自租賃同權政策出臺以來， 各地政府均進入實質性運作， 以深圳為例， 政府擬收編百萬套城中村農民房， 萬科以“專業物業管理+商業租賃運營”的方式， 在深圳玉田村開始了“玉田模式”。 然而， 市場有這樣一種聲音， 就是非常擔心城中村改造之後， 居住品質提升、物業管理改善， 導致租金上漲， 反而讓租戶因為租金上漲逃離城中村。
城中村改造究竟會不會導致房租上漲？筆者經過市場調查、綜合各路消息， 從以下四個方面加以分析。
首先是收編城中村房源。 如深圳市政府將在“十三五”期間， 通過收購、租賃、改建等方式收儲不低於100萬套（間）村民自建房或村集體自有物業， 經品質檢測、消防驗收等程式後， 統一租賃經營、規範管理。 官方資料資料顯示， 深圳共有以行政村為單位的城中村241個， 其中特區內城中村91個；城中村“農民房”或私人自建房超過35萬棟，
其次是推行“商改租”政策。 以國有企業為代表， 將閒置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等， 按規定改建為租賃住房。 眾所周知， 北上廣深在產業升級過程中， 大量製造業外遷或轉型， 廠房、商服物業空置， “商改租”政策一方面可以盤活空置廠房、商業辦公用房， 一方面將成為房屋租賃市場的重要房源。
其三是長租公寓的開發。 前不久深圳拍出了第一塊“只租不售”地塊， 這是一個很明顯的信號， 各大房地產開發商比如萬科、凱德， 以及房地產仲介世聯地產等， 都敏銳地感覺到了這一點，
萬科在深圳玉田村開始了“玉田模式”， 試水城中村租賃改革。 有關消息報導， 政府補助給萬科的費用為2900元/m2 ， 重金補助即說明了政府發展租賃市場的決心， 是真金白銀的投入。 可想而知， 政府在投入重金補助的同時， 也將會對運營企業在租金控制方面提出要求。
9月13日， 深圳市房屋租賃運營管理有限公司正式掛牌。 公司由深圳市人才安居集團全資控股， 註冊資本金為10億元， 為市屬國有住房租賃專營企業， 將承擔社會化住房租賃市場主管道重任， 具有住房租賃、商業運營和物業管理三大核心功能。 深圳市人才安居集團負責人表示， 房屋租賃公司將充分發揮政策性功能性平臺作用， 主動承擔深圳加快發展住房租賃市場重任， 值得注意的是， 人才安居集團還將承接全市住房租賃交易服務平臺運維服務。
10月31日，北京住房租賃監管服務平臺正式上線。出租人可通過監管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據登記備案資訊依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。據中新網不完全統計，除北京外，杭州、廣州、成都、武漢等城市先後推出住房租賃監管服務平臺，合肥、廈門、瀋陽也給出了平臺搭建的時間表。住房租賃監管服務平臺將實現租賃企業准入、房源發佈、預約看房、合同簽訂、房源驗證、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理，並將結合政府的租金指導價，發揮抑制租金上漲的作用。
未來的租賃市場，企業、政府持有房源占比會越來越多，而散戶個人房東持有房源的占比會相對收縮，當政府、企業掌握的房源越來越多，官方平臺的作用就具有話語權。
04互聯網巨頭相繼介入，將改變行業規則在杭州市政府主導下，杭州房管局與阿裡巴巴打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。杭州房管局聯手芝麻信用搭建“租房信用體系”，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務。同時有媒體爆料稱發現京東旗下全資控股的北京京東尚科資訊技術有限公司，已經成為了北京住房租賃監管平臺技術合作專案的中選單位。
政府參與、互聯網巨頭主導的線上平臺，房屋資訊更為透明，不但替代了房屋市場的二手房東，也會清理掉市場上的黑仲介，淨化行業環境，給用戶帶來更加明朗的租房服務。支付寶推出的信用租房打破了以前租房“押一付三+仲介費”的模式，不僅免除了仲介費，更是免除了押金，實現“押零付一”的租房結構，對於租房者來說，大大減少了初次租房成本。未來的互聯網租房趨勢是：消費供大於求，出現品質、服務、價格的競爭，讓租房真正受益。
