年底銀行收緊 開發商的日子不好過 房價會較大幅度下降嗎
最近， 分析房價走勢的文章不少， 看起來形成了一個基本上一致的觀點，
目前看， 其實還有不少城市， 特別是三四線城市的房價在上漲， 前天， 一個新媒體的朋友說， 河北承德的興隆縣房價從2千多元/平米， 很快漲到了7千多元/平米。 上世紀70年代， 有個電影《青松嶺》講的就是興隆縣的故事， 一個大山深處的很偏僻的農村， 圍繞著“鞭杆子”展開的兩種道路的鬥爭。 承德最近從縣改市的是平原， 不知道為什麼興隆房價突然異軍突起。 但是， 興隆縣的情況反映的是一個現象， 具有一定的普遍意義。 去年， 上漲厲害的主要是一些一二線城市，
前段時間， 影響房價走勢的主要因素是政策方面， 特別是“限購”這個利器， 直接秒殺了投資需求的入市。 不過， 我們看到， 目前房價變動比較大的主要還是二手房市場， 所以， 還不能說樓市調控已經大局已定。 下一步看新房市場的變化， 應該在年底前有所動作了， 主要是銀行一般在年底都要收緊銀根， 而這直接影響到開發商的資金流動， 因此， 在堅持了大半年的捂盤惜售之後， 終歸會有一些資金狀況比較差的公司要主動採取降價促銷的方式回收資金入帳。
同策研究院的張宏偉預測， 最快接下來這兩個月， 最晚2018年春節後個案樓盤主動“大幅降價”開始。 他甚至表示， 個別房企比如個別閩系房企， 極有可能出現資金斷裂的風險， 他可能是針對個別房企在今年以來仍然高調拿地來說的， 總體上， 今年的土地市場競爭激烈程度大不如從前， 但是我們仍然看到個別民營房企的策略並沒有太大改變。 確實， 從融資環境來看， 提高首套房貸利率直接影響了需求方的購房能力。 同時， 信貸持續收緊， 不少房企都融不到資了。 並且， 更有房產公司的資深融資人士表示， 現在融資工作， 已經到了舉步維艱的境地了， 根本想不到好的辦法了！據瞭解也有一些房企在今年，
此外， 據克而瑞研究中心統計的資料顯示， 在今年上半年， 全國165家房企的總有息負債增加了17.27%。 不少房企已經是面臨著還債高峰期。 而在如今信貸環境持續收緊的形勢下， 房企融資幾乎是不可能的事了， 最終的結果很有可能就是， 破產倒閉一大批！這麼看來， 從2018年幾個時間節點看， 按照“房子是住的不是炒的”的原則， 政策面不可能出現鬆動， 樓市的走向都不可能有回檔的機會， 現在正在上漲的城市， 也會在2018年開始調整。