購買小產權房屋的十大風險！

風險一、缺少“五證”無法順利取得房產證

所謂“五證”是消費者取得房產證的先決條件， 即具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》及《商品房銷售（預售）許可證》。

其中， 《商品房銷售（預售）許可證》配有鏡框， 要求懸掛， 其他證書都是存檔用的， 沒有張貼、懸掛的要求。 包括城中村改造在內的房地產專案， 如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。 儘管“小產權房”一片銷售， 但眾多業內人士卻認為， “小產權房”存在諸多風險， 較大的問題就是沒有產權， 不受法律的保護。

風險二、不法開發商騙定金

有些不法開發商為了套取購房者錢財， 有時候甚至土地都沒買好， 就先把售樓處搭起來。 利用精緻的沙盤以及廣告來吸引購房者， 有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型， 就會先交定金。 但不法開發商拿到錢就會卷款跑路， 購房者將面臨錢房兩失。

風險三、房屋品質缺乏保障

開發商沒有五證， 很大程度意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質， 更沒有出售商品房的資格。 這樣的房子品質很難有保障。

風險四、房屋性質不確定

沒有五證的小產權房屋，

購房者很難瞭解到真實的房屋性質。 如果開發商有意將房屋性質混淆， 購房者極容易陷入不利境地。 例如：開發商使用商業用地建房子， 購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情況。

風險五、無法順利獲得貸款

很多購房者買房的時候都會申請貸款，

一般情況下， 銀行只有確認房子有了預售許可證， 同時要求開發商提供階段性的擔保責任， 才會買房人辦理按揭貸款的相關手續。 如果開發商故意隱瞞貸款限制條款， 購房者貸款失敗， 將會給自己帶來直接損失。

風險六、拆遷難獲補償

小產權房， 除了不能辦理房產證外， 那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築， 如果和國家的規劃相衝突， 還很有可能被拆除， 而且業主也不會得到拆遷安置補償。

風險七、配套設施不完善

小產權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。 而且將來一旦出現糾紛， 可能連水電都沒有。

風險八、簽訂的合同可能無效

如果開發商五證不齊全， 簽訂的預售合同一般是無效的。 因為商品房實行網上合同備案操作， 五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同， 也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。 如果開發商又將房屋賣給其他人的話， 就會產生糾紛。

風險九、遺贈也麻煩

小產權房由於缺乏產權， 未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。

風險十、小產權房不能抵押或者上市轉賣

未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。

風險十、小產權房不能抵押或者上市轉賣