在樓市整體逐漸趨向平穩的態勢下， 土地市場成交依然活躍， 房企依然大手筆投入買地， 並且呈現大房企低溢價成交的拿地新趨勢。
土地市場交投活躍
11月8日， 珠海。 珠國土儲2017-46、47兩宗相鄰地塊出讓， 兩地塊均為二類居住， 除最高限價外還要求配建相應數量的人才住房， 最終兩宗地均由碧桂園收入囊中， 總成交價13.15億元；
7日， 珠海出讓門區白蕉鎮的4宗地塊， 經過多輪角逐， 四地塊相繼被保利地產、時代地產拿下。 其中， 保利地產以總價11.51億競得兩地， 時代地產以總價7.08億競得兩地；
而此前的11月3日， 碧桂園更是分別以35.84億元和34.08億元取得珠海兩住宅用地，
珠海只是近期國內土地市場火熱的一個縮影。 雖然各地樓市交易量普遍下滑， 但並未對土地市場產生影響。 中國指數研究院公佈的最新資料顯示， 2017年1月至9月， 全國300個城市土地出讓金總額為26384億元， 同比增加了35%。 其中， 住宅用地出讓金總額為21665億元， 同比增加了42%。
在全國40個大中城市中， 過半數1月至9月出讓金同比增加。 其中北京增加最為明顯， 賣地金額達到1847.4億元；杭州、南京、重慶、上海也超過了千億元；武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、佛山、濟南、嘉興、成都等10個城市賣地則超過500億元；全國累計有40個城市賣地金額超過200億元。
新華社圖
房企拿地呈現“集中化”
政府樓市調控不斷加碼， 一線城市和重點二線城市的調控政策並沒有放鬆的跡象， 為何房企還願意大手筆投入？有業內專家表示， 一方面， 經過持續兩年的去庫存， 大部分城市的可售貨量（特別是住宅項目）越來越少， 但市場需求依然強烈， 因此房企依然看好樓市前景。
根據中國指數研究院的最新資料， 今年前10個月， 碧桂園、萬科、保利繼續穩居拿地金額的冠亞季位置。 其中， 碧桂園以1903億元的拿地金額繼續位居榜首， 萬科以1525億元穩居第二位， 保利以1222億元穩居第三位， 三家房企的拿地金額均超千億。
特別值得注意的是， 房企拿地呈現“集中化”的態勢， TOP10企業1-10月拿地總金額高達9732億元， 占TOP50企業的50.7%， 大型優秀房企的土地資源優勢凸顯。
事實上， 從今年的土地成交情況可以看出，
有業內專家表示， 歷史經驗表明， 每次房地產市場的調控都會促使部分中小房企退出市場或被大型房企並購。 比如近期就有萬科收購東莞聯華集團、泰禾收購家景集團部分股權等並購案例， 預計該類並購仍將不斷出現。
拿地中心向三四線下沉
中國房地產TOP10研究組辦公室主任黃瑜表示：“在此發展趨勢下， 房企分化加劇， 強者恒強態勢凸顯， 行業領先企業的壟斷特徵加劇。 重點房企加大拿地投資， 拿地金額迅速上升， 拿地中心向三四線城市下沉。 拿地方式呈多元化， 並購成為拿地主力途徑， 舊改、小鎮、產業新城等也成為房企拓儲新途徑。
中國指數研究院分析， 今年1-10月， 房企積極拿地補倉， 拿地城市主要集中在北京、福州、佛山、紹興等重點一二線及其周邊三四線城市。
比如碧桂園， 從其10月份的拿地情況來看， 主要集中在熱點二線城市和重點的三四線城市， 如福州、濟南、合肥等熱點二線城市和東莞、滁州等核心城市周邊三四線城市的土地儲備。
溢價水準呈下行走勢
有觀點認為， 在嚴厲的調控下， 土地市場熱度有所降低， 也為拿地帶來視窗期。
中國指數研究院資料顯示， 去年“930”調控之後， 一二線城市土地市場趨穩， 平均溢價水準呈下行走勢， 以10月為例， 全國300個城市土地平均溢價率為24%， 較去年同期下降18%；其中住宅類用地平均溢價率為26%， 較去年同期下降30%。武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等一二線城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低，但三線城市的溢價率則有明顯上升。如揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等地的溢價率在熱點城市中排名前十。
事實上，今年上半年出現高價地的已不再是深圳、上海。業內專家認為，由於熱點一二線城市全面進入調控週期，土地出讓價格和溢價率也被嚴格監控，所以這些城市的房價漲幅都受到抵制，土地價格也逐漸失去了上漲動力。此前統計局公佈的房價上漲城市除廣州上漲了1.4%外，其它的基本為三線城市，都是之前漲幅較低的城市。
對於後市，政府的調控目標仍是約束房價上漲過快區域，穩定市場預期，因此一線及熱點二線城市應還是呈現平穩狀態，而三四線城市隨著更多的房企進入，土地市場將持續保持活躍。
較去年同期下降30%。武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等一二線城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低，但三線城市的溢價率則有明顯上升。如揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等地的溢價率在熱點城市中排名前十。事實上，今年上半年出現高價地的已不再是深圳、上海。業內專家認為，由於熱點一二線城市全面進入調控週期，土地出讓價格和溢價率也被嚴格監控，所以這些城市的房價漲幅都受到抵制，土地價格也逐漸失去了上漲動力。此前統計局公佈的房價上漲城市除廣州上漲了1.4%外，其它的基本為三線城市，都是之前漲幅較低的城市。
對於後市，政府的調控目標仍是約束房價上漲過快區域，穩定市場預期，因此一線及熱點二線城市應還是呈現平穩狀態，而三四線城市隨著更多的房企進入，土地市場將持續保持活躍。