鄭壯旺
一手房和二手房的定義。 可能在市民眼中一手房和二手房的區別在於有無住過人， 而從房產過戶角度則不然：通俗地講， 未在住建局網簽的房屋為一手房， 已經網簽的房屋則為二手房。 一手房直接辦理不動產權證， 一般開發商會安排專人指導辦理；二手房則需過戶， 將老證變更為新房東的不動產權證。
簽訂交易合同需注意事項。 房屋最高能貸款多少錢（一般最高可貸評估價七成）， 買方夫妻能貸款多少成（征信良好又無其他大額貸款者一般能按揭七成）， 過戶費用大概多少錢，
賣方需走的過戶流程。 提供不動產權證原件， 若仍在銀行按揭的則先還款贖證並解除抵押， 調檔案（包括國土證及原購房發票等相關材料， 2017年1月後的新證則不用）， 開具首套房或多套房證明和收款方銀行帳號等， 若房產在梅縣區又有雜間或車庫的還必須先辦理房產分割， 即房屋一本不動產權證， 雜物間另一本不動產權證（梅江區的則不用）。
買方需走的過戶流程。 準備銀行按揭所需材料進行預審：包括原不動產權證影本， 夫妻雙方身份證， 結婚證， 收入證明， 銀行流水和還款銀行帳號等。 值得注意的是銀行按揭預審需在不動產權新證出來前完成， 如果不動產權新證出來後再向銀行提交材料則不能按揭，
過戶簽字交首付款。 買賣夫妻雙方4人帶證件原件到不動產權交易中心現場簽字過戶， 同時交首付款。 新證出來後將正式評估報告和新證原件交給銀行並到銀行簽字（也有些銀行是不動產權證出來之前便先簽字的），
放款後房屋交接。 賣方收到銀行按揭款後在約定時間內交鑰匙， 辦理物業交接及水、電過戶等其他業務， 房屋交易全部完成。 買方銀行帳戶下月便開始扣款， 房奴生活也就正式開始了。
以上流程僅適合目前梅州城區土地已出讓的房產， 土地未出讓的房產過戶流程又有所不同， 地區不同過戶流程也有所不同， 且政策是動態的， 時常修改。 因為涉及到的部門比較多， 需準備的材料也比較多， 房產過戶最好還是請專業人員幫忙辦理， 省時省事省心且高效。
過戶流程並非千篇一律， 可根據實際問題多方協商溝通辦理， 比如付首付時間和額度等等均雙方約定完成，
祝君早日領證！
2017年11月10日
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