紅網時刻11月13日訊今年的十月樓市已被成色不足來定調。 據湖南中原監測， 10月長沙內5區共24個項目開盤， 相比9月推盤活躍度有所降低， 呈現量跌認購率走低趨勢， 而10月開盤項目整體去化率為87%， 開盤售罄的項目也在減少。 業內分析稱， 客量減少以及心態更加理性成為成交率下行主要原因。
10月內五區住宅新增供應顯疲態 天心區供應居首
以內五區為樣本， 長沙樓市10月新房總體成交量創下了今年最高， 不過其中很大一部分屬於9月推新存貨。 10月供銷比下滑至0.46， 出現了嚴重供不應求的局面， 僅高於今年2月份。
商品住宅方面， 10月供應46.33萬方， 環比下滑54%， 同比下跌49%， 而1-10月累計供應538.9萬方， 同比下跌31%， 同比供應差額 繼續拉大。 新增供應顯疲態， 低於年度月均水準， 綜合因素影響推貨節奏， 整體市場新增貨量回落至“金九”前期。
從區域供應來看， 天心區依託大托暮雲板塊項目密集推貨躍升為10月供應第一大區， 其餘4區全部大幅下滑， 芙蓉區繼續零供應， 天心區依靠鑫遠悅城、怡海星城等遠郊專案佔據區域供應量首位。 而1-10月份雨花區總供應196.18萬方， 占比36%， 同比上漲5%， 穩居供應第一大區位置， 岳麓區則以194.9萬方居第二位。
住宅成交量有所回升 130-144平米戶型段受青睞
來自湖南中原的數據稱， 10月內五區新建商品住宅成交100.8萬方， 環比上漲33%， 同比下跌53%， 其中63%成交構成為10月之前推量， 本月新增供應成交僅占37%， 使得帳面資料有所抬高， 不過也僅為去年同期交易量的一半。 而1-10月， 內五區累計商品住宅成交711.5萬方， 同比下跌54%。
區域及板塊成交情況來看， 開福區與天心區依靠多個開盤項目活躍度攀升， 成交量實現大幅上漲， 且集中在近郊低總價專案， 其中恒大禦景天下以11.36萬方成交面積刷新月度面積榜首位置。 板塊之間的成交量差額也在減小， 月湖城北和大托暮雲板塊依靠個別高成交項目提升排名， 高鐵新城成交量下滑但依然穩居榜首， 整體成交量上揚板塊個數8個， 成交量10萬方以上板塊增加2個（大托暮雲、省府紅星）。
前十月長沙內六區累計供應經營性土地176萬方
10月內六區經營土地共9宗， 其中包含2宗競地價限房價純住宅用地以及7宗小幅純商用地， 性質以商業和競地價住宅地塊為主， 結束連續2個月零成交局面， 但土地依然未打開局面。
1至10月， 內六區經營性用地累計供應41宗， 土地宗數同比漲幅41%， 累計供應地面積176萬方， 同比上漲4.3%， 累計供應建築面積427萬方， 同比微幅下跌5.93%。
其中經營性用地累計成交37宗。
湖南中原資料平臺表示， 10月成交樓面價3161元/平米， 同比上漲39%， 溢價34%， 來自于2宗競地價限房價地塊， 7宗商業地塊因地質因素問題有6宗以底價成交， 另1宗僅出現2%溢價。 1-10月， 內六區經營性用地累計成交額145億元，
十月長沙市內5區商品住宅供應面積榜top10
鑫遠悅城（天心區）、怡海星城（天心區）、中建嘉和城（雨花區）、明昇壹城（雨花區）、星語林南壹號（天心區）、梅溪正榮府（岳麓區）、佳兆業雲頂梅溪湖（岳麓區）、長房雲時代（岳麓區）、中海新城熙岸（天心區）、豐園城（雨花區）