告別發展尷尬漢口北新房面臨短暫性缺貨

漢口北位於黃陂南，經過多年的發展，目前漢口北已經初具規模。隨著漢正街大部分商戶搬遷至此，也推動了漢口北的產業經濟發展。

另一方面，漢口北產業發展給區域交通、環境和基礎設施帶來巨大壓力，也使得漢口北發展陷入尷尬。以至於漢口北並沒有列入樓市限購區域。

但隨著長江新城規劃的出臺，尤其是地鐵規劃的相繼落地，漢口北迎來了新的發展階段。漢口北樓市的發展也進入快車道，目前一房難求，處於短暫性缺貨狀態。

告別發展尷尬漢口北新房短暫性缺貨

漢口北產業發展給區域交通、環境和基礎設施帶來巨大壓力。

尤其是教育、醫療等配套的缺乏，使得漢口北樓盤的吸引力降低，價格長期維持在5000元/平米左右。

漢口北多數樓盤已售罄或進入尾盤

隨著長江新城規劃的出臺，尤其是地鐵規劃的相繼落地，漢口北正在告別發展尷尬，

迎來新的發展階段。漢口北樓市的發展也進入快車道，以至於目前一房難求。目前漢口北主銷樓盤漢北首府、漢北大全景、灄水春曉等樓盤相繼售完或進入尾盤階段。

漢北水晶城二期現狀

漢北水晶城二期目前無房可售，但預計年底會加推1，

2號樓，建面為95平， 115平兩房三房，該樓盤為精裝房，價格預計在9000-10000元/平米左右（具體以備案為准）。

禦景國際項目現狀

禦景國際一期因價格相對較低，因此5月開盤630套當天日光，該樓盤最深印象就是開盤時全款優先並且捆綁銷售車位。該樓盤二期尚未開工，

預計2018年下半年才能上市。

聯投漢口郡專案現狀

經過近一年的等待，聯投漢口郡於10月1日開盤，當天日光，均價9000元/平米左右。後期預計12月加推最後2棟7、10號樓，主推88-149㎡不限購戶型，目前已經開始登記。

漢北璽園項目現狀

位於漢北大全景隔壁的漢北璽園目前也無房可售，該樓盤二期77-123平精裝房預計也要到年底才能加推，據瞭解價格約在10000元/平米左右，帶2000元/平精裝。該樓盤距離地鐵21號線梅教街站較近，值得關注。

此外，灄水春曉1、2號樓已於10月18日開盤，當天日光。位於岱山二橋橋頭的左岸天地預計將在11月底12月初首開，目前也正在登記中。

可見，昔日新房隨便買的漢口北，正面臨一房難求的短暫性缺貨。在中短期內漢口北新房供應仍將十分緊張，但二手房源仍相對充足。

長江新城+地鐵漢口北發展潛力有多大

從之前漢口北日光的樓盤，如禦景國際乃至聯投漢口郡等項目來看，這些樓盤在交通和配套等方面仍有各種欠缺。但專案開盤熱銷，除了不限購及相對低價外，漢口北規劃和未來發展潛力增大也是最大的推動因素。

漢口北的繁華仍主要集中在灄水河以南區域

目前，漢口北繁華區域主要集中在灄水河以西，聚集批發產業，距離盤龍城尤其是漢口主城交通相對便捷。

而灄水河以東到武湖一帶則相對發展緩慢，人煙稀少。但這種狀況也正在迅速改變。今年長江新城規劃出臺，而灄水河以東區域毗鄰長江新城啟動片的武湖板塊，因此會首先受益。

從規劃來看，整個漢口北區域都在長江新城二三期的規劃範圍內。

長江新城將推動漢口北灄水河以北區域發展

此外，漢口北還是遠城區最早通軌道交通的區域之一。2014年，武漢軌道交通1號線漢口北延長線正式通車，再加上今年12月即將通車的地鐵21號線，也輻射漢口北以東區域。此外地鐵2號線延長線也在建設中。

輕軌一號線漢口北站

而在遠期規劃中，武漢地鐵18號線由徑河至武湖，全長31公里，設站15座，地鐵18號線起于武湖，沿巨龍大道經漢口北、劉店、盤龍城至東西湖徑河。此外，漢口北區域地鐵還有地鐵20號線等。

武漢地鐵18號線規劃

漢正街搬遷到漢口北，在推動區域發展的同時也給漢口北交通帶來巨大壓力，目前整個漢口北只有漢口北大道一條主幹道，連接漢口北和漢口主城的也只有岱黃高速和漢施公路等有限的通道。

漢口北的發展也使其交通面臨巨大壓力

目前漢口北的路網系統正在完善中。新的岱山大橋和漢黃路正在建設之中…

目前也正在登記中。