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近年來， 租房市場一直存在著虛假房源、哄抬房價、買房騙局等亂象， 隨著“購租並舉”住房制度的推進， 多地推出官方住房租賃平臺， 被業內看作是解決上述“痛點”的一大抓手。 房源真、價格穩、無中間環節的新模式， 是否能讓老百姓“躲坑”， 黑仲介能否徹底根治？
本文主要內容：
1、大洗牌！房產仲介納入官方平臺
2、為何仲介總是“黑仲介”？
3、政府“背書”力減“差評”
4、能讓“黑仲介”消失嗎？
5、租金或將更加親民
1
重磅！政府介入房產仲介領域
隨著近日北京市住房租賃平臺的上線， 目前全國已有包括成都、杭州、廣州、武漢等五座城市正式推出住房租賃交易服務平臺，
而另一方面， 在最嚴調控下， 不少中小型仲介機構銷聲匿跡， 大型仲介機構日子也不好過， 如何“修煉內功”生存下去是大多數中小仲介公司面臨的重要抉擇。
2
“白仲介”是清流， “黑仲介”是泥石流
提起房產經紀人， 多數市民腦海中首先出現是“黑仲介”這兩個字， 脫口而出的都是令人咬牙切齒的辛酸故事；上網隨手一搜， 揭露黑仲介惡行的文章也比比皆是。 早在2016年， 住建部、發改委等七部門就聯合印發了《關於加強房地產仲介管理促進行業健康發展的意見》。 內容包括房源資訊核驗、資金監管、建立失信“黑名單”等規定。 雖然不乏遵守規則的“白仲介”清流， 而“黑仲介”則是破壞力極強的“泥石流”， “黑仲介”仍然是戴在所有房地產仲介頭上的一頂帽子。
虛假房源、哄抬房價、買房騙局等都是令老百姓聞風喪膽的仲介惡名。 前段時間， 仲介電話短信威脅恐嚇購房者的新聞又一次將房產仲介推上風口浪尖處。
李女士為方便照顧老人， 找到附近一家仲介門店提出買房需求。 幾經周折， 李女士對該公司買賣雙方價格不實的做法感到失望， 對此仲介失去信任， 便另尋他家。 當該仲介得知李女士通過其他仲介公司看中一套房子後， 便短信、電話狂轟亂炸要求李女士重新選擇他來繼續交易， 並威脅稱若不聽話事後會堵門眼、潑油漆來洩憤。 沒想到， 成交後， 該仲介居然真的大肆報復， 不僅在社區內張貼李女士個人資訊， 還將事情顛倒黑白，
其實， 像李女士這種被仲介騷擾甚至恐嚇的事情屢見不鮮， 嚴重者， 選擇了不靠譜的仲介公司， 更有可能陷入騙局， 房財兩失。 房產仲介行業競爭頗大， 惡性競爭導致的雙方為幾千塊錢大打出手也是常事。 如今， 移動互聯網正以非常快的速度切入從資訊到服務的所有環節， 房產交易市場也勢必要規範化。
3
各地租賃平臺紛紛上線
作為落實租購並舉住房制度的“關鍵一招”， 各地紛紛開始搭建政府住房租賃交易服務平臺， 這將有效解決租房市場存在的房源資訊虛假、價格不透明等問題。
杭州
9月29日， 杭州打造首個智慧住房租賃平臺——杭州市住房租賃監管服務平臺， 成為全國首個建立官方租賃交易服務平臺的試點城市。
廣州
10月19日， 廣州市官方的房屋租賃資訊服務平臺——“廣州智慧陽光租賃平臺”正式上線。 目前註冊用戶超千名， 備案房源超過2萬套， 仲介房源月底或上線。
北京
10月31日， 北京租房新政《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》開始實施， 本市住房租賃監管平臺也正式上線。 住房租賃監管平臺通過連結這些網路交易平臺， 提供這些服務。
除此之外， 武漢和成都的租賃平臺上線試運行。 合肥、廈門、瀋陽等多個試點城市也明確了住房租賃平臺建設的時間表。
政策相同、模式不同
不過，從已上線的官方租賃平臺來看，各地的模式又有所不同。
武漢官方租賃平臺為政府與中國建設銀行湖北省分行共同打造，採用“互聯網+住房租賃+金融”模式，為政銀合作模式下的住房租賃交易服務平臺。
北京採用“監管+租賃”模式，住房租賃監管平臺通過連結網路交易平臺，為網路交易平臺提供後臺資料支援，監管平臺對內不對外。
成都提出建立住房租賃資訊發佈和審核標準，建立經紀機構、住房租賃企業及從業人員等各類市場主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度。
