房子是中國人最大的個人資產， 為規範房地產市場， 國家有關部門特意發佈了《房地產廣告發佈暫行規定》， 嚴申：房地產廣告必須真實、合法、科學、準確、符合社會主義精神文明……
但實際上， 中國坑爹指數最高的就是房地產廣告， 可以說是名副其實的“大忽悠”， 雖然說從今年2月1號開始， 號稱史上最嚴厲的廣告法開始實施， 但一些無良的開發商仍然利用購房者心存對未來房產的美好嚮往， 用極為誇張， 不切實際的廣告來誤導購房者。
陷阱1：地理位置陷阱不可不防
在選購房產時， 購房者會極為重視樓盤周圍的交通，
尤其是在地鐵或者公交樞紐附近， 我們經常能夠看到樓盤這樣的廣告語“交通便利， 直通繁華市區， 距市中心多少千米， 乘車僅需x分鐘”， 給人的感覺是近在咫尺。 然而， 實際的情況是這裡的車程要麼少報， 要麼說的是在交通暢通無阻， 時速達到100千米的狀況下的“理論時間”。 房子所在的位罝示意圖往往也不按比例， 隨意繪製， 所標示的位置有的要和實際位置差幾條路。
陷阱2：“零首付”讓人非理性購房
說到“零首付”， 相信很多購房者都遇到過這樣的陷阱， 比如狠毒購房者面對“零首付”時， 會向對方刷卡繳納預付“定金”， 並與售樓人員簽訂了一系列購房相關協定檔，
而通常來說， 這個欠條其實就是“買房的首付分期付款”， 所以說零首付根本就是虛假宣傳。 開發商所謂的“零首付”事實上並無存在， 完全是一個誤導消費者、誘導購房者產生“非理性購房”行為的做法。
陷阱3：綠化和配套設施虛假宣傳
很多社區廣告都號稱花園， 但實際綠化面積極小， 根本無法稱之為花園， 有些稱綠化面積占××%， 但實際交付使用時並沒有達到該綠化比例。 一些樓盤廣告中往往羅列出許多並不具備或後幾期開發尚不明確的配套設施。 等到收房時才發現與當時的承諾相差很大， 廣告所謂的純居住社區，
陷阱4：樣板間宣傳陷阱
很多樓盤廣告和戶型設計漂亮的模型場景， 也是房地產廣告中常見的部分， 並且總是很誘人。 當購房者拿著開發商設計的平面圖時， 陷阱在不知不覺中就已經佈置好了。 被隨意放大的綠化、適當加寬的樓距， 縮小的傢俱配罝示意圖， 使購房者不知不覺中進入角色。
尤其是樣板間的華麗裝修往往會迷惑不少購房者的心智， 也只有在入住時才發現， 現實和圖紙是兩回事!!這時糾紛就不可避免地產生了。
陷阱5：贈送面積讓購房者情不自禁
在看房選房時， 購房者經常會被“買房送露臺， 買房送家裝”的廣告語所誘惑， 比如， 融360小編就發現有的開發商向消費者許諾贈送全套廚房設備和衛生設備， 但是待購房者人住後才發現所贈送的都是些殘次品， 而開發商此時則又賺了一筆設備商品的利潤。
如今， 房地產廣告已成為房地產市場中常用和有效的促銷手段， 促銷策略也常常只有以廣告促銷為載體才能獲得廣而告之的傳播效果。 但是， 廣告不靠譜， 凡事以忽悠為主， 結果導致業主上當受騙， 已成房地產領域一大“頑症”。
當然最新的廣告法， 發佈房地產廣告新規， 明確房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾， 這應該說是主動作為，
要使新規真正發威見效， 除了規範廣告的內容、細節， 還須健全相應的處罰機制。 換換句話說， 如果有房產開發商觸碰到法律的紅線， 政府就必須給予相應的處罰和敲打。 如果法規頒佈只是做做樣子而已， 結果也就只能讓消費者看著乾著急。