千宿科技：散落式單體民宿難做大，民宿群落將成行業未來發展新方向

【獵雲網（微信：ilieyun）北京】11月13日報導

隨著消費的不斷升級，消費者對旅遊住宿的需求越來越多樣化。民宿作為一種新型的非標準住宿業態，

站在了旅遊業創新升級發展的風口。人們認為民宿代表了消費升級，代表了未來中產階級的一種生活方式。過去偏好四星、五星酒店的住客開始選擇民宿，同時，越來越多的入住者對民宿提出了更高的要求。根據海納國際集團的資料， 2018年全球民宿預計會達到1060億美元。

擁有多年民宿運營管理經驗的千宿科技創始人賴洪波，起初作為聯合創始人創辦了民宿行業的協力廠商服務商雲掌櫃，雲掌櫃是一個民宿管理SaaS平臺，也是民宿行業的大資料平臺。目前已有88000多家民宿使用該系統，民宿商家通過該系統管理輸出輸入客人訂單、房間房態等資訊。

經過多年的發展，雲掌櫃系統積累了龐大的旅遊消費者行為資料和民宿行業發展趨勢相關資料。

在此基礎上，雲掌櫃團隊開始裂變式創業，賴洪波選擇了更深入切入民宿行業，於2016年創辦了千宿科技，並首個提出了民宿群落的概念：以精品民宿為主體，擁有統一的規劃設計及生活娛樂配套和文創體驗的開放式的平臺化的休閒度假綜合體。

賴洪波提到，目前民宿行業出現了以下趨勢：

第一、高端化，隨著消費升級，民宿不再是農家樂、青年旅館的代名詞，而是更趨向于高端化。

第二、規模化，隨著市場競爭的加劇，小規模體量的民宿已經越來越不賺錢，民宿正在往規模化方向發展，優秀的民宿IP不斷擴張成為行業發展趨勢。

第三、專業化，五年前開民宿的更多是文藝青年，個體老闆，目前專業的公司和團隊開始做民宿市場，

另外，一些基金、資本也開始進入民宿行業。

另外，還有一個重大趨勢，就是民宿從散落式的單體朝著群落方向發展。

縱觀目前的民宿單體發展現狀，同質化現象嚴重：一是沒有人做民宿公共設施的配套開發；二是單體民宿集合無法解決土地合規、穩定性的問題；三是無法獲得資本層面的支持；四是單體民宿各自為戰，無法解決行銷的問題，從而真正把目的地行銷起來；五是消費者的體驗不斷變化，希望體驗到配套設施齊全的休閒度假場所，但現有的民宿集合方式都無法解決這些問題。

所以，千宿科技認為，民宿群落是民宿行業未來發展的主要方向，更多的民宿會以群落的方式存在。

千宿作為協力廠商，將彙聚品牌民宿，統一規劃設計群落，並融入商業配套設施和文創休閒配套體驗。

目前，千宿的核心業務包括千宿基金、民宿運營和民宿群落開發三塊業務。

千宿基金是由千宿科技與中國民生投資集團旗下中民航旅投資合資成立的一家專注於民宿產業私募股權投資的基金管理公司，

主要解決民宿行業的債券、股權、融資問題。投資方向包括民宿群落專案和千宿群落裡的民宿單體。

民宿運營和管理包括對群落和民宿的單體運營管理兩種模式，目前千宿主要經營後者，為民宿提供優化分銷、媒體運營、品牌傳播、會員共用、收益管理等服務。

千宿已經與舊舍、棲遲、 108度禪意空間、水墨蓉莊等18家民宿達成合作，分佈在杭州、麗江、大理、莫干山、青島蘇州等熱門目的地。

杭州棲遲藝術酒店

大理無弦蒼海雲居

通過運營和管理單體的民宿，千宿科技一方面要解決民宿老闆運營難的問題，另一方面，是為做真正目的群落積累經驗。

民宿群落開發方面，千宿已經儲備了不同類型的專案，包括與浙江省旅遊集團合作在普陀山開發的對現有傳統村落的改造專案；在莫干山新建的民宿群落項目；在湖南長沙瀏陽的全域旅遊文化小鎮綜合體項目；對蘇州太湖國家旅遊度假區太湖景觀的改造項目。另外，公司還與國奧集團簽署戰略合作協定，攜手開發北京周邊的民宿群落專案。目前，這些項目已經逐步落地。

談及民宿群落的最終呈現形式，賴洪波對獵雲網（微信：ilieyun）表示，產品做出來有點類似北京周邊的古北水鎮，但不同之處在於千宿採用的是開放式而非自營的方式，通過引入民宿、酒店、文創類IP，比如親子樂園、貓空概念書店等，從而打造一個彙聚各類IP的開放式度假村，滿足消費者的多樣性需求。

千宿團隊借助雲掌櫃在民宿行業的積累，其主要優勢體現在三方面：第一是擁有民宿產業的大資料基礎；第二是具備民宿行業的平臺能力；第三是擁有民宿運營管理能力以及招商能力；第四是公司核心團隊成員80%來自雲掌櫃，擁有四五年的平臺運營管理經驗。目前正在尋求A輪融資。

項目：千宿

公司：蘇州千宿科技有限公司

網址：http://www.qiansuyun.com

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