍高於新開項目。對於老盤開發商而言，加大推盤力度，維持現有價格體系，以保持其銷售節奏；其次，採用提高價格策略，對比加推產品，形成價格反差，讓新品能動起來，但價差比例不超過10%，以形成兩條腿走路。以新城璟棠為例，項目為新城璟悅城2期，如把1期現房價格提高，對比2期期房的低價，讓客戶更願意買2期產品。
而對於新入市的新盤則多以採用低價策略，或採用差異化產品策略入市（走大戶型，改善型產品）如華髮未來薈主推306-484平花園SOHO產品。
對於購房者來說，在四新片新盤紮堆、價格競爭激烈的情況下，該如何選？
廣電蘭亭時代實景
拿銷售較好的廣電蘭亭時代來說，該項目為什麼買得好？其一，該項目在片區內屬於價格偏低的；其二，戶型設計有亮點，主推的是緊湊實用型72-106㎡二房三房，亮點是贈送面積非常多，大部分戶型均可實現二房變三房，三房變四房功能；其三，該項目是距離四新片區大型配套永旺最近的項目，佔有一定的地理優勢。
其次，再看銷售情況也較好的招商公園1872，從價格來說，該項目屬於四新片區居高樓盤，那麼它的價格支撐點是什麼？其一，以墨水湖為中心，樓盤距離湖景資源的遠近也決定了樓盤價格的高低，而招商項目屬於墨水湖首站；其二，從項目體量來說，該項目體量為100萬方，配套較為齊全。體量越大，配套越全，越有價格支撐。
從產品來說，該片區也正在發生變化，產品也日趨多元化，區別于以往傳統的住宅產品，目前次新房欣隆壹號公館，社區內特規劃有168米高的5A甲級寫字樓，還有40-50平的LOFT產品；其次綠地悅瀾灣也推出了大平層產品，除此之外，中鐵世紀金橋在售低密度洋房；華髮未來薈推出了5.6米層高LOFT，306-484㎡花園SOHO產品。購房者產品選擇面更廣，產品差異化也越來越大。
四新另外一個典型的特徵就是：新房多，二手房不好賣
目前四新區域還屬於大力開發階段，屬於三環內少有的仍有新房大量在售區域，區域開發空間較大，是典型的夾在王家灣和沌口兩大商貿活躍區域的斷層地帶。整個區域從街道到店鋪都比較具有新時代氣息，現階段在人氣方面稍顯遜色。
而筆者在該區域二手門店瞭解到：目前四新區域二手房掛牌量還是比較大，但是交易太少。除此之外，租賃房源掛牌量相對較少，並且是有價無市，租客的選擇空間較多，但是所處位置交通都不便利。
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