房子登記在自己子女名下？
OK， 可以， 好處很多
然而， 風險， 風險也很大
比如
以後子女不盡贍養父母的義務
房子也不能被收回
又如
孩子獨立買房時可能多付首付
房子登記在孩子名下
如今， 很多家長在購置房產時， 因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。 在父母看來， “娃娃房”的好處很多， 可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。
不過， 我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們， 你們只想到了“娃娃房”的利， 卻沒意識到它的弊。
為什麼大家都想把房子放到孩子名下？
1、規避稅費。將房子直接登記在未成年子女名下， 相比贈予、繼承等既省錢又方便， 能省下不少稅費， 還不用擔心將來會徵收遺產稅；
2、規避家庭破產風險， 為自己和孩子都留條後路。有些家長從事商業經營活動， 在經營良好時提前策劃， 以孩子名義購置房產， 如果面臨生意失敗， 資不抵債等風險， 還能給自己保留一部分東山再起的資本， 為自己和孩子都留條後路。
3、夫妻感情出現危機， 從保護子女權益出發， 把房產登記在子女名下。夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓， 誰也不願在財產上吃虧， 此時有些夫妻會共同出於對子女的愛護，
提前為孩子購置房產， 一方面為孩子將來結婚做準備， 另一方面根據目前的婚姻法， 夫妻一方婚前的房產婚後屬於個人財產， 其配偶無權分割。
但這樣做卻存在各種風險隱患！
往下看！
1、房屋出售或轉讓不方便出於對未成年人的合法權益的保護， 即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。 國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。 禁止任何組織或個人侵佔、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒收。
按照正常程式， 子女名下的房產， 要等到子女年滿18歲之後， 經過其同意， 父母才可以出售其名下的房產。 如果子女未滿18歲， 父母想出售子女名下房產的話， 則需要首先取得所有監護人的簽名檔， 確認其監護人資格後， 還需要簽保證書， 確保出售子女明顯的房產是為了子女的利益。 否則想出售子女名下的房產是比較難的。
子女名下的房產抵押也比較麻煩。 因此， 我們可以講， 父母可以給子女買房子， 但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
2、房子可能被孩子配偶繼承如果孩子在婚後不幸去世， 其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人， 都有權繼承逝者的所有財產， 包括婚前財產。 這意味著什麼?就算房子是孩子的婚前財產， 但是根據繼承順序的規定， 孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。
3、離婚了， 孩子的房不能被分割夫妻離婚分財產， 這孩子的房子怎麼分呢?如果這房子的所有權是孩子的， 那麼它就不屬於夫妻婚姻存續期間內的共同財產。
夫妻離婚時， 如果孩子沒成年， 那誰有孩子的監護權， 誰就管理孩子的財產， 就擁有房子三分之二的價值。
所以，如果買這房子時你掏了錢，房產證上寫了孩子名字沒寫你的，日後你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。
4、以後子女不盡贍養父母的義務，房子也不能被收回父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有才對這套房子擁有所有權。
2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
5、孩子獨立買房時可能多付首付按照政策首付應交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。
最後還有一點就是，房子登記在子女名下還可能導致子女成年後，在購房時多交房產稅。這一點也需要父母們注意。
那如何規避這種風險呢？
為孩子提前準備好房子
真的是可憐天下父母心
但其中的風險隱患一定要弄清！
所以，如果買這房子時你掏了錢，房產證上寫了孩子名字沒寫你的，日後你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。
4、以後子女不盡贍養父母的義務，房子也不能被收回父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有才對這套房子擁有所有權。
2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
5、孩子獨立買房時可能多付首付按照政策首付應交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。
最後還有一點就是，房子登記在子女名下還可能導致子女成年後，在購房時多交房產稅。這一點也需要父母們注意。
那如何規避這種風險呢？
為孩子提前準備好房子
真的是可憐天下父母心
但其中的風險隱患一定要弄清！