類似“信用租房”在租賃平臺也被提及。官方租房平臺通過建立一套信用體系，對信用良好的租客可免繳租房押金，對於房東、仲介或運營商而言相對可獲得更多租客；有望建立一個透明、規範、有信用的租房市場。
4
今天起，要跟黑仲介說再見了？
有了政府提供的平臺，仲介機構的信任危機能否解除？
實際上，政府租賃平臺更多的是服務屬性，並不具備“做業務”的能力。對於與政府平臺之間的關係，政府的平臺相當於房源核驗，租戶只要是在政府官網上看到的都是真實資訊，但是想要瞭解更豐富的房屋介紹還是得到商業網站上，比如社區環境、租金均價等更多維的資訊，交易的時候還是需要去線下交易。
面對“差評”，整個租賃市場的糾紛相當多，但糾紛中到底是當事三方中誰的責任不好解讀，因為現在租賃市場沒有相關的法律法規，對租賃當事三方的責任範圍沒有很明確的斷定。
經紀機構加入官方租賃平臺能夠保證租賃市場形成正向迴圈，後續仲介機構還會面臨不少新增租賃房源，也會有更多的仲介機構具備接入機會，從而在類似官方租賃平臺上會形成更多的服務商和仲介機構，對於促進租賃市場的公平競爭有積極作用。
5
未來租金會便宜嗎？專家評論亮了
梳理發現，各地住房租賃平臺的幕後技術支援，京東、阿裡巴巴赫然在列。不少網友猜測，“難道租房市場要被電商瓜分？”對此，張大偉認為，電商資本進入對住房租賃行業影響十分有限，這類企業基本只參與支付環節，屬於服務型工具。
據某地產研究中心統計，全國超過10個城市推出了租賃類土地，未來可提供房源超過80000套。當政府、企業掌握的房源越來越多，官方平臺的作用就大了。
張大偉
分析師張大偉稱，如果政企房源占比越來越大，對整體市場租金的影響不可小覷，甚至有了定價權。
嚴躍進
嚴躍進表示，租金是否鬆動與市場供求大趨勢密切相關，如果供應足夠充足，加之對平臺內機構房源價格監測和管控的有效性提升，整體租金水準就會更趨合理。
吳其倫
這是解決上述“亂象”的一大抓手。房源真、價格穩、無中間環節的新模式，將為市場帶來新秩序。但願官方租賃平臺能落到實處，微利運營！
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武漢官方租賃平臺為政府與中國建設銀行湖北省分行共同打造，採用“互聯網+住房租賃+金融”模式，為政銀合作模式下的住房租賃交易服務平臺。
北京採用“監管+租賃”模式，住房租賃監管平臺通過連結網路交易平臺，為網路交易平臺提供後臺資料支援，監管平臺對內不對外。
成都提出建立住房租賃資訊發佈和審核標準，建立經紀機構、住房租賃企業及從業人員等各類市場主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度。
類似“信用租房”在租賃平臺也被提及。官方租房平臺通過建立一套信用體系，對信用良好的租客可免繳租房押金，對於房東、仲介或運營商而言相對可獲得更多租客；有望建立一個透明、規範、有信用的租房市場。
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經紀機構加入官方租賃平臺能夠保證租賃市場形成正向迴圈，後續仲介機構還會面臨不少新增租賃房源，也會有更多的仲介機構具備接入機會，從而在類似官方租賃平臺上會形成更多的服務商和仲介機構，對於促進租賃市場的公平競爭有積極作用。
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未來租金會便宜嗎？專家評論亮了
梳理發現，各地住房租賃平臺的幕後技術支援，京東、阿裡巴巴赫然在列。不少網友猜測，“難道租房市場要被電商瓜分？”對此，張大偉認為，電商資本進入對住房租賃行業影響十分有限，這類企業基本只參與支付環節，屬於服務型工具。
據某地產研究中心統計，全國超過10個城市推出了租賃類土地，未來可提供房源超過80000套。當政府、企業掌握的房源越來越多，官方平臺的作用就大了。
張大偉
分析師張大偉稱，如果政企房源占比越來越大，對整體市場租金的影響不可小覷，甚至有了定價權。
嚴躍進
嚴躍進表示，租金是否鬆動與市場供求大趨勢密切相關，如果供應足夠充足，加之對平臺內機構房源價格監測和管控的有效性提升，整體租金水準就會更趨合理。
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