目前對於樓市而言，
可以說很多購房者都在抱怨房價高，
買不起房，
最為本質一點就是這個房價太高的問題，
如果說僅僅是一線城市存在這個現象，
小編覺得還是比較合理的，
畢竟任何一個城市中心地段肯定不是大多數人能夠買的起房的，
這點參考國外很多中心城市比如說美國紐約，
洛杉磯，
韓國首爾，
日本東京，
德國慕尼克就知道了，
那麼問題出現在哪兒呢？很簡單，
炒房，
很多人都看到炒房賺錢，
於是大家一擁而入，
思考不考慮這個自己承受力，
都在等著房價上漲發家致富，
於是很多地方都出現空置率，
但是依然沒有引起大家注意，
好像買房就是買金子一樣，
搶到就是王道，
尤其是2016年，
各地都炒房團出現，
於是今年調整就從源頭上在開始解決問題，
解決大多數購房者住房難的問題，
尤其是大城市買房夾心層
首先在今年調整之下，
很多購房者也關注到了，
各地在深入調整過程中紛紛開啟限售，
部分城市是雙組合調整時間+限售調整也就是堵住流通性，
因為房子他本身不值錢的，
包括北上廣深的房子同樣也是不是值錢，
但是由於大城市人口大於面積，
那麼在這個情況下需求量非常大，
於是炒房就利用這種需求量不斷抬高價格，
甚至在新房市場去搶真正買房用於居住房子人手中房源，
對於開發商而言他肯定遵循一個原則，
那就是價高得的，
商人都是這樣的，
那麼今年調整就針對這個問題進行了一系列調整，
從源頭上開始解決問題，
原來開發商修房子只修商品房，
但是今年開始不行，
必須要滿足各階層次住房需求，
也就是不能只修建商品房，
還要有共產權房保障房，
限價房和租房，
尤其租房基本是禁售70年，
也就是這個房子不能買賣，
那麼這兩招有什麼用呢？很簡單，
那就是分流購房者群體，
也就是購房者減少了，
炒房手中房源就不在奇貨可居了，
房子不流通起來，
那房子就不值錢了，
我們在來看租房市場，
目前租房市場基本是一個單方上市場，
可以說就租金而言基本是房東說了算，
沒有競爭，
大力發展租賃市場就是給炒房很大壓力，
租金降低使得炒房以租養貸這條路就走不通了，
從而實現堅持房子是用來住的，
不是炒的這個基調，
全方位打擊炒房，
房子全面回歸居住的屬性，
讓更多剛需買得起房
第二，
從利率方面進行調整，
目前對於利率是比較有爭議的，
購房發現啊利率提高反而讓買房變得更加困難，
開發商者抓住了這個機會，
調整銷售策略，
因為利率提升使得開發商可以曬先客戶，
房子就這麼點，
你買還是不買，
無所謂，
總有人要買，
為什麼呢？因為過去10年來由於房價不斷上漲，
我們很多購房者尤其是剛需已經養成買房要趁早這個思維觀念，
這整好給了開發商改變銷售策略機會，
目前樓市新房價格變動就是很能說明的問題的，
但是很多購房者並沒有看到利率提升所帶來好處，
那就是由於利率變化，
購房者人數減少，
開發商和炒房壓力逐漸在增大，
短時間也許市場行情還能維持火爆，
但是買方數量減少到了一定地步，
市場是自己都要進入寒冬的，
那麼在這個情況下隨著調整不斷深入，
炒房是首先扛不住的，
對於購房者而言買新房還是買二手房，
主要看價格，
那麼隨著炒房開啟降價潮，
量變引起質變開發商必然要跟著降價
因此，
小編認為隨著價格戰開打和樓市結構性調整效應逐漸擴展，
尤其是供應端改變，
那就是限價房和共產權房還有各類保障房入市以及我們租賃體系發展，
樓市會發生一個很大的變化，
也就是說我們越來越多中低端購房者實現自己住房夢，
那麼在這個情況下炒房還能穩住嗎？打比方，
原來是10個人在買4套房子，
但是現在這10個人當中，
有5個人買了其他房子實現自己住房需求，
那麼剩下5個人，
其中1個選擇租房，
也就是4套房4個人買，
在這個情況下房價還怎麼漲呢？不要忘記一點，
炒房手中房子很多的，
這點從空置率就可以看到，
所以對於購房者而言不用在擔心房價的問題了，
隨著樓市自住時代的開啟，
對於剛需買房而言是會越來越容易的
以上文章為本人原創,特此聲明
今天是第402天
