房價回到2016年初水準，天通苑還不如燕郊？

房價回到2016年初水準， 天通苑還不如燕郊？

前幾天， 寫了一篇爆文， 聽一個同事講他最近幾個月都在幫一個朋友置換房屋， 就是想把廣外的小居室賣掉，

換一個五環外的大戶型。 可是， 廣外的房價從今年6月份的12+萬， 講到現在的不足7萬， 讓這個朋友的房子價值大大縮水。 同事講， 他朋友的房子掛出去不足7萬的房價， 可是還是無人問津。 不過， 同事講， 正在幫他在天通苑找房， 天通苑的交通雖然不盡如人意， 但是， 環境還是說的過去的， 也是個可以養老的地方。

同事講， 最主要的是天通苑的房價比較低， 現在已經降到3萬左右了， 有的已經掛牌2.5萬左右。 同事這麼講， 讓我難以置信， 現在， 燕郊的房價也就是這個水準， 天通苑能和燕郊在區位價值上劃等號嗎？天通苑的交通即使是不方便， 總不至於比燕郊進城更困難吧！為什麼天通苑房價能降到這個水準？有人說，

天通苑的房價一直都是窪地， 但是， 我們看到， 天通苑的這個房價不但已經比北三縣的房價不相上下， 同時， 大大低於大興、房山、亦莊、門頭溝這些下風下水地區的房價， 甚至低於懷柔、密雲、評估這些邊緣山區的房價。

事實上， 不管什麼理由， 天通苑都不應該成為北京房價的最低點。 我們可以理解的是天通苑由於某些原因， 只是和燕郊一東一北兩個區位， 充當了北京房價下降的帶頭大哥。

說到天通苑的房價， 我們還要說兩個統計數字， 一個是， 10月份天通苑成交房屋80套， 比上月下降48.72%， 接近一半。 另一個是， 10月份的房屋成交的參考價是39219元/㎡。 但是， 這並不是說， 天通苑的房價就是3.9萬/平米， 而是說明確實有的房價已經大大下降3萬左右，

因為， 有些房價還在4萬左右。 經過對北京幾大仲介機構網站的調查， 最低的房價已經低於2.5萬元/平米。

天通苑號稱亞洲“第一大社區”， 前段時間， 因為被人發現還有30棟樓空置了10年的大樓而震驚社會。 天通苑相當於歐洲一個小城市的人口體量， 現在， 天通苑的房價又率先下降到北京最低的水準， 一定會對北京樓市產生重大影響。