昨天
本號發佈“重磅！泉州樓市限購、限售再升級！”的消息
引發廣泛關注
而市民朋友們也對新政的不少條款展開了討論
其中關注度最高的莫過於
新售專案的預售價格
檔明確
“對擬備案預售價格超過屬地2106年10月份均價30%及以上的項目， 以及拒不接受預售價格指導的商品住房專案， 房地產主管部門不予辦理預售許可”
文件中提到的屬地概念有舉了個例子
鯉城、豐澤、開發區按中心市區均價
但這裡的中心市區是指上述三區
亦或者是含洛江等的六區
還是傳統意義上的豐澤、鯉城
檔中並未進一步明確
為此
小晚先謹慎地找來了
2016年10月泉州各大主力項目的價格明細
以上僅為單盤的資料，
與檔中規定的“屬地”並不是同一概念
因此專案未來定價到底是多少
還是以官方檔、預售價格為准
除此之外， 我們再一起來看下
最新最全的2017泉州買房資格全解
除此之外， 相信也有很多老鐵對於政策的明細一知半解， 接下來就讓小編為您一一道來。
01
嚴禁投機炒房行為
解析：原限購區域為豐澤區、鯉城區、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮/水頭鎮/石井鎮。 在此基礎上， 新增了泉州開發區、泉州台商投資區、洛江萬安街道、惠安縣黃塘鎮五個區域。
真的是哪裡熱門， 限哪裡！
解析：①非泉州戶口購房需取得不動產權證滿5年後才能轉讓
②本市戶口若跨縣市區買房， 需取得不動產權證5年後方可轉讓房源。 如豐澤戶口買鯉城房子需5年後轉讓；豐澤戶口買豐澤則不用5年（但仍需在原政策上， 滿足2年後才可交易）。
02
規範商品房預售監管
解析：“總體有目標”就是指樓市健康平穩地發展；“片區有控價”的意思是在該政策出臺之前，縱觀咱們大泉州，整體上都是限價的，政策發佈之後，泉州的每個片區都有明確的單獨限價；而“樓盤有係數”是指在一個樓盤規定一定的區間，控制價格幅度。
解析：看不懂？來來來，小編給你舉個栗子，以東海某樓盤為例，若2016年10月份該盤所在屬地的價格是1萬元，那麼這個專案的今年開盤價就不能超過一萬三，如果超過價格則不允批預售證。（即單個樓盤漲幅不得超過30%）有沒有非常強悍的感覺？！這限價完全就是我們剛需的福音啊~
解析：在政策出臺之前只是調控房價，現在車位價格也要採取調控啦。舉個栗子~橋南某樓盤綁定車位銷售，通過提高車位價格，從而提高被限的住宅均價，政策出臺後要求控制車位價格，住宅價格將不受車位價格影響！
解析：在土地出讓合同中，“限房價”明確限價毛坯情況下，開發商不得擅自更改毛坯為精裝修價格進行兜售。
解析：開發商在取得預售證之後十日內，必須公開每套房源情況，將價格透明化，做到公平公正公開，並且要在十日內開盤，不許捂盤。同時，通過綁定車位、裝修等其他行為也一併禁止，首付比例必須嚴格按照央行政策執行，不許再出現“一次性付款往裡走，按揭的別堵門口”的情況了。
解析：沒有錯！政策標明，在預售證未拿到之前，開發商不能通過任何方式諸如認購啦、發放VIP號啦，向購房者收取任何費用。
解析：開發商取得預售證後認購客戶必須報備，未報備的客戶不予網簽。中心市區開盤需請公證機構主持搖號，確保每一位購房者都有買到中心市區熱門樓盤的機會，並特別強調了黨員幹部（官員）不得通過關係選房（接下來估計各機關會針對黨員開次特別會議了）。
解析：非住宅項目不限購但限價，價格不得高於備案價格，也不得低於備案價的80%，並且調價間隔時間不少於3個月，以後商住不能想調就調了。
03
加大住房供應力度
解析：開發商應在約定時間內開、竣工，否則將會受到處罰。在還沒有地拍賣的情況下，此條政策通過盤活捂盤地塊來加大供給量，前段時間政府已經盤查過一次了，相信接下來會有一波新的供給。
解析：①備案價低於2016.10該區域的均價，投入總資金25%，就可申報預售證。
②備案價高於2016.10該區域的均價，投入總資金25%還需工程進度完成總體的1/5，才能取得預售證。
解析：達到申請預售許可證的條件應及時辦理，未及時辦理將受處罰。接下來泉州不知道會不會出現預售證丟了這種狀況，或者舉報自己違規這種行為呢？
來源微信：泉晚樓事
02
規範商品房預售監管
解析：“總體有目標”就是指樓市健康平穩地發展；“片區有控價”的意思是在該政策出臺之前，縱觀咱們大泉州，整體上都是限價的，政策發佈之後，泉州的每個片區都有明確的單獨限價；而“樓盤有係數”是指在一個樓盤規定一定的區間，控制價格幅度。
解析：看不懂？來來來，小編給你舉個栗子，以東海某樓盤為例，若2016年10月份該盤所在屬地的價格是1萬元，那麼這個專案的今年開盤價就不能超過一萬三，如果超過價格則不允批預售證。（即單個樓盤漲幅不得超過30%）有沒有非常強悍的感覺？！這限價完全就是我們剛需的福音啊~
解析：在政策出臺之前只是調控房價，現在車位價格也要採取調控啦。舉個栗子~橋南某樓盤綁定車位銷售，通過提高車位價格，從而提高被限的住宅均價，政策出臺後要求控制車位價格，住宅價格將不受車位價格影響！
解析：在土地出讓合同中，“限房價”明確限價毛坯情況下，開發商不得擅自更改毛坯為精裝修價格進行兜售。
解析：開發商在取得預售證之後十日內，必須公開每套房源情況，將價格透明化，做到公平公正公開，並且要在十日內開盤，不許捂盤。同時，通過綁定車位、裝修等其他行為也一併禁止，首付比例必須嚴格按照央行政策執行，不許再出現“一次性付款往裡走，按揭的別堵門口”的情況了。
解析：沒有錯！政策標明，在預售證未拿到之前，開發商不能通過任何方式諸如認購啦、發放VIP號啦，向購房者收取任何費用。
解析：開發商取得預售證後認購客戶必須報備，未報備的客戶不予網簽。中心市區開盤需請公證機構主持搖號，確保每一位購房者都有買到中心市區熱門樓盤的機會，並特別強調了黨員幹部（官員）不得通過關係選房（接下來估計各機關會針對黨員開次特別會議了）。
解析：非住宅項目不限購但限價，價格不得高於備案價格，也不得低於備案價的80%，並且調價間隔時間不少於3個月，以後商住不能想調就調了。
03
加大住房供應力度
解析：開發商應在約定時間內開、竣工，否則將會受到處罰。在還沒有地拍賣的情況下，此條政策通過盤活捂盤地塊來加大供給量，前段時間政府已經盤查過一次了，相信接下來會有一波新的供給。
解析：①備案價低於2016.10該區域的均價，投入總資金25%，就可申報預售證。
②備案價高於2016.10該區域的均價，投入總資金25%還需工程進度完成總體的1/5，才能取得預售證。
解析：達到申請預售許可證的條件應及時辦理，未及時辦理將受處罰。接下來泉州不知道會不會出現預售證丟了這種狀況，或者舉報自己違規這種行為呢？
來源微信：泉晚樓事