置業者收藏！5圖看懂深圳2017年學區房成交

相信關注名校學區房的置業者們都能感受今年看中的房子價格都處在一個上升通道中， 那今年的學區房市場表現到底如何呢》？學霸從2017年3月到9月7000多套真實二手房成交資料中篩選出了名校學區房成交3149套，

給大家做下簡單的分析總結。

【注：資料來源於淘房哥人工統計， 僅供參考】

經統計， 3149套學區房成交均價為79268元/㎡， 套均面積85.48平， 套均總價677萬， 房價中位數為540萬元。

名校學區房的均價很明顯處在一個上升通道當中，

從一線市場來看， 之前最高單價保持者國城花園已經由16.8萬/㎡提升至17.3萬/㎡， 著實令人驚呼， 雖然提升的不多， 但是我們可以看出市場熱度是非常高的。 而福田和南山一些稍微好一點的改善型學區房單價普遍上漲至8-9萬/㎡。

從月成交熱度來看， 開年的3月份熱度較高， 名校學區房占二手房總成交的43.66%， 5月是一個低谷， 而隨著6月份中考高考的結束， 學區房成交迅速恢復， 在8月達到一個高峰。

以學校來分， 老牌名校深圳實驗中學學區房一騎絕塵， 雖然片區老化， 但是濃厚的學習氛圍讓其他片區難以望其項背，

同時從價位上來看， 高中低端的產品應有盡有， 可以滿足不同預算的置業者需求。

從單品分析， 令人吃驚的是老牌豪宅香蜜湖東海花園奪得頭籌， 一方面是東海花園可以就讀深圳外國語東海附屬小學是其獨特的優勢，

另外在上半年東海花園的房價屬於低谷， 這次火熱的成交是其價值的重新回歸。 華強北-園嶺-百花片區入榜社區共計11個， 佔據超過1/3的席位， 地位不可撼動。