玉田村引進萬科專業運營公司對城中村私宅進行改造升級，由萬科旗下深圳市萬村發展有限公司進行統一經營管理，提供全方位專業服務。“玉田模式”一方面解決了城中村安全的問題，另一方面提升了居住環境的舒適性，可以說“玉田模式”將會是未來城中村綜合整治的一個重要方向。
原有的城中村雖然髒亂差，但經過二手房東和地產仲介之後，租金價格一直居高不下。萬村與玉田村村民的簽約年限一般為10年，給付的租金標準為每月75-85元/平方米，而目前深圳中心區位的城中村，經二手房東的房屋租金差不多每月100-130元/平方米，改造後的城中村房屋戶型應該以15-30平米的小戶型佔有一定比例，也就是說未來城中村15平米單間月租金可能控制在1500元/月，上限應該是2000元/月，經過政府補貼之後，其租金水準可能與一般性二手房東操作的租金相當。
根據房租收入比規律，當租金水準占工資收入的25%左右，是相對比較合理的範圍，如果租一間15m2的單間大概每月的花費1500-2000元，對應深圳平均七八千元的月薪，是相對合理的，而對於剛來深圳、月收入四五千元的小白，壓力相對大一些。對於承租人來說，城中村整個居住環境的提升，會使居住品質得到較大的提高，帶來的利益超過租金上漲帶來的壓力，大多數人應該還是願意接受這種上漲的。
從中央租賃同權政策的推出，到各地政府紛紛響應，再到互聯網巨頭高調加入，建立持續有保障的房屋租賃市場機制，已然成為中國房地產市場的必然趨勢，我們有理由相信，未來的房屋租賃市場，是一個居住品質改善、房租價格平穩的市場。
10月31日，北京住房租賃監管服務平臺正式上線。出租人可通過監管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據登記備案資訊依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。據中新網不完全統計，除北京外，杭州、廣州、成都、武漢等城市先後推出住房租賃監管服務平臺，合肥、廈門、瀋陽也給出了平臺搭建的時間表。住房租賃監管服務平臺將實現租賃企業准入、房源發佈、預約看房、合同簽訂、房源驗證、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理，並將結合政府的租金指導價，發揮抑制租金上漲的作用。
未來的租賃市場，企業、政府持有房源占比會越來越多，而散戶個人房東持有房源的占比會相對收縮，當政府、企業掌握的房源越來越多，官方平臺的作用就具有話語權。
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玉田村引進萬科專業運營公司對城中村私宅進行改造升級，由萬科旗下深圳市萬村發展有限公司進行統一經營管理，提供全方位專業服務。“玉田模式”一方面解決了城中村安全的問題，另一方面提升了居住環境的舒適性，可以說“玉田模式”將會是未來城中村綜合整治的一個重要方向。
原有的城中村雖然髒亂差，但經過二手房東和地產仲介之後，租金價格一直居高不下。萬村與玉田村村民的簽約年限一般為10年，給付的租金標準為每月75-85元/平方米，而目前深圳中心區位的城中村，經二手房東的房屋租金差不多每月100-130元/平方米，改造後的城中村房屋戶型應該以15-30平米的小戶型佔有一定比例，也就是說未來城中村15平米單間月租金可能控制在1500元/月，上限應該是2000元/月，經過政府補貼之後，其租金水準可能與一般性二手房東操作的租金相當。
根據房租收入比規律，當租金水準占工資收入的25%左右，是相對比較合理的範圍，如果租一間15m2的單間大概每月的花費1500-2000元，對應深圳平均七八千元的月薪，是相對合理的，而對於剛來深圳、月收入四五千元的小白，壓力相對大一些。對於承租人來說，城中村整個居住環境的提升，會使居住品質得到較大的提高，帶來的利益超過租金上漲帶來的壓力，大多數人應該還是願意接受這種上漲的。
從中央租賃同權政策的推出，到各地政府紛紛響應，再到互聯網巨頭高調加入，建立持續有保障的房屋租賃市場機制，已然成為中國房地產市場的必然趨勢，我們有理由相信，未來的房屋租賃市場，是一個居住品質改善、房租價格平穩的市場。