然而， 在限購、限貸、限售、限價、限商等“五限”的調控背景下， 今年的“金九銀十”較往年明顯降溫。 11月9日， 易居研究院發佈的全國50城住宅成交資料顯示， 9、10兩個月總成交量同比下跌30.3%， 而一線城市成交面積更是創下了2008年以來新低。
金九銀十黯然褪色
易居研究院資料顯示， 其監測的覆蓋全國4個一線城市、16個二線城市和30個三線城市中， 9、10月兩個月住宅總成交面積4542萬平方米， 較去年同期6513萬平方米下降30.3%。 而10月份上述50個城市新建商品住宅成交面積僅為2275萬平方米， 同比下降29%， 已經連續8個月出現下跌。
分城市看， 一二三線城市成交面積同比大多顯著下滑。 上漲城市僅有8個，
中國指數研究院資料也顯示， 10月份各線城市同比環比均出現下滑， 而一線城市降溫尤為顯著。 北上廣深4個一線城市10月成交面積約180萬平方米， 同比下滑56%、環比下滑40%， 而上海更是以58%的環比跌幅領跑一線城市。
易居研究院研究員賴勤告訴《每日經濟新聞》記者， 去年“930”樓市調控潮以來， 各地紛紛出臺樓市調控政策， 針對性地因城施策穩定了樓市， 合理引導了市場預期， 樓市趨向平穩理性。 此外部分城市更嚴格的預售證審批制度導致推盤較少，
年底中小房企或以價換量
在國內房地產市場進入到白銀時代後， 市場競爭更加激烈， 在“強者恒強、弱者漸弱”的生存法則下， 房企之間的競爭日趨白熱化。
10月31日， 克而瑞發佈的《2017年1~10月中國房地產企業銷售TOP100》資料顯示， 千億房企達到12家， 其中碧桂園、萬科、恒大穩坐榜單前3， 三家企業前10月銷售額均超過4000億元。 而融創10月當月實現銷售金額439億元， 前10月實現銷售2484億元， 同比增長142%， 排名也隨之上升至第4位。
與龍頭房企規模快速擴大不同， 更多的中小房企依然面臨較大的市場壓力。
《每日經濟新聞》記者梳理發現， 今年前三季度， 合生創展、深圳控股、里安房地產、朗詩綠色地產等多家房企的銷售業績出現了明顯下跌。
此外， 在盈利方面， 部分中小房企前三季度出現盈利下滑甚至虧損。 如大名城歸母淨利潤為6.57億元， 同比下滑17%；廣宇集團為1.29億元， 同比下滑19.5%；中航地產和中交地產則分別出現0.72億元、0.26億元的虧損。
進入四季度， 隨著調控的持續深入， 對房企特別是大部分中小房企而言， 將承受較大的業績和回款壓力。 同策研究院首席分析師張宏偉認為， 進入四季度， 隨著銷售壓力的加大， 部分房企或項目有可能選擇以價換量，