作者：陳靜
幾十年的樓市告訴我們一個道理：買房要趁早。
單從中國十幾億的人口， 如果平均兩個人一套房， 就有一個如此龐大的市場， 房價要想暴跌， 不是一朝一夕的事。
谷房主編陳靜建議各位在資金流動空間相對流通的時候， 先把剛需房入手， 房地產稅目前還未正式出臺， 而一個制度的出臺也是需要時間的。
房地產稅的徵收能夠發揮三個作用：
第一是增加相應的財稅收入， 後續可以成為房地產領域的一類重要稅種,進而較好地支撐公共財政事業,甚至可以更好地進行資金二次分配,進而促進住房保障事業發展。
第二是積極調解收入水準， 尤其是對於多套住房持有行為進行干預。 換而言之,能夠有效地引導購房預期。
第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用， 徵稅背後,勢必會對各類需求進行管制,這樣部分熱點城市熱點專案的炒作現象會減少,相應地房價上漲的壓力也會減少。
所謂羊毛出在羊身上， 像這種情況， 房地產稅真的要來了,最受傷害的以下幾種人群， 你入選了嗎？
1、手中有多套房、負債率非常高的炒房者
房地產稅如果出臺這個消息,就足以對這類人產生巨大的壓力。
2、在三四線城市囤積了大量住宅的人
相對而言,這種人更慘。 即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅,他們持有房產的成本將大增。 但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉嫁房地產稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。
3、加杠杆、超承受能力買多套房的白領
如果房地產稅的開徵,會讓房價進入一個平穩期,房子很難套現。 這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。
5、在中心城市囤積了大量住宅的人
從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅,是很有可能的。 對於擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。 到時候會出現集中拋盤,對中心城市短期房價構成影響。 這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
如果不是頂級旅遊區,不是配套好、位置佳的房子,旅遊地產只能等著免征房地產稅。 如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。
何為房地產稅？不同於房產稅：
所謂房地產稅，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅種，包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。
事實上，在我國的現行稅制體系中並沒有房地產稅這一稅種，但有名稱相近的“房產稅”。
我國現有的房產稅於1986年開始徵收，適用範圍較窄，僅限於單位和個人的經營性房地產，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。
何為房地產稅？不同於房產稅：
所謂房地產稅，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅種，包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。
事實上，在我國的現行稅制體系中並沒有房地產稅這一稅種，但有名稱相近的“房產稅”。
我國現有的房產稅於1986年開始徵收，適用範圍較窄，僅限於單位和個人的經營性房地產，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。